*.出租标的安徽财贸职业学院蜀山校区校园内超市，标的位于安徽省合肥市蜀山区望江西路***号安徽财贸职业学院蜀山校区校园内，无免租金装潢期，标的面积、租期等均详见公告。

*.标的挂牌价为年租金底价，成交年租金按此次竞租实际成交价计算。

*.标的租金每**个月支付一次，先付款后使用；标的履约保证金金额为实际成交价*个月租金之和；具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及首期租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

*.标的现处于租赁状态，租期至****年*月**日届满。

*.出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

*.意向承租方请于工作日时间联系现场勘查人，张老师，联系电话：***********，集中勘查时间：本项目公告期内每周四下午*:****:**。

*.意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的并与出租方签署《现场勘查确认单》，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途，遵守国家和地方关于环境保护的有关规定及相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的仅用于经营超市，经营范围须包含文化学习用品、生活用品、日用百货、小礼品、定型包装小食品、水果；禁止售卖现场制作加工的食品、香烟、酒精类饮品、殡葬用品、易燃易爆、违反出租方相关规定、危害学生身心健康及国家规定的违禁商品；如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

*、租赁期内，承租方须服从出租方管理，并遵守以下规定：

（*）承租方在经营过程中禁止出售预售卡、代金券和其他形式的储（充）值卡。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照****元/次标准扣除履约保证金。

（*）承租方在店铺外设置广告、宣传标牌应符合出租方要求，承租方不得私自出店占道经营，不得在现有场所范围外经营或建违章建筑。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照****元/次标准扣除履约保证金。

（*）承租方应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施，所有垃圾应送到在出租方指定的地点，垃圾日产日清。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照***元/次标准扣除履约保证金。

（*）承租方应严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》有关法律规定及出租方相关规定，并配合出租方相关部门定期进行意识形态排查，对所提供服务实行“三包”，假一罚十；不得在学院内饲养家禽家畜。如违反规定，出租方有权要求限时整改并按照***元/次标准扣除履约保证金。

（*）标的在开展经营活动之前，承租方须将标的内所有工作人员与承租方的隶属关系相关证明材料（包括但不限于入职登记表、工作证、劳动合同等）提交至出租方相关部门进行备案。在租赁期内，若工作人员发生变动，承租方应立即通知出租方并进行备案。若出租标的工作人员与承租方不存在隶属关系，出租方有权要求承租方在规定时间内进行整改，并按照****元/次的标准扣除履约保证金。

因违反上述规定导致履约保证金被扣除的，承租方应在履约保证金扣除次月补齐所扣金额。出租方要求整改超过三次或未按规定时间完成整改的，出租方有权提前终止合同，由此给出租方造成的一切损失均由承租方承担。

*、租赁期内，承租方须确保学习用品、生活用品、日用百货的正常供应，所经营的所有商品价格必须符合政府物价部门核定的标准，价格标签需符合政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置明码标价，出售商品价格不得高于合肥市内同等规模超市同类商品的价格（特价商品除外），并保证商品质量，品种满足师生需求。承租方确定营业时间前必须得到出租方管理部门的同意，不得扰乱出租方正常教育教学活动与师生生活秩序。暑假、寒假的经营时间由出租方管理部门决定。

*、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

*、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

*、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

*、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、改造时，装修、改造方案须经出租方书面同意，且装修、改造不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、改造费用全部由承租方自行承担。

**、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，双方互不追究责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

**、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、改造部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后*日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

**、承租方自《成交结果确认书》出具之日起，*个工作日内至安徽省产权交易中心签订《成交结果确认书》，接出租方通知后*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

**、《房屋租赁合同》签订要求：出租期限*年。合同采用*+*+*签订方式；续签条件为：年度经营期结束，出租方对承租方进行考核，考核结果为合格及以上，续签下一年度合同；考核结果为不合格，出租方有权不再续签订下一年度的合同，由此造成的损失由承租方承担（考核标准详见公告附件：安徽财贸职业学院校园超市综合考核表）。

**、保证金不得由他方代缴。

**、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

*、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖*云”系统（网址：*****://***.****.***.**），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至安徽省产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与评审资格。办理承租登记手续及线上确认竞价保证金交纳详见“皖*云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

*、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖*云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖*云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（*）意向承租方为法人的，须提交主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（*）意向承租方需提交由出租方、承租方盖章确认的《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）；

