*、标的物业处于租赁状态，按标的现状出租。

*、原承租人在同等条件下享有优先购买权（允许以当前最高价进行报价）。

*、意向竞买人项目报名期间自行联系查勘现场，地点为珠海市大万山岛港湾路**号，联系电话：***********;联系人：傅经理。

*、竞得人在《成交通知书》发出之日起*个工作日内，竞得人与委托方签订《物业租赁合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、竞得人在《中标通知书》发出之日起*个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于*个月的租金作为履约保证金(押金),合同期满竞得人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

*、竞得人负责装修修缮并办理建筑、消防等审批文件后，方可进行经营。

*、月租金每两年递增*%；

*、装修免租期约定。委托方在合同生效之日起给予竞得人装修修缮免租期*个月；竞得人须提交装修方案给出租方备案。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

*、竞得人在装修前，应向委托方提交已审批通过的装修施工图，装修方案及项目投入预算审核资料（项目投入预算金额不低于***万元，含设备），经委托方审核通过后方可施工，竞得人在装修完成之日起**个工作日内，向委托方提交装修的竣工图作为备案。

**、施工完成后，竞得人应将竣工材料和项目投入详细清单及票据提交委托方或委托方指定的第三方进行项目造价审核，聘请第三方进行审核产生的费用由竞得人承担，该费用可计入项目造价结果。

**、竞得人应保证其项目造价不低于人民币***万元，如经审核确认的项目造价不低于人民币***万元的**%的（含**%），竞得人应在审核结束后*日内向委托方支付与差额等值的违约金。

**、如经审核确认的项目造价低于人民币***万元的**%的（不含**%），或竞得人未按照委托方要求配合提供材料、缴纳鉴定费用达*日的，或竞得人未按时足额支付项目造价差额违约金达*日的，或竞得人未能在本合同订立后**个月内完成施工的，委托方有权解除本合同，没收履约保证金，并按照届时状态收回该房屋。

**、项目造价结果金额高于人民币***万元的，视作竞得人项目造价为人民币***万元。

**、因委托方原因解除的，竞得人因此遭受的损失仅为竞得人装修改造投入，补偿计算方式为：（约定租赁期限*实际履行租赁期限）/约定租赁期限******;解除时摊销折损后的装修改造残值（原值不超过***万元）。

**、竞得人未履行全部租赁期间而提前退租的，委托方有权没收履约保证金，并按照届时状态收回该房屋，不予补贴装修投入。

**、承租物业移交后，一切维修义务（包括但不限于主体维修义务、装修部分维修义务等）均由竞得人承担。

**、竞得人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，竞得人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

**、租赁期间，竞得人如逾期**天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由竞得人负责。

**、若原承租人在交易结束后未竞得该标的物，则须在该项目结束后第二日起**天内搬离，并协助委托方办理营业执照登记地址变更等相关手续。

**、本项目出让事项如有变更，以本项目变更公告为准。

**、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》范本。

项目投诉、质疑处理联系人：傅经理,联系电话：***********

中华人民共和国境内外依法注册、有效存续的法人、完全民事行为能力的自然人或其他组织均可申请竞买

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