第一章  竞争性谈判公告

一、招标条件

本招标项目为贵州雍泰物业管理有限公司消防工程维护保养及管理服务（项目名称），经贵州雍泰建设（集团）有限公司研究，通过竞争性谈判的采购方式面向社会遴选专业的服务企业对纳雍县雍华府小区、纳雍县和瑞庭一号楼、纳雍县和瑞庭二号楼（商业部分）、纳雍县和瑞庭三号楼（地下车库、商业部分）、纳雍县珙桐欣苑小区进行消防工程维护保养及管理服务。招标人：贵州雍泰物业管理有限公司，建设资金来自企业自筹资金（资金来源），出资比例为***% ，本采购项目已具备招标条件。现对贵州雍泰物业管理有限公司消防工程维护保养及管理服务（项目名称）进行公开招标。

二、联系方式

（一）采 购 人：贵州雍泰物业管理有限公司

（二）地    址：纳雍县珙桐欣苑**栋五楼

（三）联 系 人：贵州雍泰物业管理有限公司

（四）电    话：************

三、采购方式

竞争性谈判。

四、项目概况

（一）项目名称：

贵州雍泰物业管理有限公司消防工程维护保养及管理服务。

（二）项目地点：

纳雍县雍华府小区、纳雍县和瑞庭一号楼、纳雍县和瑞庭二号楼（商业部分）、纳雍县和瑞庭三号楼（地下车库、商业部分）、纳雍县珙桐欣苑小区。

（三）建筑面积：******.**㎡。

*、纳雍县雍华府小区建筑面积******.**㎡。

*、纳雍县和瑞庭一号楼建筑面积*****.**㎡。

*、纳雍县和瑞庭二号楼（商业部分）建筑面积****.**㎡。

*、纳雍县和瑞庭三号楼（地下车库、商业部分）建筑面积*****.**㎡（其中，地下车库面积*****.**㎡，商业面积*****.**㎡）。

*、纳雍县珙桐欣苑小区建筑面积******.**㎡。

（四）采购需求（招标范围）：

纳雍县雍华府小区、纳雍县和瑞庭一号楼、纳雍县和瑞庭二号楼（商业部分）、纳雍县和瑞庭三号楼（地下车库、商业部分）、纳雍县珙桐欣苑小区包括但不限于消防供配电设施、消防控制中心、自动喷洒灭火系统、气体灭火系统、机械防烟、火灾自动报警系统（含联动控制器）、消防广播和消防通讯系统、消防给水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、安全疏散系统、应急照明及疏散指示系统、建筑灭火器、手提式灭火器、其他灭火系统、防排烟系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、消防辅助装置、消防动力设备（如：消防风机、消防水泵、火灾报警控制器及含联动控制器等）、双电源装置维护及功能测试、室外埋地管网、消防水池（水箱补水、出水管网以及本体外观漏水、损坏等）等全面消防工程维护保养及管理服务。

（五）服务质量要求：

本采购项目消防设施设备维护保养及消防安全管理质量标准必须符合《建筑消防设施的维护管理》（*******）、《建筑消防设施的维护技术规范》（****/**********）及现行国家有关消防设施系统相关规范和标准的要求。

（六）服务质量保证措施：

*、按时开展维护保养工作，并提交相应的记录文件。

*、对维护人员进行质量教育和技术培训，定期考核维护人员的业务技能，严格执行相关规范和操作规程。

*、指导、配合采购人完成消防安全管理工作。

*、对采购人值班人员、消防设施操作人员开展消防安全知识和技能培训。

（七）服务要求：

*、认真贯彻执行有关消防法律法规和技术规范，按照《建筑消防设施的维护管理》（*******）、《建筑消防设施的维护技术规范》（****/**********）的标准依法开展建筑消防设施维护保养业务，确保经维护保养后的建筑消防设施运行正常，满足相关标准技术要求。

*、派遣业务技能符合项目实施需要的技术人员到场开展维护保养工作，维护保养人员应为取得相应职业资格的持证人员。根据《建筑消防设施的维护技术规范》（****/**********）定期进行月检、季检和年检工作，相关的工作记录、问题清单，并填写《建筑消防设施月检/季检维护记录表》，分别由双方负责人签字后存档。

*、按照消防部门要求，对所维护保养的消防设施、设备进行挂牌公示。

*、配合采购人开展消防安全管理相关的业务活动。

*、提供**小时维护保养服务电话，接到采购人故障通知后，应于*小时以内派遣服务技术人员到场维护处理，**小时内排除故障，到场及维修时间按上述规定执行。每次系统维修完成后要填写维修保养单，交采购人签字确认。如维修后系统达不到正常使用的标准，采购人可不予签收，并有权要求在期限内补修完毕。逾期完成的应承担相应的违约责任。

