广东/汕头-2025-07-04 00:00:00
产权网上交易公告
汕公资产权【****】**号
招租方通过汕头市公共资源交易平台对汕头市金山中学实验楼南侧架空场地招租项目以网上公开竞价的方式实施交易：
一、交易项目
（一）招租标的基本情况：
招租标的：汕头市金山中学实验楼南侧架空场地；标的编号：**********；面积***.**㎡ ；租期*年；房产用途为：高中教育用地师生后勤服务项目，校内面向师生的小卖部（按国家省市相关规定经营）；现状：在租（租期至****年*月**日止）；*年租金起始价:******.**元；加价幅度：****.**元；保证金：*****.**元；竞投人在经营期间需为本项目购买*** 万或以上保额的产品责任保险；原租户同等条件下享有优先承租权；广东瑞基资产评估土地房地产估价有限公司出具的《资产评估报告书》（粤瑞基资评书[****]第***号）*年租金评估值合计为******.**元。
（二）其他披露事项
招租标的用途作为学校的学生服务部，为在校学生提供生活便利，不得对外营业。
二、交易方式
通过汕头市公共资源交易平台，按照《汕头市公共资源交易中心产权网上交易操作规程》规定，以网上公开竞价的方式组织交易活动。
三、竞投人资格条件
（一）须在中华人民共和国境内注册成立的企业法人或其他组织，不接受个体工商户报名竞投；
（二）不接受联合体竞投。
竞投人资格要求由招租方负责解释。
四、竞投人参与交易流程
（一）务请在报名截止前登录汕头市公共资源电子交易平台（在广东省公共资源交易平台汕头市区域首页点击“交易系统”或通过*****://***.******.***.**/***********/#/******/*****进入）注册广东统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请，按要求交付保证金，获得竞投资格。网络技术咨询电话：*************。
（二）按交易活动日程安排的报价期限内，通过汕头市公共资源交易中心电子交易平台参与网上交易。
（三）竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及交易合同。
五、交易活动日程安排
（一）申请报名及保证金到账截止时间：****年*月**日**时。
（二）网上自由报价期：****年*月**日**时。
（三）限时竞价开始时间：****年*月**日**时。
（四）签订《成交确认书》时间：****年*月**日*****年*月**日工作时间到汕头市公共资源交易中心签订《成交确认书》。（联系电话：*************）
（五）签订交易合同时间：需于****年*月**日前（工作时间）。
需查看标的物的，请于****年*月**日**时前与招租方预约联系。（联系电话：*************）
六、交易须知
（一）招租须知：
*.竞投人应符合资格要求，在参加国有产权网上交易前，应当知悉《广东省公共资源交易监督管理暂行办法》（粤政数〔****〕*号）及汕头市公共资源交易中心的相关产权交易规则，详细阅读《产权网上交易竞价公告》《产权网上交易竞价须知》《汕头市公共资源交易中心产权网上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规规定及汕头市公共资源交易中心的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。
*.本次招租交易行为根据《关于汕头市金山中学南侧架空场地资产对外公开招租的批复（汕市财资函〔****〕**号）文件进行。竞投人应自行了解招租标的的实际情况，对招租标的进行实地查看和尽职调查，清楚招租标的的实际情况、用途、功能及现状，竞投人提交竞投申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。
*.竞投人应按本项目《产权网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。招租标的现状为在租（租期已满），原承租人在同等条件下享有优先承租权,如原承租人不放弃优先承租权的，需在公告期限内获得竞价资格后，凭招租方出具的相关证明资料到汕头市公共资源交易中心办理行使优先权手续并参与网上交易。
*.招租方发现竞得人存有下列情况的，有权终止交易，并有权没收竞得人交纳的保证金或承租押金：(*)非合法存续的企业法人或其他组织；(*)被列入失信执行人和重大税收违法案件当事人名单；(*)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。竞得人出现以上情况造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。
*.竞投人通过竞价被汕头市公共资源交易中心电子交易平台确认为最高竞价人后，因其自身原因无法确认交易结果的，或无故未按要求签订《成交确认书》《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》（以下简称《出租合同》）的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金（汕头市公共资源交易中心将依据招租方处置通知，将交易保证金直接划转招租方处置），造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。未按约定时间签订《成交确认书》或《出租合同》的，后果自负。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》或《出租合同》的，需向招租方说明原因，征得招租方同意；未征得招租方同意，逾期未办理相关手续的，视为无故未按要求签订《成交确认书》或《出租合同》。
