安徽神剑科技股份有限公司老机加区（金寨南路***号）资产整体出租 同类项目：资产整体出租***;项目（项目编号：**************）答疑

*、第一章招标公告,投标人资格要求第*点“投标人须提供实缴资本的证明材料”，是否可提交国家企业信用信息公示系统截图。

答复：可提交国家企业信用信息公示系统截图或其他证明材料，证明材料须体现投标人具有实缴资本。

*、第二章招标人须知前附表“*.*.*近年财务状况的年份要求”，编列内容为“/（本项目不要求提供）”。是否理解为本项目不需要提供任何年份的财务状况表。

答复：此部分内容非必须提供内容，投标人可根据评分内容自行考虑是否提供。

*、第三章评标办法（二）技术标详细评审中，“公司实力”、“类似业绩”、“拟派团队负责人”项的证明材料，（*）投标主体的分、子公司的员工名单和项目业绩是否可计入（*）“拟派团队负责人”，提及“须提供投标人为其缴纳的自****年**月*日以来任意*个月的社会保险的证明材料”，社保证明是否必须满足负责人在投标主体缴纳社保，负责人在投标主体的分、子公司缴纳社保是否可以。

答复：投标人提供的人员及业绩为其不具有独立法人资格的分公司人员及业绩的，评审时予以认可，具有独立法人资格的子公司的人员及业绩评审时不予认可；社保证明材料的缴纳主体可以是投标人或投标人不具有独立法人资格的分公司（或分支机构）。

*、第三章评标办法（二）技术标详细评审中,“类似业绩”，提及的“投标人****年*月*日至今（以合同签订时间为准）”，类似业绩是否要求为投标人直接开发运营管理，还是投标人作为委托运营管理方均可。“合同签订”指的是运营方与资产方的委托运营管理合同，还是运营方与经营商户之间的租赁管理合同。

答复：投标人直接开发并运营管理的项目业绩及投标人作为委托运营管理方实施的项目业绩均可，投标人直接开发并运营管理的项目业绩须提供运营方与经营商户之间的租赁管理合同；投标人作为委托运营管理方实施的项目应当提供运营方与资产方的委托运营管理合同。上述合同若不能体现评审要求的各要点的，还须提供其他经评标委员会认可的证明材料，否则不予计分。

*、第四章 合同条款及格式内容，第*条出租区域及期限“出租区域：合肥市金寨南路***号，具体详见本项目招标文件”，本项目招标文件没有提供附件出租区域的四至范围图、红线图，出租范围表述不清晰。

答复：建议投标人联系甲方后，自行前往项目现场踏勘，了解项目现场实际情况。

*、第四章 合同条款及格式内容，**.*.（*）条“乙方因违法经营或非法活动受到国家或省、市、区等有关政府部门查处的，甲方有权提前解除合同”。本条款应对违法经营情况及严重程度做个区分，并对有关政府部门查处视情节严重做个区分，而不是不加区分的情况下，甲方有权提前解除合同。

答复：按招标文件要求执行。

*、第五章 委托人要求,“特别提醒（四）本地块原承租运营单位在园区内尚有如下剩余资产……若无需使用上述资产或现场条件,则原承租运营单位有权对上述资产或现场条件进行搬离、拆除，且中标人须予以配合。”针对此条款，我方质疑，中标人与原承租运营单位之间无任何合同关系，无权与原承租运营单位就剩余资产办理、拆除进行处理，此条款需明确由甲方与原承租运营单位协调处理。

答复：中标人可以自行选择是否与原承租运营单位协商使用园区内剩余资产，若确定不予使用，则由原承租运营单位进行搬离、拆除，中标人提供配合即可。

*、在投标文件中第**页*.*条中第三款约定“甲方有权对乙方在改造过程中的实施方案及资金投入进行监督，乙方未按照投标时方案和预算资金进行实施的视为违约，甲方有权根据违约情形的严重程度要求乙方支付违约金额。”与第**页 *.*条第一款约定“乙方对该地块内改造、装修工作应根据政府相关部门要求完成设计方案审批并报甲方备案，并由乙方制定符合国家要求的消防改造方案报消防部门审批、验收。”存在矛盾。

如投标时方案在后期政府审批中要求调整，方案调整则伴随着资金投入的调整。必然会导致与投标时提供的方案及资金投入存在出入，此时该如何处理?建议调整为“最终以政府审批通过的方案为准。”

