物业社会化保障项目采购意向公告

采购内容：物业社会化保障

采购数量：*年

主要功能或目标：一、物业服务内容 主要包括公寓区管护、公寓区绿化管理、日常维修服务、三个空闲院落秩序维护服务、垃圾清运服务共五个部分内容。服务区域包括：公寓区保洁服务面积约*万平米，绿化面积约*万平米。 （一）公寓区管护 *.基本内容 负责*号院*栋楼、*号院*栋楼、*号院*栋楼、*号院*栋楼，共计**栋楼，约*万平米（具体以实图标注面积为准）卫生保洁，对公寓区内充电桩、净直饮水机等设施设备进行定期维护检查，负责智能水电表运维。 *.服务标准 （*）家属区保洁：①家属区住房各栋的楼道及室外区域，每天至少清扫*次，目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过*小时；②家属区的大门每月清洁*次。公共楼道每周清扫*次；扶手、窗台每周擦拭*次，保持干净整洁。窗户沟槽、玻璃内面、消防箱、指示牌等每周擦拭*次；③家属区各单元设置规范统一的通告栏，**显著位置设置公共信息栏。涉及住户正常生活的物业服务重要事项，应在**主要出入口、各楼单元门张贴通知，履行告知义务；④制定饲养宠物管理有关规定，并严格执行，对违反者进行劝告，并报告管理部门进行处理；⑤遇有甲方上级检查和大项活动，必须按要求时限完成环境整治任务，不得拖延拒绝；⑥乙方要安排专门的**人员，每天各点位卫生打扫情况进行**，经常就保洁问题与相关管理部门沟通，及时解决甲方提出的问题；⑦维护单元楼内正常秩序，保持单元楼内干净整洁、无杂物，对私占公共区域摆放杂物的情况及时通知清理。 （*）其他服务：①保证智能水电表系统正常运维，水电表系统出现故障时及时对接管理员或厂家，同时做好家属区水电费收缴工作；②定期检查水电表运行情况，确保正常计费；③每月检查一次公寓区净直饮水机，每半年至少更新一次滤芯（所需费用由甲方承担）；④每周检查公寓区充电桩运行情况，并维护充电区秩序；⑤负责家属区物业费收缴工作。 （二）公寓区绿化管理 *.基本内容 公寓区绿化面积约*万平方米（具体以现地为准），开展绿化区所有树木、草坪、绿篱的修剪、浇水、施肥、松土、除草、打药、绑扎、防冻、刷白等养护工作，以枯树清除、树木移栽等工作。 *.服务标准 （*）根据树木品种和生长情况，及时开展修剪养护工作，保证无枯枝、无遮挡，发现枯树应及时报告并组织清除； （*）保证草坪生长良好，及时组织修剪和补栽补种，草坪间无杂草、无杂物； （*）绿化带定期（根据需要，****月份每月一次，其余时间视情修剪）修剪除

需满足的要求：三、物业员工编配数量及技能要求 员工总数不少于**人，身体健康、无不良嗜好和犯罪记录。平均年龄须在**周岁以下，每日组织签到登记，人员编配数量及要求如下 *.物业项目经理*人，全面负责物业服务管理工作，做好与业务科室、公寓区业主的沟通与协调工作，同时负责智能水电表运维、公寓住房管理等。（年龄在**周岁以下，具有大专以上文化程度，从事过相关物业管理工作。） *.保洁人员不少于*人（主管*人），负责各院落家属区卫生清洁、公寓区净直饮水机检查、充电桩维护、卫生清洁。 *.绿化养护人员不少于*人（主管*人），负责各院落的绿植修剪维护。 *.维修人员不少于*人（主管*人），应具备水电维修、下水管道疏通、泥瓦技能、家电安装维修和移位等技能。 *.秩序维护人员不少于*人（主管*人），每个点位日常在位人数不少于*人。