宁夏/银川-2025-06-24 00:00:00
| 采购计划编号： | ************* | 项目名称： | 宁夏葡萄酒与防沙治沙职业技术学院物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 物业服务采购 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（元）： | *******.** | 延续性项目第二年预算（元）： | *******.** |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *******.** | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 专门面向中小企业采购，参与的投标人须提供《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | 宁夏葡萄酒与防沙治沙职业技术学院物业服务采购项目 | 校区范围内环境保洁、房屋及设施设备维护服务、学生宿舍管理等服务。具体如下： *.校区范围内所有公共区域环境卫生的日常保洁与维护工作（含体育场、看台、楼顶平台等）； *.校区范围内所有水暖电运行管理、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护工作； *.学生公寓管理等日常管理工作； *.垃圾收集和清运、化粪池及校区范围内下水道疏通、清淤、“四害”的消杀等； （*）定期检查下水管道、排污管道、化粪池等是否通畅。 （*）每学期清理污水井、化粪池各 * 次。 （*）每季度对校园所有下水管道、排污管道检查清理 * 次。 *.桌椅、灯具、各类设施设备和管道线路及与楼宇正常运行有关的管理服务； *.物业服务档案和物业档案的保管； *.其他约定的物业管理事项。 | * | *******.** | 标的**物业管理服务：物业服务标准及服务内容 （一）服务期限。本项目为延续性服务项目，服务期为三年，合同一年一签。考核达标续签次年服务合同，考核未达标的，依法终止合同。中标单位应当严格按照国家和银川市物业管理的有关规定和物业服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合性服务。 （二）物业服务费包括用工人员的工资、社保、劳保服装费、工具、各项福利、税金等全部费用。因工伤或安全事故造成的全部费用由物业公司承担。中标单位入驻后，应该严格按照投标书和委托合同的约定进行物业管理，如达不到规定的要求，管理、维护和服务的水平下降，投诉多或者出现重大管理失误，委托方有权提出整改意见，直至终止委托合同，责任由中标单位负责。 （三）付款方式：按合同约定。物业管理费用由招标单位按中标价格合同约定支付；正式签订合同后，以中标价为依据，每月对中标单位考核情况支付物业管理费。 （四）投标人投标报价中应包含所有与本项目有关的费用,包括人工、服务等相关费用,必须保证采购人正常使用,采购人不再为本项目追加任何费用。 （五）项目概况：坐落于永宁县三沙源生态旅游区南侧，总占地面积****亩，总建筑面积**.**万平方米。服务建筑物 ** 栋。（其中：综合行政楼 * 栋，教学楼 * 栋，图书馆 * 栋，实训楼（中心）* 栋，学生公寓楼 * 栋，葡萄酒教学实验实训大楼 * 栋）。 （六）物业服务内容： 校区范围内环境保洁、房屋及设施设备维护服务、学生宿舍管理等服务。具体如下： *.校区范围内所有公共区域环境卫生的日常保洁与维护工作（含体育场、看台、楼顶平台等）； *.校区范围内所有水暖电运行管理、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护工作； *.学生公寓管理等日常管理工作； *.垃圾收集和清运、化粪池及校区范围内下水道疏通、清淤、“四害”的消杀等； （*）定期检查下水管道、排污管道、化粪池等是否通畅。 （*）每学期清理污水井、化粪池各 * 次。 （*）每季度对校园所有下水管道、排污管道检查清理 * 次。 *.桌椅、灯具、各类设施设备和管道线路及与楼宇正常运行有关的管理服务； *.物业服务档案和物业档案的保管； *.其他约定的物业管理事项。 （七）物业服务费用：主要用于以下开支(包括但不限于) *.物业服务人员的工资和养老、失业、医疗、工伤、生育等保险和按规定提取的福利费、劳保费及办公费用等； *.物业管理区域清洁卫生费用； *.保洁工具及日常耗品费用; *.垃圾清运费、化粪池清理费用； *.物业服务企业的利润及法定税率等。 （八）物业服务人员配置说明： *.