受委托，我公司定于****年*月**日**:**－**:**止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：*****://*******.**.***）按现状公开拍卖以下标的：

有意竞买者请到我公司或登录*****://*******.**.***查阅相关资料，于****年*月**日**:**前按网络上提示在网络上报名、交纳保证金并上传身份证或营业执照等相关文件，如有委托需上传委托书及经办人身份证，待通过审核后即可参与竞拍。

展示时间：****年*月*****日

展示地点：贵港市

咨询电话：****－******* ***********

公司地址：贵港市布山路****号天河花园小区*号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）

贵港市金槌拍卖有限公司

****年*月*日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于****年*月**日**:**－**:**止（延时的除外）在京东拍卖（网址：*****://*******.**.***）公开拍卖位于贵港市港北区西江园路与江南大道北侧支路交汇处西南角约**.**亩土地五年租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：****年*月**日**:**－**:**。

四、拍卖说明及瑕疵声明

*、本次拍卖标的：位于贵港市港北区西江园路与江南大道北侧支路交汇处西南角约**.**亩土地五年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：***元或整倍数，佣金：首年租金成交价的*％，网络平台服务费(具体以平台根据当前执行费率标准自动生成的应付金额为准）由买受人自行支付。

*、租赁期限为*年；租金按年度支付，实行先交租金后使用的原则，签订租赁合同之日起五个工作日内付清第一年的租金；第二年起每年租金在上一年租金的基础上递增百分之五。

*、买受人于签订土地租赁合同当天向委托人支付租赁押金，买受人交纳租金、押金后，委托人将租赁土地按现状交付给买受人使用。租赁期结束后，如买受人无违约行为，买受人将土地归还委托人，待委托人验收后将押金无息归还买受人。

*、拍卖成交后，由委托人负责标的交付。拍卖佣金应当在拍卖成交后*个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：********************，开户行：中国建设银行贵港新城支行）。

*、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

*、标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件及标的使用范围

*.竞买报名条件：

（*）竞买人与广西贵港市城市投资发展集团有限公司(贵港市港盛资产运营有限公司)没有发生过经济合同纠纷或违约记录的，没有租赁委托人有关资产欠付租金款情况，如有欠租金的不得参加本土地出租竞拍。

（*）有良好的的社会信誉，没有违反国家有关法律法规行为的法人或自然人。

（*）个人报名需提供居民身份证复印件;企业报名需提供营业执照、法人代表证明书:授权委托书、经办人身份证的所有材料复印件;其他组织报名需提供相关证明材料的复印件；报名所提供的材料均需查验原件。

（*）竞买人即将利用租赁土地从事的行业符合国家有关法律法规政策等。

*.经营范围与要求：

自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及非国家明令禁止经营项目。

(*)承租土地不得用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品，不能用作危险品的存储仓库，不得使用危险物品或处置废弃危险化学品等;不得利用土地进行违法活动或损害公共利益的其他活动等;不得擅自改变土地生产使用性质、用于从事租赁用途约定之外其他生产经营活动。

(*)买受人成交后可以根据生产经营发展的需要，投资建设与生产经营相应的各项配套设施，建设须取得规划、安监消防、城建、环保等有关部门的许可，获得许可后买受人须书面向委托人报备，否则，由此产生的一切责任均由买受人全部承担。承租期间买受人自行办理有关经营的一切手续，并按照国家规定等缴纳一切政策规定的有关费用，委托人不承担买受人经营期间一切政策规定缴纳的费用;水电设施等的修缮重装费用一律由买受人自行承担。

(*)租赁期间买受人在租赁标的物上只能修建临时设施设备，不能修建永久性建筑物，租赁合同终止后，租赁合同到期后由买受人自行拆除，费用自理，如买受人主动放弃的建筑物及设施设备完好无损的移交回给委托人，相关税务问题按照法律的相关规定各自承担。

(*)买受人对承租土地周边环境负有日常管理、保洁的义务并负责实行门前三包。买受人应承担协助管理和保护该宗土地的责任:禁止任何单位或个人挖土、运土、堆放杂物或垃圾，以及占用该宗地;必须保持该宗土地行车大道现状，保障租赁地出入车辆行车道路的畅通;切实做好安全生产工作，如发生安全事故产生损失，由买受人自行负责并承担所有法律责任。

(*)买受人不得擅自转租及分租该土地、转让或与他人交换该土地承租权的。如有转租给第三方需以书面形式向委托人提出申请，委托人同意后方可转租。

(*)在承租期间，土地所使用的水、电费用由买受人按每月实际用量向供水供电部门缴纳，委托人不负责代收代缴费用。

(*)在租赁期间因国家、政府或委托人需要统一规划改造建设、征收征用的，从而终止合同造成买受人的损失，委托人不给予任何经济补偿，且买受人接到相关通知后，无条件在通知期限内搬出，委托人收回该租赁土地。合同终止后，买受人租赁期间发生的债权债务由买受人自行承担。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

*、买受人须在签订《成交确认书》之日起*个工作日内与委托人签订《土地租赁合同》，超出期限未与委托人签订《土地租赁合同》的，视为自动放弃。买受人所交竟买保证金不予退还，拍卖公司扣除买受人及委托人应当支付的佣金后(拍卖公司仅在交易双方签订《成交确认书》或《土地租赁合同》等成交文件后出现违约情形时扣除委托人应付佣金)，将剩余竞拍保证金作为违约金补偿给委托人。

*、采取先缴租金后使用的原则，并于签订合同之日起*个工作日内缴交第一年度的土地租金及费用。竞拍保证金可以转作为租赁租金，不足部分，由买受人另行补足。此后，在每年期届满前*个工作日内交清下一年度土地租金及费用。本次招租的土地租赁期为五年（自签定租赁合同之日起，给予买受人一个月的建设免租期。）

七、通过京东拍卖（网址：*****://*******.**.***）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金、网络技术服务费→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订协议，交租金、押金→移交→退/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

*.展示时间：****年*月*****日

展示地点：贵港市

为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约统一查看标的时间。

*.京东网上展示时间：****年*月*日起至拍卖结束时止。

*.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：************。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价*%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户名：贵港市金槌拍卖有限公司

账号：********************

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、移交方式如下：

拍卖成交后，请买受人于****年*月**日（星期五）*：*****:**，**：*****：**到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关经营管理手续

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电话：************ ***********

公司地址：贵港市布山路****号天河花园小区*号楼一楼（万达广场西门对面）

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