宁乡市第一高级中学宁乡市第一高级中学*********物业管理服务补充采购合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及宁乡市第一高级中学*********物业管理服务补充采购的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

本合同固定价格为：（大写）玖万贰仟贰佰贰拾玖元捌角（小写）：*****.*元

二、服务要求
*.服务要求

*.*负责物业办公室全面管理工作。

*.*负责学校**栋学生宿舍的管理。

*.*负责体育馆、游泳池、图书馆、学术报告厅、行政大楼、艺术馆、信息大楼、实验大楼等公共区域室内卫生的保洁管理。

*.*负责学校楼宇楼道、厕所和楼梯间等公共区域卫生保洁管理。

*.*负责学校室外公共区域卫生保洁管理(绿化带有色垃圾清理）。

*.*负责学校重大活动临时性卫生保洁加班。

*.*负责每学期结束时，对学生宿舍地面、厕所及室内构筑物进行精细保洁。

*.*负责学校压缩垃圾站的管理及维修。

*.人员配置要求

总用工人数不少于**名，其中：项目主管*人，宿管员**人，保洁员**人，对所有聘用人员必须依据国家相关法律法规签订劳动合同,并且购买社会保险（生育保险、养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）。

*.设施设备配置要求

负责全校除室外分类垃圾桶以外，用于卫生保洁物品的采购、添置及维修，含扫把、拖把、颠箕、垃圾袋、垃圾篓、垃圾桶、**消毒液及厕所刷等，其中每个班级每学期发放铁簸箕*个，棕扫把*个，大白垃圾桶（***）*个，圆拖把*个；每个寝室每学期发放铁簸箕*个，塑料扫把*个，圆拖把*个，厕所刷*个，厕必净（*****）*瓶，垃圾篓*个，垃圾袋***个；每个办公室每学期发放铁簸箕*个，塑料扫把*个，圆拖把*个，厕所刷*个，厕必净（*****）*瓶，垃圾篓*个，垃圾袋***个。

*.其他要求

（一）人员配备要求

*、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。

*、树立“用户至上、服务第一”的服务意识，有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚实守信，优质高效地服务于采购人（业主）。

*、根据学校的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，所有工作人员一律实行分类（按不同工种）管理、编号（自然号）管理，挂牌上岗，充分利用人力资源。

*、各类人员专业素质要求如下：

（*）管理人员

项目主管：具有丰富的物业管理经验，政治觉悟高，责任心强，服从校方安排，组织、协调和决策能力强，所录用人员无传染性疾病（需办健康证）、无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练计能

（*）工作人员

宿管员：初中以上文化，品貌端正、身体健康；品行良好，朴实肯干，能吃苦耐劳；年龄在*****周岁之间，无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练计能、无传染疾病（需办健康证）。

保洁员：品貌端正、身体健康；品行良好，朴实肯干，能吃苦耐劳；经培训具有清洁工作标准操作技能；年龄不超过**周岁，无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练计能、无传染疾病（需办健康证）。

（*）员工培训：必须具有专门的员工培训机构及负责人，对上岗和在岗人员，依据合同约定的服务范围、物业项目特点、岗位特性，从工作责任范围、职业道德、操作规章进行培训，制定各部门人员岗位操作手册并人手一册。对调整的服务内容作出相应的培训，对专业技术人员进行定期培训，掌握采购人专业设备的更新情况，对更换、新增设备的功能、操作、维护知识进行专业培训。定期对员工进行考核、考试，并建立激励机制，留住优秀人才。

物业公司对员工培训及相应证件办理所产生的费用，由物业公司承担。物业公司必须按规定要给聘用员工购买社会保险，其费用由物业公司承担，计入物业成本。

*、员工要求统一着装，员工服装按招标人要求配置，其费用由物业公司负责。

*、一线人员最低月工资标准：宿管员****元，保洁员****元。

（二）项目主管要求

*、负责对所辖的项目实施一体化综合管理，完成年度管理目标。

*、对重大投诉组织相关人员进行分析解决必要时上报公司。

*、合理调配人员，协调各岗位分工合作，责任到人，关心员工的工作、学习、生活，确保员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。

*、负责审核制定项目的年度工作计划、年度工作总结。

*、组织开展周检，年底对项目的各项工作做年终考评，对服务管理质量进行严格控制，并做好不合格服务的处理。

*、按公司规定对员工实施考核，做到奖惩分明。

*. 做好项目的人员招聘、培训、考核等工作。

*、落实校方管理处下达的各项工作，定期沟通汇报物业工作，及时处理存在问题并上报系行办主管领导。

（三）宿管员要求

*、确保宿舍各寝室内、楼房走道、楼梯间等卫生整洁。每学期期末寝室要进行全面大扫除，每次月假要对走廊蛛网清理。每栋寝室楼前后左右包围的绿化带、水沟为宿管员卫生清理范围，需确保每天干净，水沟不堵塞。

*、确保宿舍用电安全，应督促学生做好用水、用电安全，杜绝违规用电，杜绝浪费水资源。

*、协助校方领导做好宿舍文化建设和宿舍文明卫生建设工作。

*、外来人员（非家长、外卖、快递员、收废品等人）未经批准登记不得进入宿舍区；大件物品未经登记不准离开宿舍区；学生宿舍区不能留宿家属；禁止在宿舍做饭，帮学生洗衣服，代收快递，充电及代保管电子产品；迅速处理宿舍区突发事件；排查宿舍区房屋设施的安全隐患，一旦发现，及时上报和处理。

*、每天早、中、晚在学生上课后对宿舍进行检查。

*、宿管员未遵守以上岗位职责要求，按考核制度执行。

*、完成领导临时交办的其他任务。

（四）保洁员要求

*、做好校园保洁、整理，达到《保洁服务工作标准》的要求。

*、负责消毒打药、灭蚊蝇工作。

*、严格遵守库存管理制度，做好防火防盗工作。

*、每日负责巡视收集各层垃圾，并负责送到垃圾站。

*、遵守公司各项规章制度，上班时工装干净整齐。

*、遵守劳动纪律，不迟到、不早退，准时上岗。

*、上班时不吃东西，不动不拿客人用品。

*、提高安全意识，发现异常情况及时向保洁主管报告。

*、严格按照操作程序进行清洁，保证工作质量。

**、爱护公物，妥善保管各类工具，发现设施损坏及时报修。

**、了解所管物资的使用情况，掌握所管物品的性能、用途、保管常识。

**、完成领导临时交办的其他任务。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：*****.*元
*.付款方式：