*、维护保养期间确需暂时停用消防系统的，必须报请采购人消防管理负责人或代表批准，采用有效的应急防范措施经确认后方可停用，并应及时恢复系统正常运行。

*、开展维护保养工作时应遵守采购人、地方政府、行业主管部门及现行国家有关消防工程相关管理制度，注意保护施工现场的设施设备及环境卫生，如因成交供应商原因造成的设备、器材损失由成交供应商承担。

*、对采购人值班人员、消防设施操作人员开展消防安全知识和技能培训，具体时间及标准视具体情况确定，一经确定，应切实履行，否则应承担相应的违约责任。

*、按照消防管理部门关于建筑消防设施维护保养要求，定期向贵州省消防技术服务信息系统上传现场维护保养影像视频资料。

**、配合、协助开展相关的消防安全检查及消防演习工作。

（八）消防工程维护保养及管理服务工作要求：

*、维护保养前检查及完善：对各区域、各项目进行一次全面排查，填写首保记录单，针对存在问题根据具体情况编制切实可行的整改方案，上报采购人确认后双方签字盖章确认，并按采购人安排配合完成整改工作。因成交供应商原因，致使系统不能按时恢复，投入有效运行的，成交供应商应承担相应的违约责任，对采购人造成的损失应承担赔偿责任。

*、指导、配合采购人完成各区域、各项目消防安全管理工作。

*、消防工程维护保养及管理工作实施：

（*）根据服务区域、项目实际情况，编制维护工作计划，按计划开展维护保养工作。

（*）日常巡查由采购人负责，采购人在日常巡查和维护保养过程中发现设施设备故障，不能立即处理的，通知成交供应商进行处理。

（*）本采购项目的维护保养及管理服务工作内容包括：

①维护保养前的全面检查：* 次。

②指导、配合采购人完成各区域、各项目消防安全管理工作，包括但不限于建立消防管理制度和档案、张贴标识标牌、控制室制度上墙等工作内容。

③对采购人和消防值班人员、消防设施操作人员进行业务技能培训：*次/年，对采购人的消防安全管理类人员进行消防安全知识培训：*次/年。

④按照维护保养工作计划，定期进行维护保养工作，严格按照《建筑消防设施的维护管理》（*******）、《建筑消防设施的维护技术规范》（****/**********）等规范落实，发现问题立即整改。

⑤每月工作计划：

*、合同年的第*、*、*、*、*、*、**、**月份每月进行一次月检，并填写《建筑消防设施的维护技术规范》（****/**********）附录**表*.*《建筑消防设施月检维护记录表》建档。

*、合同年的第*、*、*月份每月进行一次季度检查，并填写《建筑消防设施的维护技术规范》（****/**********）附录**表*.*《建筑消防设施季检维护记录表》建档。

*、合同年的第**月份进行一次年度检查，并填写《建筑消防设施的维护技术规范》（****/**********）附录**表*.*《建筑消防设施年检维护记录表》建档。

*、协助采购人完成各类消防安全检查及消防演习活动。

（九）消防设施设备安全隐患整改要求：

*、在维护保养过程中发现建筑消防设施设备安全隐患必须立即提出，因成交供应商未及时发现并提出的安全隐患，责任由成交供应商承担；成交供应商未提出但被消防管理部门查出的建筑消防设施消防安全隐患，责任由成交供应商承担。

*、成交供应商有义务将采购人的消防安全管理工作中非建筑消防设施的消防安全隐患事项通知采购人。

*、现场不能立即整改的安全隐患，应以书面形式提出，并应对隐患进行详细描述，编制实施方案，报采购人批准后实施。

*、成交供应商在开展消防工程维护保养及管理过程中，与建筑消防设施设备及管理相关的消防安全隐患整改按以下方式确定：***元（含税）（含***元）以内的零配件、设备、材料由成交供应商提供；零配件、设备、材料更换费用价格在***元（含税）（含***元）以内的由成交供应商负责，超出部分更换费用由采购人承担，但需成交供应商编制实施方案上报采购人确认后方可购买、更换；成交供应商应无条件根据采购人的安排负责组织实施整改工作。

*、因成交供应商原因，致使整改工作不能按期完成，消防系统不能有效运行的，责任由成交供应商承担，并承担因此对采购人造成的损失。

（十）材料与设备：

*、维护保养项目材料与设备由采购人进行采购的，成交供应商有义务就设备的技术参数、性能要求等提供技术指导。

*、维护保养项目材料与设备由成交供应商负责采购、采购人支付费用的，成交供应商应将所需采购的材料设备清单及报价资料等报请采购人批准后方可进行采购。如费用由成交供应商支付的，成交供应商应将所需采购的材料设备清单报采购人建档管理。

