关于书院镇塘北村恬园拾趣西瓜品牌中心馆

项目的申请报告

上海市浦东新区农业农村委：

为落实书院镇乡村振兴战略部署，带动村集体经济发展和乡村产业兴旺，促进农民持续增收，提高农民生活水平。我镇结合实际情况，拟在塘北村引入恬园拾趣西瓜品牌中心馆项目，以村经济合作社为建设主体，引进第三方专业运营单位，主要以西瓜为主题的文旅项目、西瓜特色主题微酒店餐饮、****西瓜记忆馆等。具体事项如下：

一、项目名称

浦东新区书院镇塘北村恬园拾趣西瓜品牌中心馆项目。

二、项目建设单位

本项目建设单位由上海浦东新区书院镇塘北经济合作社负责建设及运营。

三、实施地点

本项目位于上海市浦东新区书院镇塘北村书文路东侧石家港以南区域。

四、建设规模

本项目选址依据为《上海市浦东新区书院镇郊野单元村庄规划（********* 年）》，本项目涉及 *******、****** 乡村单元规划图则（塘北村部分）的********* 地块，规划地块面积为****平方米，规划用地性质为商业服务业用地（**），容积率为*.**，建筑高度不大于**米。本地块拟建塘北村恬园拾趣西瓜品牌中心馆项目符合上位规划要求。符合产业项目落地要求。项目所在基地位置地势平坦，周边市政、交通等基础设施完备，建设条件比较成熟。

项目总用地规模约****平方，总建筑面积约****.*平方，其中计容建筑面积约****.*平方，不计容建筑面积约**.*平方，容积率为*.**，绿地率为**%，建筑高度不超过**米。本项目新建*层建筑*栋，内设西瓜品牌展示馆(**)、微酒店（****）、西瓜乐园（屋顶）等功能设施。建设内容包括建筑安装工程、室外工程等。

五、建设周期

本项目建设周期预计为*个月，****年*月至****年*月。

六、项目性质

塘北村恬园拾趣西瓜品牌中心馆是书院镇“一村一品”示范镇西瓜特色示范项目。项目以“南汇 **** 西瓜”为主题，打造特色产业地标性建筑，集主题展示、瓜果展销、技术研发、文旅接待等综合功能于一体，构建农文旅融合发展新业态，有效促进农户增收和集体经济增长，为周边地区乡村产业振兴、宜居宜业和美乡村建设树立典范。

本项目建成后，拟采用长期租赁方式，由上海市浦东新区书院镇塘北经济合作社对外招商经营，意向经营单位为上海吉香园旅游文化有限公司，吉香园旅游公司通过市场化运营所获收益以租金方式反馈村集体。村集体年收入按其总投资额不低于*%起算，并逐年增加。本项目总投资约****.**万元（含土地使用费约*.**万元），村集体平均年收入力争达到总投资额的*%，即**万左右，其中集体土地年收益率不低于*%。综上，本项目经济效益比较显著

七、投资估算

经估算，项目总投资为 ****.** 万元（含土地使用费 *.** 万元），其中工程建设投资 ****.** 万元，包括建筑安装工程费 ****.** 万元，工程建设其他费 ***.** 万元，预备费**.** 万元。

八、资金来源

本项目工程建设资金由上海浦东新区书院镇塘北经济合作社负责筹措。

特此报告。

上海市浦东新区书院镇人民政府

****年*月**日