*.招租房产租期为*年，招租标的现状为在租（租期至****年*月**日止），出租方在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》之日起**个工作日内，将租赁标的交付承租方，具体交接时间由出租方与原承租方协商后确定。若出现出租方与原承租方无法协商情况的，出租方将通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付租赁标的，若出租方在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》之日起超过*个月内未能移交租赁标的，承租方有权选择放弃交易，出租方无息退还其缴纳租金及保证金，双方互不承担违约责任。原承租人按要求参与竞租并被确定为中租人的，则无需移交租赁标的，但需重新办理承租手续。
*.租金每期按年度收取，承租方在签订《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》后*个工作日内，竞得人须向招租方一次性交纳首期*年的租金及承租押金，承租押金为*年租金。第二至第四期租金，在当期首季度内交纳。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后一个月内将承租押金无息退还。
*.未被确认为竞得人的竞投人，其缴纳的保证金在交易结束后*个工作日内无息原路退回，若交易结束后*个工作日内未收到退回保证金的，请速与交易中心联系，查明原因；被确认为竞得人的竞投人，汕头市公共资源交易中心凭招租方证明无息原路退回其缴纳的保证金。
*.出租期限内，竞得人必须服从招租方对该场地环境、秩序、安全等方面的监管，对于招租方提出的合理化建议、整改要求等承租方要予以整改完善。同时，竞投人经营期间应严格按照汕市教发〔****〕*号《汕头市教育局 汕头市发展和改革局汕头市财政局汕头市市场监督管理局转发《广东省教育厅等四部门关于印发〈校园商超规范管理指导意见(试行)〉的通知》的通知》等上级文件要求执行经营，比如：“中小学校售卖的食品类商品原则上只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等预包装食品和新鲜水果;严禁采购、贮存和销售包装或标签具有色情、暴力、不良诱导形式或内容危害未成年人身心健康的商品;避免售卖高盐、高糖及高脂的食品和酒精饮料;不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传。如需增加其他食品销售种类需经学校领导班子和家委会集体讨论同意后方可执行。”
若收到有关部门、市民等合理投诉，或经招租人检查发现存在违规经营问题，竞得人必须在规定期限进行整改，对逾期未整改或整改仍未达到要求的，招租方有权终止合同且不用给予承租人经济补偿。造成招租方损失的，承租人应进行补偿。
**.竞投人经营期间需为本项目购买*** 万或以上保额的产品责任保险。（该保险将覆盖因中标方提供的产品或服务可能造成的第三者人身伤害、财产损失及相关法律责任。）
**.招租方仅出租场地，一切风险由承竞得人承担，租赁期间，小卖部的水电费、网络费、垃圾处理费、排污费、税费、保险、共用设施、能源分摊费用及其他不可预见的行政事业性收费等，由竞得人负责。招租方不承担以上所述的费用，如因竞得人迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。
**.招租标的系国有资产，租赁期间如因政策原因或上级决定需提前解除协议收回租赁房产的，出租期限内，因法律、法规、政策、政府或城市建设需要拆迁、拆除等原因致《出租合同》无法履行的，《出租合同》自行终止，竞得人不得向招租方追究任何法律责任和提出任何补偿要求，应于**天内无条件交还出租标的。租金按实际出租时间计算，不足整月的按天数计算。
竞得人应按合同约定依法经营和使用场地，该场地使用仅限于学生服务部的经营，严禁挪为其他用途，否则招租方有权解除合同。
**.出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招标。
**.标的招租过程中所发生的交易税、费，由承租方承担。
**.招租标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。
以上交易须知由招租方负责解释。
（二）服务要求：
*.竞得人要按学校要求依法经营，自觉遵守国家法律、法规。租赁期间，竞得人必须严格按照政府相关部门规定的进行经营，如有违反或乱收费，若出租方收到相关投诉，超过*次，出租方有权依法收回出租标的物，造成的一切后果由承租方负责。
*.竞得人要严格按照招租方有关管理规定，自觉接受上级有关监管部门的检查并积极配合。并无条件配合招租方做好各项突击性检查任务及迎检活动。
*.竞得人应定期对工作人员进行业务知识、消防知识、安全防范、服务质量等方面的培训。工作人员的服装必须统一配置，佩戴工号章。服装费、各种培训费，由竞得人负责。
*.招租标的仅出租场地，一切风险由承竞得人承担，竞得人应按合同约定依法经营和使用场地，该场地使用仅限于学生服务部的经营，严禁挪为其他用途，否则招租方有权解除合同。
*.租赁期间，招租标的按披露的招租标的具体情况及用途使用，未经出租方书面同意及依法准许，承租方不得将出租标的物转租、分租或以任何方法方式允许他人使用出租标的物。