*、进场零配件、设备、材料应进行现场检查并详细记录。禁止使用不合格、不符合国家消防产品要求的材料和设备。

（十一）维护期限：

本次消防工程维护保养及管理服务周期为*年，自合同签订之日起计算。

（十二）服务费用支付：

采购人与成交供应商签订合同时，因本采购项目合同金额为暂定合同金额，合同价格形式为综合单价包干合同，最终结算按成交供应商实际实施服务面积*中标单价据实结算。服务费用的支付为：成交供应商在合同年的第*、*、*、**月份完成季度检查或年度检查服务后，提供服务记录和增值税专用发票，采购人根据暂定合同金额按比例进行支付。

（十三）招标控制价：

招标控制价：本采购项目采用综合单价包干方式进行竞争性谈判，最高投标限价为含税价******.**元（大写：壹拾贰万陆仟贰佰伍拾贰元伍角柒分），其中，招标控制价单价为*.**元/㎡（含税）。供应商报价时按采购人的采购标的结合自身实力以招标控制价单价报下浮率（按*％、*％、*％...整数下浮），若所填写的报价不按招标控制价单价整数下浮的视为无效报价。供应商报价单价为完成本采购项目的一切费用的综合单价包干价，在投标有效期内固定不变，并在合同有效期内不受利率波动的影响。

采购人按确认的最高限价进行三轮竞争性谈判，供应商报价不能高于采购人给出的控制价，供应商报价时按采购人的采购标的结合自身实力以招标控制价单价报下浮率（按*％、*％、*％...整数下浮），若所填写的报价不按招标控制价单价整数下浮的视为无效报价。最终结算按成交供应商实际实施服务面积*中标单价据实结算。

五、供应商资格要求

（一）供应商资格要求：

*、一般资格要求：

（*）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

①具有独立承担民事责任的能力：法定代表人或者其他组织的营业执照等证明文件（营业执照副本、组织机构代码证副本和税务登记证副本，或多证合一的营业执照）；

②具有履行服务所必需和专业技术能力：提供具有履行服务所必需和专业技术能力及设备计量校准证书书面承诺；

③具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供****年任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金凭证；

④法律、行政法规规定的其他条件：投标供应商书面承诺在“信用中国”网站、中国政府采购网等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标供应商取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

⑤若在贵州雍泰建设（集团）有限公司及其下属子公司实施的项目中有不良记录的公司，不允许参与本次投标报价。

*、本采购项目所需特殊行业资质或要求：

本采购项目要求一级注册消防工程师不低于*人（供应商应提供本单位一级注册消防工程师资格证书复印件并加盖单位公章），中级维保人员*人（供应商应提供本单位中级维保人员资格证书复印件并加盖单位公章）。

*、投标人不可以（可以或不可以）组成联合体投标。

六、招标文件的获取

请于****年*月*日*时**分（北京时间，下同）至****年*月*日**时**分，在贵州雍泰物业管理有限公司办公室（纳雍县珙桐欣苑**栋五楼）领取招标文件。

七、投标截止时间（北京时间）

*、疑问回复截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月*日**时**分前，地点：贵州雍泰物业管理有限公司办公室（纳雍县珙桐欣苑**栋五楼）。

*、逾期未接到供应商回复的，采购人不予受理。

八、开标时间（北京时间）

****年*月*日**时**分。

九、开标地点

贵州雍泰建设（集团）有限公司。

十、承诺

采购人招标项目中需求的技术、商务要求，供应商必须进行实事求是的响应，成交供应商在与采购人签订合同和履约合同义务环节中不得提出异议，否则，一切后果和损失由成交供应商承担。

