滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目竞价公告

项目编号：****************

滁州城市职业学院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）上对滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统），通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目，本次招租共有*个标的物：

一标的物：生活服务中心旁第一间商业用房，建筑面积为**.**平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

二标的物：生活服务中心旁第二间商业用房，建筑面积为**.**平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

三标的物：生活服务中心旁第三间商业用房，建筑面积为**.*平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

二、重大事项披露：

*、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

*、本次拟出租房产做以下要求，标的物用途：经营移动、电信或者联通的业务办理。成交人须具有移动、电信、联通及广电四家公司中的任意一家在滁州市区通讯业务办理授权（竞得人须在成交结果公示期内提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格）。

*、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（烧烤类等环境污染业务；卡拉**、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪声较大的扰民业务），店面装修须服从市容局的相关规定，经营业务范围：通信业务的办理，手机、平板贴膜、维修、相关配件的销售。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

*、租赁期限：出租期限*年，先付款后使用，租金一年缴一次，三年租期内租金不变，每年租金金额为成交价，合同一次性签订；第一年租金在规定的时间缴入滁州城市职业学院指定账户，后期租金在租期开始计算前**日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为竞得年租金的**%，签订合同前缴纳完毕。

*、在租赁期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

*、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签订时将第一年度租金转入招租方指定账户（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。

*、履约保证金：履约保证金为竞得年租金的**%，履约保证金在竞得方领取竞得通知书后*日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）；

*、承租人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，否则招租人可以重新确定该商业网点的经营单位，并有权没收承租人所交付的保证金。租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

*、承租人必须严格遵守竞价公告中要求的承诺，按照本竞价公告的要求及营业执照规定的范围开展经营活动，未经学校允许不得扩大、变更经营项目。否则，学校有权立即终止《房屋租赁合同》，并保留追究经营单位法律责任的权利。

**、转租禁止约定：未经出租人书面同意，承租人不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租，否则学校有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租人法律责任的权利。

**、装修改造要求

①此次竞价的房屋均由承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证建筑物安全性以及保持与周围建筑风格统一协调，所有房屋的装修改造方案（包括门头、招牌设计）必须经滁州城市职业学院审定后方可实施。

②承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏原房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。

③承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得擅自拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，否则，学校有权终止《房屋租赁合同》。

④合同期满、合同解除或终止，学校有权收回全部出租房屋，对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理：可移动的部分由承租方自行搬走，不可移动的部分由学校无偿获得，学校不予经济补偿。

**、租赁期间其他费用：房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、网络及工商、税务等费用皆由承租人承担。

**、日常管理要求：

①承租人必须服从学校各项管理，经营期间应做好经营场地的安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒（是指有毒有害）、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由经营单位负全责。

②承租人在经营期间，必须按照学校保卫处要求，对配置的消防设备和灭火器进行定期检查并及时更换过期的灭火器，更换费用由承租人自行承担。

③承租人在经营期间，严禁占用门口、走道等公共空间及消防通道，严禁拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，严禁使用明火，严禁私拉乱接电线电器。上述行为一经发现，管理部门将对其进行警告并要求即刻整改并处以*********元违约金，累计警告三次，学校有权解除合同令其退场。

④承租人经营时间必须满足学生需求，每天经营的时间为不得短于*:**～**:**。

⑤承租人必须按时、按规缴纳房租、水电费等各项费用。电表须安装校方指定预付费电表，费用由承租人承担。

⑥按照学校的有关标准进行日常考核。

**、承租人在经营期间一旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。

**、承租人在经营期间须严格执行国家的相关法律法规，严格执行学校的相关规定，承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。

**、合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。

**、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州城市职业学院不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

一标的物：生活服务中心旁第一间商业用房，建筑面积为**.**平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

起始价为：*****.**元/年，保证金为****.**元，加价幅度：***元或整倍数。

二标的物：生活服务中心旁第二间商业用房，建筑面积为**.**平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

起始价为：*****.**元/年，保证金为****.**元，加价幅度：***元或整倍数。

三标的物：生活服务中心旁第三间商业用房，建筑面积为**.*平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

起始价为：*****.**元/年，保证金为****.**元，加价幅度：***元或整倍数。

说明：竞租人可以竞租一个标段，若竞租多个标段也只能成为一个标段的竞得人。

四、竞价保证金交纳及处置：

（*）保证金须在****年**月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（*）本标的物竞价人原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

（*）拍租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在成交通知书发放后*个工作日内缴纳至滁州城市职业学院指定账户（户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知），转账时备注：滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目（*）标的物履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

一标的物竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心；

开户行：中国农业银行滁州中都支行；

子账号：***************************。

二标的物竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心；

开户行：中国农业银行滁州中都支行；

子账号：***************************。

三标的物竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心；

开户行：中国农业银行滁州中都支行；

子账号：***************************。

转账时备注：滁州城市职业学院院内三间商业用房租赁项目（*）标的物保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金（为竞得年租金的**%），竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

五、竞价人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人（或总公司授权的分公司），并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人（或总公司授权的分公司）的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人（或总公司授权的分公司）或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

*、无违法记录及安全责任事件（成交人须在成交结果公示期内将无违法记录及安全责任事件承诺函提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格。）

*、成交人须具有移动、电信、联通及广电四家公司中的任意一家在滁州市区通讯业务办理授权（成交人须在成交结果公示期内提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格）。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明：在租赁期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

本次出租的房屋建议潜在竞租人到现场实地观察后，再办理竞价等相关手续。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽星启工程项目管理有限公司项目负责人或招租方联系。

七、竞价程序：

*、竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：****年**月**日**时至****年**月**日**时为自由竞价时间各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

*、竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示结束后*个工作日内到代理机构领取成交人成交通知书。成交人应在收到成交通知书后*个工作日内签订《租赁合同》。否则视为成交人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

*、系统操作注意事项：潜在竞租人进入系统前请先将安徽省主体库维护信息完善成功，方能进入系统。潜在竞租人须在****年**月**日**时前完成报名及保证金的缴纳，否则由此造成的一切后果由潜在竞租人承担。（建议提前报名，方便熟悉操作竞价系统。）

八、特别提醒：

*.标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州城市职业学院以及安徽星启工程项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.本项目代理费由竞得人支付，代理费为****元，由竞得人在领取通知书时支付给代理公司。

*.竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。

*.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

*.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

*、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。老承租人享受优先的条件是按照财资〔****〕***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号、联系方式及原承租房产等详细信息）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

九、联系方式：

代理公司：雷宇***********

招租单位：王守保 ************

招租单位：滁州城市职业学院

代理公司：安徽星启工程项目管理有限公司

****年**月**日