*.竞得人在租赁期间内的人身和财产安全，由承租方自行负责。在租赁期间内，承租方是租赁标的实际管理人，租赁标的房屋内所发生的所有安全事故，都由承租方来承担；因管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任等（包括且不限于：任何物品的失窃、损坏、失火、纠纷、等事件），全部由承租方负责；与出租方无关，包括且不限于高空抛物，水电天燃气使用不当，在房屋内摔倒，给承租方及同住人造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。
*.招租标的应当合法使用，否则出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租房屋；并没收其承租押金。若承租押金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（*）转租、转借承租房屋；拆改变动房屋结构；改变合同约定的房屋租赁用途。（*）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（*）在拖欠租金累计叁个月以上。
*.招租标的仅限于房产使用权，房产附着设施设备、装修装饰、家用电器以及其他可拆卸的附着物不包含在招租范围内。
*.出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招标。租期届满或者合同提前解除，且承租方没有违约行为并已结清所有费用，出租方一次性无息退还承租方履约金及水电押金。承租标的物上的一切固定装修及不动产不得拆除，应将承租的标的物完好状态交还出租方。不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视同自动放弃，出租方有权处置。承租方有违约行为的或者未结清应付费用的，出租方有权从履约金和设施及水电押金中直接划扣承租方应支付的违约金及费用，履约金和设施及水电押金不足以抵扣违约金及应付费用的，出租方有权继续向承租方主张。承租方应支付的租金，出租方有权从履约金和设施及水电押金中直接划扣；承租方应支付的违约金，履约金和设施及水电押金不足以抵扣违约金的，出租方有权继续向承租方主张违约金。
**.承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，合法经营，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用该房产存放违禁物品，不得作为高危、高污染及任何违规、违法经营场所，不得超出房产的使用性质。另房产外墙不得擅自悬挂广告牌，须切实做好房产室内维护、修缮、治安、保洁、防火工作且承担相应的费用。如违反有关规定，由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责，并赔偿由此而造成的一切经济损失。
**.租赁期间，竞得人应制订完善的管理制度，承担小卖部设施维护、消防安全、卫生保洁、场内秩序、治安管理等所有责任，并承担相应的费用及由此产生的法律和经济责任。租赁期间房屋一切装修及配套费用由承租方负责。所有漏、损、堵、塞、破等项目均由承租方自行修复。
**.竞投人被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括且不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除．变更《汕头市行政事业单位国有资产出租合同》或要求出租方承担赔偿责任。
以上服务要求由招租方负责解释。
七、重要提示
（一）在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过缴纳保证金机会，建议适当提前缴纳保证金,已足额交纳保证金的竞投人，务必登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞投人交纳保证金的银行账户（需系竞投人自身资金账户）务必和在汕头市公共资源交易平台录入基本信息中的银行账户一致，否则交纳的款项无效，无法获取竞价资格。
（二）在交纳保证金时，保证金缴款账号务必输入完整的保证金账号，不可随意省略、删减；若在手机银行、网上银行和自助柜员机等渠道无法输入完整的保证金账号，建议通过银行柜台人工办理转账汇款。
八、交易中心声明
（一）根据有关法律、法规的规定，招租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
（二）交易中心通过自身交易平台及相关媒体发布的项目信息并不构成交易中心的任何交易建议。竞投人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵缺陷担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞投人参加竞投，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。
九、联系方式
（一）交易机构：汕头市公共资源交易中心
联系地址：汕头市龙湖区黄河路**号泰安御景江南花园*栋*楼***室
联系电话：*************
（二）招租方名称：汕头市金山中学
联系地址：汕头市濠江区礐石海关顶**号
联系电话：*************
招租方：汕头市金山中学
交易机构：汕头市公共资源交易中心
****年*月*日
附件：
*.产权网上交易竞价须知
*.产权网上交易操作规程
*.汕头市公共资源电子交易平台产权交易竞价操作手册**.*(竞买人)
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