保洁人员，由中标企业在满足学院校园卫生保洁要求的基础上，自主配置人数并自行调配：综合行政楼 * 栋面积（*****²），教学楼 * 栋（*号教学楼*****²、*号教学楼*****²），图书馆 * 栋（*****²），实训楼（中心）* 栋（*号实验楼*****²、*号实验楼*****²、葡萄酒实训中心*****²），学生公寓楼 * 栋（*号公寓*****²、*号公寓*****²、*号公寓*****²），葡萄酒教学实验实训大楼 * （面积******²）等公共服务区域，阶梯教室、合班课教室、报告厅、会议室等室内卫生保洁服务；以及校园所有环境卫生。 *.宿舍管理人员配置共计*—**名： *号公寓为男生一半，女生一半，**小时管理，需要男性管理员*名，女性管理员*名； *号男生公寓，**小时管理，需要男性管理员*名； *号女生公寓，**小时管理，需要女性管理员*名； 行政楼学生公寓，**小时管理，需要女性管理员*名； *.其他人员配置详见物业人员配置表。 物业人员配置表 序号岗位名称人员配置（名）备注 *项目经理*年龄**岁及以下，大专以上学历，具有物业管理工作经验，物业公司签署合同的正式员工，组织协调、沟通能力较强。每周须住校不少于*天。 *管理人员*年龄**岁及以下、大专以上学历，具有物业管理工作经验，物业公司签署合同的正式员工，组织协调、沟通能力较强。每周须住校不少于*天。 *保洁人员若干 *宿舍管理员*—****岁以下，中专或以上学历，亲和力强，责任心强。 *维修人员（电工*名；水暖工*名）*具有电工证，*年以上工作经验。熟悉掌握强、弱电，空调机等运行维护工作；熟悉水电安装、给排水等的实操；桌椅板凳等维修技能。 *司机* 保洁服务要求： *.清扫走廊、楼梯、阳台等处垃圾、杂物，巡回保洁，白天不少于*次日常保洁，保持地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾等。 *.定期按顺序擦拭窗户、窗台、窗框、门、扶手；依次清洁墙面、护墙板、踢脚，保持干净、明亮,无灰尘,无蛛网。 *.卫生间每天清洗不少于*次，每日初次保洁工作在教职工、学生正常上班及上课前做好，巡回保洁；洗手池、镜面每天至少清洗一次；按顺序擦拭面盆、水龙头、台面、镜面；及时冲洗便池遗留物，喷洒除臭药剂；地面用拖把拖擦,保持地面干燥、干净、整洁；卫生间垃圾每天至少早晚二次检查清除；每周对厕缸、尿槽、垃圾纸篓使用消毒剂进行消毒一次；检查设施设备的完好情况；喷洒适量空气清洁剂,保持卫生间内空气清新,无异味；卫生用具按照标牌摆放整齐。 *.学校所有室内公共区域（含合班教室）每天清理*次，确保室内门、窗台、玻璃、窗框干净整洁，室内墙面、天花板整洁，无污渍、浮灰，公共场所的所有物品每三天至少进行一次清洁。 *.根据实际情况,适当避开师生聚集的区域,待师生离开后,再予以补充工作。师生进出频繁和容易污染的区域,要求重点进行清擦保洁,并增加清拖次数。 *.每日清倒垃圾桶内垃圾，垃圾箱、桶的垃圾及时清理，不得存放垃圾超过 */* 桶。 *.室外区域每天不少于 * 次循环清扫区域内的枯枝落叶、灰尘和垃圾杂物,保持清洁区域无积灰、无垃圾、无烟蒂。 *.天花板、顶棚每月清扫一次，无积尘、无蜘蛛，室内外指示牌、消防栓、防火门、灯具每周清洁一次，室外设施如遇极端天气（如沙尘暴、雨雪等）应在结束后及时清洁。 *.每天一次冲刷出入口的台阶,保持干净、无积水,保持表面清洁。 **.每周对室外区域内的各类宣传标牌、栏杆、路灯等进行清洁。 **.注意清洁区域内较为隐蔽的边角、侧面等部位,保持无卫生死角。 **.室外区域内所有垃圾清扫后集中收集到指定区域,定期进行外运。 **.室内外卫生整洁，配有清洁机、扫地车等保洁设备。 **.下雪或下雨天,要在大厅出口处放置踏垫或铺上防滑地毯,并树立“小心防滑”的警示牌和增加拖擦次数。 **.每天定期对院内卫生巡检，根据工作情况进行不定时巡检， 确保卫生间、开水间、公共门厅、楼道、走廊、电梯厢、公共区域等环境地面干净、无卫生死角；楼门、扶手、表箱、 窗台、栏杆等设施干净无积灰；巡检时发现不合格、不整洁卫生区域时，及时处理；清洁工具整齐摆放在指定位置,并关好门窗。 （十）水暖电维护服务：每天定期对校区范围内所有水暖电运行管理设施设备进行巡查，当时可以解决的问题，随时处理。其他难以处理的问题及时报告校方。 （十一）公寓宿舍管理服务： *.宿舍管理员 ** 小时值班，管理员要爱岗敬业，有强烈的事业心和责任感。上班要整齐穿好工作服,佩戴胸章，精神饱满，在上班期间不脱岗、不迟到早退、不做与本职工作无关的事情。 *.严格执行公寓管理规定，学生离开公寓后进行人员清理。 *.保管好各房间钥匙，将门安全锁闭。 *.对学生使用电炉、煤气炉、酒精炉等现象及时制止，并汇报校方。 *.