一、项目背景

为全面贯彻习近平新时代生态文明思想和党的十九大精神，认真落实国家“碳达峰、碳中和”重大战略部署，根据《关于在全省公共机构推行合同能源管理的实施意见（辽公节组[****]*号）》、《关于印发“十四五”辽宁省公共机构节约能源资源工作规划的通知（辽机管[****]**号）》、《沈阳市开展公共机构合同能源管理项目试点工作实施方案》等文件精神，促进公共机构在实现国家“双碳”远景目标过程中发挥引领示范作用，针对沈阳市市民服务中心实际能耗情况，结合第三方能源审计机构意见，拟以能源托管的方式开展沈阳市市民服务中心的综合节能改造，提高能源利用效率，减少财政资金投入。

目前，本项目已经能源审计机构对技术方案、成本投入、基准能耗、预计节能量进行评估，经相关管理部门确认，并由沈阳市公共机构节能工作领导小组备案，确定为公共机构合同能源管理试点项目。

二、项目概述

沈阳市市民服务中心位于辽宁省沈阳市沈河区市府大路***号，为原沈阳市人民政府办公楼旧址，始建于****年*月*日，****年**月开始至****年**月，一直作为沈阳市人民政府办公楼。****年，将*号楼（原政府主楼）加层，由原来*层增加到*层。****年，建设*号楼（原市长楼），****年建设*号楼、*号楼（综合楼），****年新建便民服务大厅和地下停车场，旧楼改造*号楼和*号楼，*号楼***层作为涉企服务审批大厅，其他楼层及房间为办公室、会议室、便民服务设施等。总用地面积*******，总建筑面积*****.****，其中地上建筑面积*****.***，地下建筑面积（地下停车场）****.****。

沈阳市市民服务中心消耗的能源种类有电力、天然气、热力（市政采暖）和水。****年单位消耗电力**********，电力单价*.**元/***；消耗天然气*******，天然气*.**元/**；消耗水*******，水单价*.**元/**。热力（市政采暖）、光伏发电不在托管范围内。

三、节能改造方案

由中标单位自行出资建议按以下节能改造方案进行综合节能改造，包括但不限于：照明节能改造，制冷机房智能控制系统改造，智能节能温控系统改造及生活热水系统改造等，本项目的设备购置、安装、系统改造等相关工作及费用均由中标单位自行承担，设备安装改造需由中标单位或中标单位委托具有相应资质的施工单位组织实施，安装改造必须按照相关行业标准执行，质量标准应符合国家安全行业及辽宁省现行有关验收规范合格标准。

（*）照明节能改造：根据楼内实际情况，对不节能的灯具更换为***节能型灯具。

（*）制冷机房智能控制系统：提升冷冻站制冷效率，实现自动化控制，实现制冷系统节能。

（*）智能节能温控系统：空调末端安装传感器及控制系统，设置定时开关、集中控制。

（*）生活热水系统：根据实际使用状况，将燃气锅炉更换为空气源热泵提供生活热水。

具体设备明细、技术要求参考详见下表。

（*）照明节能改造：

更换***射灯、***筒灯、***日光灯及***吸顶灯等，根据楼内实际情况进行更换，更换灯具数量不少于***个。

（*）制冷机房智能控制系统

（*）智能节能温控系统

（*）生活热水系统

四、能源费用托管模式

按照国管局、国家发展改革委、财政部联合印发《关于鼓励和支持公共机构采用能源费用托管服务的意见》等文件的要求，本项目采用能源费用托管方式。本次能源费托管包含电力、天然气及自来水，不含太阳能光伏发电及供热热力的托管，不包括非托管方投资改造的能源系统的日常运营人工、维修维护费、消耗性材料费等。

托管方负责本次招标明确的节能措施的投资、改造及运营，市机关事务局以上述年能源托管费用为支付标准，按月支付托管方能源费用，托管方负责向电力（含光伏发电）、燃气、自来水公司按月缴纳市民服务中心实际发生费用。项目合同结束后，托管方投资的节能设备所有权及使用权无偿移交给用能单位，并保证项目资料齐全、功能完善、设施良好、设备运行正常。

托管方（如以联合体投标时含投标联合体成员），需要承诺可以在招标方的要求下，为招标方提供不低于本地国家电网售电价格的电力供应，并同意在向招标方开展具体售电业务另行签订补充合同，根据当时电力价格约定售电价格。本项目预算包含服务期限内中标人需向城投新能源公司支付市民中心实际使用光伏发电的费用，按光伏消纳及储能使用时段实时电价的**%结付。