（*）意向承租方须提交承诺函（详见公告附件），承诺函包括但不限于以下内容：“① 本意向方在参与竞租本项目中所递交的全部材料均为合法、真实、有效的材料，如我方被确定为最终承租方，积极配合出租方对提供的材料的真实性进行核查。②本意向方具有良好的商业信誉及较强的经济实力与经营业绩、完善健全的财务会计制度，具有履行合同所必备的设备和专业技术能力。③本意向方近三年依法缴纳税收和社会保障资金且在经营活动中没有违法记录。④本意向方在信用中国和中国政府采购网上无违法失信行为的不良信用记录。⑤本意向方非出租方职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员及家属。⑥本意向出售商品价格不高于合肥市内同等规模超市同类商品的价格（特价商品除外）。⑦本意向方在经营过程中不售卖三无产品、假冒伪劣产品。”

（*）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

*、本项目采用综合评议方式确定承租方，意向承租方还须于公告期内向安徽省产权交易中心提交《竞租文件》。

（*）意向承租方应当按照项目公告和《竞租文件》（示范文本）要求编制《竞租文件》，《竞租文件》编制及提交、综合评议程序、综合评议评分标准详见公告附件《安徽财贸职业学院蜀山校区校园内超市出租项目竞租文件》综合评议说明（以下简称“综合评议说明”）。意向方提交的《竞租文件》应由意向承租方加盖公章，并经法定代表人（负责人）或其授权代表签字，响应并满足项目公告和本说明规定。

（*）意向承租方编制的《竞租文件》应装订成册，且必须包括正本和副本，其中正本*份，副本*份，正本和副本的封面右上角上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样以供辨别。《竞租文件》正本和副本如有不一致之处，以正本为准。《竞租文件》应用不褪色的材料书写或打印，《竞租文件》应尽量避免涂改、行间插字等，如果出现上述情况，改动之处应由意向承租方的法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖公章。

（*）意向承租方必须将《竞租文件》密封提交，在密封处由意向承租方加盖公章，未密封的不予受理。意向承租方可将《竞租文件》统一密封或将正本和副本分别密封，所有封袋上都应写明意向承租方名称、项目名称和项目编号。

（*）《竞租文件》提交（邮寄）地址、联系电话和时间：合肥市徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场**栋*楼，安徽省产权交易中心有限责任公司。联系电话：郑经理，*************；孙经理，************* 。提交（或邮寄）截止时间：****年* 月*日至****年*月**日工作日上午*:**至**:**，下午*:**至**:**（北京时间）。

*、①如公告期内仅征集到*家符合条件意向承租方，则由安徽省产权交易中心组织出租方遴选的专家和出租方代表进行资格评审，通过资格评审则以协议方式成交（意向承租方提交的评审材料中有效响应报价则为协议成交价）；②如产生两个及两个以上的意向承租方，由安徽省产权交易中心通过专家库随机抽取*名成员与出租方代表*名成员组成评审委员会，采用综合评议方式确定承租方。依据综合评议结果，按综合评议得分由高到低，综合评议得分最高者确定为承租方，如综合评议得分最高者有*家及以上的，则按照《综合评议说明》中约定确定承租方。

*、承租方确定后，安徽省产权交易中心在接到出租方通知之日起*个工作日内将承租方交纳的竞价保证金扣除承租方应支付的产权交易费用后的剩余款项转入出租方指定账户（不计息）。未能被确定为承租方（非原承租方）且不涉及竞价保证金扣除情形的，由安徽省产权交易中心在*个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息），如原承租方未能被确定为承租方，其向安徽省产权交易中心交纳的竞价保证金在承租方确定之日起，将全额转为清场保证金，由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，待原承租方返还标的房屋后，由出租方与原承租方结算清场保证金。。

*、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方已缴纳的全部保证金，作为对出租方的补偿：

（*）意向承租方提供虚假材料经查实确认的；

（*）意向承租方提交承租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（*）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《成交结果确认书》、《房屋租赁合同》的；

（*）被确定为承租方后，未按约定缴纳履约保证金的；

（*）在报价文件中以挂牌价为起始价格，各意向承租方未有效报价，导致项目未成交的。

*、凡依法设立并有效存续的法人（含分支机构）均可参与竞租。

*、不接受个体工商户、自然人参与竞租。

*、在《关于禁止参与安徽财贸职业学院蜀山校区校园内超市出租项目竞租的函 》名单上的企业不可参与此次竞租(名单所列企业可持相关身份证明材料至安徽省产权交易中心查看)。

*、国家法律、行政法规规定的其他条件。