制止非本宿舍内人员留宿现象，发现此类情况及时向校方报告。 *.建立公寓学生档案。 *.发现学生存放反动、低级、淫秽等书刊及时报告校方。发现打架骂人、聚众赌博等现象及时制止并报告校方。 *.每天进行查寝，对存在外宿、缺宿人员进行登记并报告校方。 *.对学生的不良生活习惯进行正确引导。 **.进行宿舍来访人员的询问、登记。 **.配合检查学生寝室内务卫生。 **.负责晚间学生人数清点工作，对查出夜不归宿的学生，报告当班值班老师，不负责寻找学生。 **.检查公寓公共设施、设备使用情况，发现有损坏的及时报修并报告校方。 **.负责固定资产登记管理工作。 **.配合校方及相关部门做好突发事件的处理工作。 **.维护公寓正常秩序，发现大声喧哗、打架斗殴、卖东西的及时制止、报告、处理。 **.在管理过程中发现学生在宿舍抽烟、喝酒、赌博、使用各种电器的应予以制止。 **.制止学生将易燃、易爆、有毒物品及管制刀具带入公寓。 **.配合学校做好新生住宿安排工作。 **.配合学校做好学生离校前财产核查及学生安全离校工作。 **.配合学校做好来校参观、检查的工作。 | *年 | 本项目为延续性服务项目，服务期为三年，合同一年一签。 |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×***%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| * | 服务思路及目标承诺 | **.** | 针对本项目服务方案内容包括但不限于管理思路、管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念和相关目标承诺等。方案完整，内容齐全，可操作性强得**分；有相关管理思路、服务承诺，基本满足需求得*分；有服务方案但不完整得*分，无方案不得分。 |
| * | 保洁服务方案 | **.** | 方案内容包括但不限于保洁范围、作业程序、清洁用品使用程序、服务质量考核等。 根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案有针对性、可行性、实用性，方案内容全面、合理、详细，完全符合采购人实际情况的得**分；方案内容全面、合理，满足采购人情况的得*分；方案内容完整，基本符合采购人情况的得*分；没有不得分。 |
| * | 人员配备 | **.** | 投标人根据本项目拟配备的保洁、宿管服务团队人员配置及岗位职责，确保服务于本项目的人员可靠、素质高，团队稳定，并有保证实现的详细措施的得 **分；提供的人员具备上岗条件，有团队人员的文字简介，具有一定专业能力的得*分；只提供人员配置表得*分。 未提供方案的不得分 |
| * | 宿舍管理方案 | **.** | 针对本项目实际情况提供的宿舍管理方案全面、合理；工作规程、服务标准科学、可行。根据内容完整情况，全面、合理、科学、可行，符合校园实际情况得**分；方案基本合理，宿舍管理方案基本符合项目需求得*分；方案不完整有缺漏得*分；未提供不得分。 |
| * | 内部管理制度及考核 | **.** | 供应商服务方案中有针对本项目管理的各项制度、质量考核机制，制度机制内容完备、制定合理、适用性强得** 分；制度内容完备、具有操作性，内容基本完整得*分；制度内容不完备得* 分；不提供不得分。 |
| * | 物业管理服务人员培训及行为规范 | **.** | 物业服务人员行为规范、培训计划内容全面具体，符合项目实际情况及采购人实际需求的得**分；服务人员行为规范方案具有可操作性的得*分；有基本的行为规范且有基本的培训计划的得* 分；有行为规范及相关培训方案但不完整得*分；没有物业管理服务人员培训及行为规范不得分。 |
| * | 应急预案 | **.** | 预案内容包括但不限于责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。根据内容完整情况，内容全面完整，流程清晰明确，应急处理得当，能满足项目需求得**分；应急预案内容基本完整，能满足基本需求得*分；有应急预案但不完整得*分；无相关内容不得分。 |
| * | 企业业绩 | **.** | 投标人提供****年至投标截止日(以签订合同时间为准)已完成或正在履行的物业业绩，非住宅类物业业绩，每有一项得*分，满分**分。(投标文件中提供合同和中标通知书复印件或扫描件，加盖单位公章，否则不得分。） |
| 合计： | ***.** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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