科控阅溪谷项目设计、施工、融资、运营总承包标段

答疑文件**号

致各潜在投标人：

现对“科控阅溪谷项目设计、施工、融资、运营总承包标段”（以下简称“本项目”）的招标文件进行如下答疑，按招标文件规定，本答疑文件是招标文件的组成部分。

*、招标文件第三章评标办法中的*.*.*（*）条款中规定：“拟引进酒店品牌达到国内一线高端商务酒店的(参照或相当于全季酒店、亚朵酒店、万达锦华酒店、桔子水晶酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿逸林酒店、福朋喜来登酒店、明宇豪雅酒店、万豪万枫酒店、温德姆酒店等),得 * 分。”经市场调研发现，招标人所列举的这些品牌之间存在较大差异。因此，需明确具体的参照规范。鉴于各商务酒店集团旗下都拥有多个不同品牌，是否可理解为上述酒店集团旗下的所有品牌是否都能被认定为符合评标得分的要求，请招标人予以明确说明。

答：拟引进酒店品牌达到国内一线高端商务酒店品牌(参照或相当于全季酒店、亚朵酒店、万达锦华酒店、桔子水晶酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿逸林酒店、福朋喜来登酒店、明宇豪雅酒店、万豪万枫酒店、温德姆酒店等)，不可理解为上述酒店集团旗下的所有品牌都能被认定为符合评标得分的要求，而是品牌方对集团旗下定位为国内一线高端商务酒店的品牌，若不在上述罗列的品牌范围内，可提供品牌方证明该品牌为其集团旗下国内一线高端商务酒店的证明文件。

*、招标文件第三章评标办法中的*.*.*（*）条款中：酒店运营每年向招标人支付租金不低于***万元的，得 * 分。根据市场行情，招标人实际提供的租赁场所仅为清水房，租金偏高于市场价，请明确租金拟定依据？

答：酒店运营每年向招标人支付租金不低于***万元，该条款为本次招标实质性要求，潜在投标人根据自身情况综合考虑是否响应。

*、招标文件前附表*.*.*投标报价的其他要求：投标总价扉页应按规定签字、盖章，投标报价实质性表格应完整，安全文明施工费、暂列金额、暂估费用应按招标清单公布的金额填报。且在补遗文件中招标人给出了概算清单。请招标人明确：格式自拟的价格清单中是否需要根据概算清单填报对应的安全文明施工费、暂列金额、暂估费用？

答：投标人须在投标文件“五、价格清单”应分别列明设计费（总价、单价均须列明）、工程费用（施工建安工程费和设备购置费）总价，可不填报概算清单中对应的安全文明施工费、暂列金额、暂估费用。

*、招标文件投标人须知前附表**.*中：工程费用（施工建安工程费和设备购置费）：签约合同价为暂定含税价格，为施工图限额设计的最高限价；实施过程中以财评中心或发包人委托的第三方造价咨询机构评定的初设概算清单（招标挂网清单，下同）综合单价***%*中标费率作为结算依据。未明确认质认价材料、材料调差费用及安全文明施工费等的结算方式，请明确认质认价的材料价、调差费用、安全文明施工费、规费及税金是否不参与下浮？

答：调差费用参与下浮，认质认价的材料价、安全文明施工费、规费及税金不参与下浮。

*、招标公告*.*招标范围中要求投标人“按照一线高端商务酒店完成酒店装修内容，达到运营标准，并负责运营，运营期限不少于 ** 年，每年向甲方支付房屋租金不少于 *** 万元”，由于施工装修期及酒店运营初期无收入及利润，请问是否设置装修免租期及运营免租期？请明确租金起算的具体时间节点。

答：招标文件格式合同专用合同条件中*.*.*.** （*）已明确：发包人在项目竣工验收后按施工图设计的清水房标准交付给运营方，投标人承诺运营方在项目竣工验收后***天内，按照国内一线高端商务酒店（品牌名称： ）完成酒店装修，达到运营条件，并按租房合同约定按时缴纳租金（租金自本项目竣工验收***天后起算）。

*、本次投标的运营方案中，投标人引进的运营方最终以实际情况为准，但投标人保证实际引进的品牌为国内一线高端商务酒店品牌（参照或相当于全季酒店、亚朵酒店、万达锦华酒店、桔子水晶酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿逸林酒店、福朋喜来登酒店、明宇豪雅酒店、万豪万枫酒店、温德姆酒店等品牌标准）。请招标人明确：（*）、在本次投标过程中，联合体成员构成是否可不包含酒店运营方？只需要在运营方案中说明即可？

答：招标文件中并未要求联合体成员必须包含酒店运营方，潜在投标人可根据自身情况综合考虑是否在投标阶段明确酒店运营方，但须在酒店运营方案中明确拟引进酒店品牌。

*、本次答疑文件不涉及修改招标文件实质性内容，不影响各潜在投标人投标文件的编制，投标文件递交截止时间不变。

招标人：绵阳新惠置业有限公司

招标代理机构：深圳交易咨询集团有限公司