项目编号

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出租方基本情况

出租方名称

中国电子科技集团公司第二研究所

地 址

山西省太原市万柏林区和平南路***号

出租资产基本信息

出租资产概括

深圳桑达小区单身宿舍***栋***层西半部房产，有房产证。

计算租金面积

***㎡

出租用途

住宅/公寓

出租期限

*年（含免租期）

免租期限

*个月

租金挂牌价格（人民币）

*.**元/㎡/日

出租资产使用情况

在租(原合同租赁期限到期日:**** 年*月** 日)

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方确认后采取协议租赁方式成交。

挂牌时间

自公告次日起**个工作日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限*个工作日为一个周期，最多不超过*周期。）

承租方应具

备的资格条件

（*）意向承租方为中华人民共和国境内依法注册并有效存续*年及以上的法人或非法人组织；

（*）住建部租赁备案企业或营业执照范围包含酒店公寓管理、物业管理的企业；

（*）注册资本（且实缴）不低于***万元；

（*）截至****年*月**日，意向承租方正在运营管理的公寓总面积不低于****平方米，且至少*个单个建筑面积不低于****平方米的在营公寓项目。

（*）信誉良好，不存在信用污点。近三年未在******;中国执行信息公开网******;（网址：****://****.*****.***.**/）被列入失信执行人名单；近三年未在******;国家企业信用信息公示系统******;（网址：*****://***.****.***.**/*****.****）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供公告期内完整的网址信息查询报告加盖公章）；

（*）挂牌公示期内同一时点存款不低于**万元人民币。

（*）截至本项目信息披露期结束，未与出租方发生过任何诉讼、仲裁等争议事项、未被招租方或所属集团列入黑名单管理（提供承诺函，由出租方确认）

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

*.意向承租方登记表（向深圳联合产权交易所领取）；

*.意向承租委托协议（向深圳联合产权交易所领取）；

*.营业执照副本复印件（审查原件）；

*.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（审查身份证原件）；

*.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，审查身份证原件）；

*.工商信息查询单（*****://***.**.***.**/*****/*********/**.****或*****://***.****.***.**/*****.****）；

*.住建部房屋租赁企业备案证明(如有)；

*.意向承租方正营公寓的租赁合同或委托运营合同；

*.******;中国执行信息公开网******;、******;国家企业信用信息公示系统******;查询报告；

**.银行存款证明；

**.承租物业用途说明；

**.出租方要求的其它材料。

履约条件

*.按时交纳租金、租赁押金等各项费用。

*.负责物业使用期间的各项安全管理包括但不限于消防安全、用电安全、用气安全、以及房屋安全等

*.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文。

*.管理费、物业费、水电费等相关费用按实际情况与房屋所在物业公司结算。

*.租赁押金：*个月租金（以最终成交价计算），交易保证金在签署租赁合同后转为押金的一部分，剩余部分承租人于*个工作日内付清。

*.到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。

*.承租方不得使用或许可该房屋或其任何部分用于广播工作室、宗教仪式或赌博或其他非法活动，或从事任何政治活动，或从事或许可在本物业拍卖任何产品。承租方不得在该房屋内存放任何放射性、易燃、易爆危险品。

*.承租方有下列情形之一的，出租方有权终止合同并收回房屋，由此造成出租方损失的，由承租方负责赔偿。

（*）拖欠租金*个季度以上（含*个季度）或拖欠物业管理费*个季度以上（含*个季度）。

（*）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常生活的。

（*）未经出租方同意，将房屋整体转租第三方的。

（*）未经出租方同意，改变房屋用途的，进行装修改造的。

*.维修改造要求

（*）承租方签订租赁合同后*日内，提供经承租方公司审核批准的安全可行的维修改造方案；方案应明确房屋装修、硬件配置、软装配置、家电配置等要求，并明确在租赁到期后保留哪些物品。

（*）承租方负责办理维修改造所需的各种手续和资质（包括但不限于施工、消防、水、电、煤气改造所需等各种手续）确保维修改造安全有序开展。

（*）承租方需安排专人负责维修改造期间的现场安全管理，及时与物业沟通，积极解决遇到的各种问题。

（*）承租方维修改造过程中不得对房屋结构进行改变或破坏。

**.安全管理要求

（*）承租方在取得房屋运营管理权后，该房屋的安全管理责任及日常运营管理责任一并移交给承租方，承租方应尽到看管义务，及时发现并排除安全隐患，避免安全事故发生。

（*）承租方在运营管理期间为房屋的实际管理人，负责房屋托管服务期内的全部安全责任；该房屋内发生的所有安全事故均由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水、电、燃气等使用不当，在屋内摔倒等造成实际租赁人的人身伤害等，出租方不承担任何责任。

（*）承租方在运营管理期间须遵守消防安全等各项安全法律法规及其他安全管理规定，配置满足要求的消防设施、设备、器材等，因承租方疏于管理造成消防火灾、损害等导致出租方及其他第三方损失，承租方承担全部责任。

（*）承租方在运营管理期内与出租方以外的其他方产生的纠纷等，均由承租方负责并承担法律责任，出租方不承担连带责任。

特别事项说明

*．在房屋运营管理期内，若遇政府拆迁，出租方会及时通知承租方，双方终止合同，承租方应在出租方规定的腾退期限内无条件腾退房屋，双方互不承担经济和法律责任，出租方退付承租方剩余房屋租金。

*.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（*）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；

（*）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、评审程序或其他竞争性交易活动的；

（*）在竞价程序中包括意向承租方在内的各意向承租方均不应价的；

（*）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（*）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（*）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/ 或向出租方缴交租赁履约保证金；

（*）存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

*.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，并应于报名前到物业现场实地踏勘，有任何对出租物业的疑问，必须在踏勘现场时提出，踏勘后需签署踏勘承诺书，踏勘后出租方及交易机构有权不受理对项目相关情况提出的异议，承租方不得以对物业的歧义理解向出租方及交易机构提出赔偿（补偿）。未参与踏勘的意向承租方，视为已自行踏勘，知悉并了解物业瑕疵，并签署踏勘承诺书，同意承担该瑕疵带来的全部风险。承租方获得承租权后不得以任何理由拒绝履行签订租赁合同。

*.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。出租方仅提供已有的相关文件配合办理经营证照，承租方须自行自费办理经营证照相关手续。如承租方无法办理相关审批或登记等手续的，责任由承租方自行承担。

*.物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案须经出租方审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。

*.承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的*个工作日内，与出租方签订租赁合同并于合同签订之日起 *个工作日内支付租赁押金，且签订租赁合同的承租方名称须与递交联交所的资料一致。如因承租方原因未签约，则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

*.招租保证金处理方式：若意向承租方未被确定为承租方的，在承租方确定之日起*个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向承租方被确定为承租方的，签署租赁合同后，承租方交纳的保证金转为租赁押金的一部分，深圳联合产权交易所按规定直接划转至出租方。

*.押金为*个月房租，季度支付租金，每季度首月**日前支付。

*.标的物业现为出租状态，本项目成交后由承租方负责后续清退，出租方给予必要配合。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间**:**

保证金金额

（人民币）

******元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满当日北京时间**:**前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

宁波银行深圳分行

开户账号

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联系方式

业务咨询电话

郭先生*********** 陈经理***********

传真

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联系地址

深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**楼

网址

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