十一、投标保证金及缴交纳方式

（一）投标保证金金额：*****.**元（大写：壹万元整）。

（二）投标保证金交纳方式：银行转账。

（三）投标保证金交纳地点：贵州雍泰物业管理有限公司财务部。

（四）投标保证金交纳时间：****年*月*日*时**分至****年*月*日**时**分前（未在规定时间内递交投标保证金的，采购人不予认可）。

（五）账户信息：

账户名称：贵州雍泰物业管理有限公司

开户银行：纳雍富民村镇银行居仁支行

银行账号：***************

十二、投标保证金退还

（一）未中标供应商的投标保证金退还：在公示期结束后，采购人在**个工作日内一次性无息退还未中标供应商的投标保证金。

（二）成交供应商的投标保证金退还方式：至服务期满后，采购人在**个工作日内一次性无息退还成交供应商的投标保证金。

十三、招标原则

本次招标的原则：“公开、公平、公正，诚实信用、择优选择”。

十四、谈判小组

参加本次投标的由贵州雍泰建设（集团）有限公司各单位、部门负责人或工作人员组成*人以上的单数，组成本次投标领导小组。

十五、授予合同

确定中标企业经公示结束后，成交供应商按照中标通知规定的时间和地点，由法定代表人或其授权代理人与采购人签订合同。自中标通知书发出后*日内，成交供应商若因自身原因不能履约签订合同，采购人将废除授标，给采购人造成损失的，成交供应商应当按招标控制价总金额的**%予以赔偿。

十六、竞争性谈判程序

（一）谈判时间

以本采购项目公告时间为准。如发布变更公告的，以变更公告时间为准。

（二）谈判地点

贵州雍泰建设（集团）有限公司。

（三）谈判流程

*、会议签到：采购人于投标截止时间前**分钟到开标/谈判室组织谈判小组、投标人、监督部门相关人员签到。投标人签到并递交响应文件后在公共区域等候，工作人员按照提交响应文件的先后顺序安排参加谈判。

*、谈判小组签到：谈判小组需在谈判时间前到开标/谈判室签到，并将手机等各种通信工具锁入指定位置。

*、验证投标人身份：

（*）参加本次投标的企业应提供投标保证金交纳凭证交谈判小组验证。

（*）投标人的法定代表人参加开标会议的核验本人身份证（原件）、法定代表人身份证明原件，委托代理人参加开标会议的核验被授权代理人的授权委托书（原件）、本人身份证（原件）及有效的或多证合一的营业执照副本复印件加盖单位公章，以确认其身份合法有效.

（*）当通过验证的企业数在三家以上（含三家）时，招标继续进行。

*、宣读纪律及本次采购须知：谈判时间到，工作人员宣布谈判会开始，并宣读谈判会会场纪律和注意事项。

*、初步审查：谈判小组对投标人进行资格审查，审查通过的投标人进入谈判环节。未通过初步审查的响应文件不参与最后报价。通过初步审查的投标人不足三家的，本项目废标，谈判工作结束。

*、澄清、说明或更正：谈判小组在对响应文件进行审查时，可以要求投标人对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。投标人的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。谈判小组要求投标人澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。投标人的澄清、说明或者更正在谈判小组规定的时间内以书面形式作出，并由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。

*、竞争性谈判：

（*）谈判原则：本次竞争性谈判采用三轮报价制。投标人按采购人确认的最高限价进行三轮报价，第三轮报价是投标人的最终报价。

（*）谈判：投标人集中进行报价。在谈判过程中，谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认，并以书面形式通知所有参加谈判投标人。

（*）投标人应结合自身实力自行报价。

（*）报价采用现场报价方式：分为三轮报价的方式，由谈判小组人员现场发放报价单，报价人员填写完毕并在所有签字部位盖章、捺印后，由谈判小组人员统一收回后宣读，最终报价以最后一轮报价最低单位为第一中标候选单位。

*、成交

（*）成交原则：合理低价成交原则。谈判小组根据质量和服务均能满足竞争性谈判文件实质性响应要求且报价最低的原则推荐成交投标人。

（*）最终投标报价单价为本采购项目所有产生费用的综合单价包干的最终报价。

（*）当有两家以上（含两家）报价相同时，由谈判小组与投标人竞谈，最终报价最低的投标人为本采购项目的中标企业，中标价即为投标人所填写的最终报价；若以上方式不能分出第一中标候选人的，招标人将再进行一轮报价来确定最终第一中标候选人。

（*）确定中标企业：采购人根据“价廉质优”的原则及符合采购需求、质量、信誉和服务相等且报价最低的原则，汇报公司主要领导确认后，确定本次竞争性谈判的中标企业。

十七、其他事宜

参加本采购项目的投标人视为已知晓并认同本项目采购需求、价格、服务质量要求等内容，采购人招标项目中需求的技术、商务要求，投标人必须进行实事求是的响应，成交供应商在与采购人签订合同和履约合同义务环节中不得提出异议，否则，一切后果和损失均由成交供应商承担。

本次投标的结果是签订合同的重要依据。其他未尽事宜由中标企业与招标单位在订立合同时具体协商，在合同内具体约定，本次投标解释权归贵州雍泰物业管理有限公司所有。

贵州雍泰物业管理有限公司

****年*月**日