答复：中标人在改造实施时应当按照投标时提供的实施方案及资金投入开展相应工作，若因政府及主管部门审批、验收导致的相关调整（提供相关证明材料并经甲方确认），中标人应当按照政府及主管部门要求执行，因此导致的方案调整和资金投入变化不视为违约。

*、投标文件中第**页中约定“乙方支付后，甲方应向乙方开具符合国家税务规定的增值税专用发票（税率为*%）。

根据税法规定当前房屋租赁一般是*%税率，建议核实。

答复：本项目符合《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告****年第**号）第三条第（一）款规定的“一般纳税人出租其****年*月**日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照*%的征收率计算应纳税额”，故本项目约定的“税率为*%”调整为“税率为*%”。

**、招标文件中第**页第*.*条第四款中明确“甲方确保本项目土地所有权不存在争议及纠纷”

甲方仅对土地不存在争议及纠纷予以确认，同时请甲方对地块范围内现有建筑物是否存在纠纷予以明确。

答复：当前本项目土地所有权及现有建筑物无纠纷。

**、关于招标文件第**页中第四条：“中标人在中标后对不限于上述内容与原承租运营单位进行沟通协调，若需使用上述资产或现场条件，应当与原承租运营单位沟通使用时限及费用等事宜；若无需使用上述资产或现场条件，则原承租运营单位有权对上述资产或现场条件进行搬离、拆除，且中标人须予以配合。

如中标方明确不使用剩余资产，请甲方明确并协调原承租运营单位应在限定的时间内上述资产或现场条件进行搬离、拆除，并承担相应费用。

答复：如发生上述情形，则甲方将协调原承租运营单位在限定的时间内将上述资产或现场条件进行搬离、拆除，因此产生的费用由原承租运营单位承担，同时中标人应当对现场搬离、拆除工作提供配合。

**、关于无房产证的*幢建筑物。

甲方是否同意中标方可以结合业态定位、规划方案布局、建筑物结构安全、消防等因素对无房产证建筑物进行拆除并经甲方确认并报政府审批同意的方案予以实施，请予以明确。

答复：具体拆除方案由中标方与甲方协商，经过甲方同意，方案确定后方可拆除。

**、针对招标文件第 ** 页第*条约定“在租赁期限内，甲方不得无故终止出租（因政府收储该项目用地、不可抗力等导致甲方需要终止出租的情况不属于上述无故终止出租的情形）。否则乙方有权向甲方主张当年租金的**%的违约金。如因甲方原因导致合同提前终止，是否赔偿承租方前期改造投入？如赔偿，以何种标准赔偿？

答复：因甲方原因无故终止出租时，甲方赔偿乙方已完成前期改造投入当下剩余残值的**%（以甲方委托的第三方评估单位确认金额为准）。

**、针对招标文件第 **页第*.*条：“若因政府政策调整或城市建设发展需要，导致土地使用权被收回，甲方无法继续出租，则甲方不承担由此产生的任何责任。同时，对于因政府行为导致的原地块规划建设范围内的地上建筑物和其他附着物的损失，由政府根据实际情况给予的补偿归甲方所有。

建议应区分原甲方地上建筑物及其他附着物价值以及乙方实际投入，对于乙方投入损失的赔偿建议支付给乙方，请予以明确。

答复：按招标文件要求执行。

**、针对招标文件第**页第*.*条（**）款：“乙方与第三方所产生的任何纠纷，由乙方自行承担相关责任，甲方有权向乙方追偿”。

建议改为：乙方与第三方所产生的任何纠纷，由乙方自行承担相关责任，如对甲方造成实质性损害的，甲方有权向乙方追偿。

答复：调整为：乙方与第三方所产生的任何纠纷，由乙方自行承担相关责任，如给甲方造成损失，甲方有权向乙方追偿。

**、本项目投标文件递交截止时间调整为：****年*月**日*时**分（北京时间）。

联系方式：

代理机构：安徽省招标集团股份有限公司

地址：安徽省合肥市包河区紫云路***号

联系人：吴荣、吴思文

电话：*************、***********

邮箱：**********@**.***

注：本答疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，招标文件与本答疑不一致的以本答疑为准。

安徽军工融合发展有限公司

二〇二五年六月