杭州市行澜雅苑物业管理委员会****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道行澜雅苑（东区及西区）部份商业用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道行澜雅苑（东区及西区）部份商业用房五年租赁权，建筑面积合计****.**平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金为******元。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，第一、二年租金不变，第三、四年租金在第二年租金基础上递增*%，第五年租金在第四年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交金额的一半，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产均可用于经营居民日常生活物资采购商店及其他符合条件的居民服务配套行业，不得进行国家和地方法律不允许的活动，经营业态须符合市场监管部门领证条件。

同时以上房产竞买人不得经营以下：高污染、高耗能行业；重餐饮行业（轻餐饮行业需持证经营，以主管部门审批为准）；酒吧、***、足浴、网吧、棋牌室等娱乐行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）*#***;本次竞价标的*共*间商铺，具体门牌号为杭州市余杭区良渚街道行澜雅苑***号（**.**㎡）、***号（***.**㎡）、****号（***.*㎡）、****号（***.**㎡）、****号（***.**㎡）。上述房屋总楼层以各竞买人实地看样为准，***、***、****、****号所在均为第*层，****号所在第***层，同地段其余部份不在本次招租范围内；网上公示照片存在滞后性，仅供各竞买人参考使用；如房产实际面积与网上公示数据存在误差亦不影响成交价；上述事宜请各竞买人知悉。

本次竞价房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。竞拍成功后，产权方不负责将房产恢复原样，场地内的垃圾及物品均由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

（四）竞价房产日常物业管理由房产所在地物业公司统一管理；物业管理合同与租期同步，竞拍成功后，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日起同时与物业公司签订物业管理合同，按照房产所在地小区物业公司相应标准缴纳物业费、卫生费、水电费、物业费、网络费、停车费等日常费用，用电调度服从统一调配。

具体物业费及其他收费标准由竞买人自行至竞价标的小区所属物业公司询问；承租期间，招租房产的物业管理费由中标方负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费由中标方与各分租、转租商户自行协商，产权方不负责协调。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。

（五）装修期：三个月，竞拍成功后，给予竞买人三个月装修期，装修期内免租金，装修期自《房屋租赁合同》签订之日起开始计算；但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、物业费、垃圾清运费、燃气费、停车费等费用均由竞买人自行承担（三个月装修期不在五年租期范围内）。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）经产权方确认，本次竞价标的允许竞买人转租、分租，转租、分租业态必须符合当地市场监督管理局领证条件；商铺招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，竞买人需与产权方签订房屋租赁合同时同时签订附件二：《转租及分租说明告知书》并将转租、分租事宜至产权方备案。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移唬*#*****;郝蛉巳缛舳员甑奈镂*#*****;ぁ*#****;靶蕖*#****;砑拥戎*#****;龅乃*#*****;蟹延镁*#*****;删郝蛉俗孕谐械！*#*****;

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工，涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人（含分租、转租商户）自行报备审批；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边公共场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、卫生食品安全(含转租、分租商户)等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综治管理责任书》（附件三：《消防、安全、综治管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十二）特别提醒：

*.本次竞价标的未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时及能否办理出产权证不做出任何承诺，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照（含分租商户）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解产证不能办理的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产等，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人违约责任的权利。

竞拍成功后，办理营业证照由竞买人（含分租商户）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

*.*#***;竞拍成功后，竞买人需合理安排各商业业态，引进商户不得业态冲突、重叠，要求竞买人需提前将各商业业态布局方案送至杭州市行澜雅苑物业管理委员会统一审核，审核通过后方可正常经营，避免恶性竞争，请各竞买人知悉。

未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件四：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

*.竞拍成功后，要求中标企业法定代表人必须为竞得企业后续完全履约承担担保责任，中标企业与产权方签订《房屋租赁合同》前需提供该企业法定代表人出具的《履约保函》交由产权方一并留存，如后续中标企业无法正常履约或出现其他违反相关法律法规行为，该企业法定代表人负***%连带责任。

*.本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户正常经营。

*.本次竞价房产部分房屋内有大量遗留垃圾及物品，竞拍成功后涉及房产后续移交的，房屋内物品及垃圾由竞买人自行清理，所有清运费用亦由竞买人自行承担。

*.本次竞价部份房产现由部份装修公司、业主及物业借用，竞拍成功后，如因特殊原因未在本《竞买公告》公示时间内交付于中标方的，与产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司无关，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

*.租赁期间，如遇产权方或街道主管部门对竞价房产进行改造升级的，竞买人应无条件配合，如因此需双方终止合同，则由产权方退回履约保证金及未使用租金，竞买人不得向产权方要求任何额外赔偿。

*.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿,请各竞买人知悉。

*.竞拍成功后，产权方目前只可开具收据，租金发票不具备开具条件，请各竞买人知悉。

（十三）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件五：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询拍卖代理公司（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（十四）本次竞价标的竞拍成功后，竞买人需与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《转租及分租说明告知书》、《消防、安全、综合管理责任书》、《经营行业告知书》，请各竞买人务必竞拍前熟读本《竞买公告》公示条款及所有公示附件内容，一经报名出价则视为对本《竞买公告》及所有附件内容认可无异议，请各竞买人知悉。

（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十六）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十七）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*#***;*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市行澜雅苑物业管理委员会账户(户名：杭州市行澜雅苑物业管理委员会，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市行澜雅苑物业管理委员会发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市行澜雅苑物业管理委员会有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道行澜雅苑物业管理委员会签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上（截止竞拍日前一天达*年均可）。

*.要求竞拍企业需具有****平方米（含）以上的商铺租赁管理经验（非底商均可），需提供有效租赁合同及租金支付发票（租赁时间需涵盖****年）。

*.要求竞拍企业法定代表人征信良好，无任何不良记录。

*.要求竞拍企业法定代表人个人名下银行定期存款需达***万元（含)以上（需提供银行专业定期存款证明）。

*.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市行澜雅苑物业管理委员会委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********，同时线下资格审查需提供以下材料：

*、需提供参拍企业需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、需提供参拍企业****平方米（含）以上的商铺租赁管理经验（非底商均可），要求需提供有效租赁合同及租金支付发票（租赁时间需涵盖****年）。

*、需提供参拍企业法定代表人的征信报告原件（征信时限要求：****年*月*日至****年*月**日）。

*、需提供银行出具的企业法定代表人个人名下***万元（含）以上定期存款证明（存款证明时限要求：****年*月*日至****年*月**日）。

*、各项材料审核时间截止至****年*月**日**时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

*、各竞买人提交资质材料后，委托代理公司将定于****年*月**日**时前实地随机抽查各竞买人实际经营场地真实情况，如发现与提交材料不符的情况，将取消竞买人报名资格，故要求各竞买人线下审核时所提供的的材料必须真实、完整，对提供的材料负法律责任。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州余杭东塘河股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市行澜雅苑物业管理委员会及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市行澜雅苑物业管理委员会通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市行澜雅苑物业管理委员会发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市行澜雅苑物业管理委员会有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)标的物移交手续由杭州市行澜雅苑物业管理委员会办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;

*#***;

受托方联系方式：***********联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼淘银资产拍卖有限公司

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****年*月*日

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