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宁乡市第一高级中学*********物业管理服务补充采购政府采购合同
（服务类）
政府采购合同编号： **********************
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 宁乡市第一高级中学
采购人地址： 宁乡市玉潭街道二环路***号
供应商（乙方）: 湖南欣云环境管理有限公司
供应商地址： 湖南省长沙市宁乡县喻家坳乡喻家坳村喻家组
依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及宁乡市第一高级中学*********物业管理服务补充采购的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息
| 序号 |
标的名称 |
政府采购品目 |
型号规格 |
数量单位 |
数量 |
总价(元) |
| * |
宁乡市第一高级中学*********物业管理服务补充采购 |
物业管理服务 |
详见附件 |
项 |
* |
*****.* |
合计金额小写： *****.* 元
合计金额大写：玖万贰仟贰佰贰拾玖元捌角
|
合同标的及金额明细：
本合同固定价格为：（大写）玖万贰仟贰佰贰拾玖元捌角（小写）：*****.*元
二、服务要求
*.服务要求
*.*负责物业办公室全面管理工作。 *.*负责学校**栋学生宿舍的管理。 *.*负责体育馆、游泳池、图书馆、学术报告厅、行政大楼、艺术馆、信息大楼、实验大楼等公共区域室内卫生的保洁管理。 *.*负责学校楼宇楼道、厕所和楼梯间等公共区域卫生保洁管理。 *.*负责学校室外公共区域卫生保洁管理(绿化带有色垃圾清理）。 *.*负责学校重大活动临时性卫生保洁加班。 *.*负责每学期结束时，对学生宿舍地面、厕所及室内构筑物进行精细保洁。 *.*负责学校压缩垃圾站的管理及维修。
*.人员配置要求
总用工人数不少于**名，其中：项目主管*人，宿管员**人，保洁员**人，对所有聘用人员必须依据国家相关法律法规签订劳动合同,并且购买社会保险（生育保险、养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）。
*.设施设备配置要求
负责全校除室外分类垃圾桶以外，用于卫生保洁物品的采购、添置及维修，含扫把、拖把、颠箕、垃圾袋、垃圾篓、垃圾桶、**消毒液及厕所刷等，其中每个班级每学期发放铁簸箕*个，棕扫把*个，大白垃圾桶（***）*个，圆拖把*个；每个寝室每学期发放铁簸箕*个，塑料扫把*个，圆拖把*个，厕所刷*个，厕必净（*****）*瓶，垃圾篓*个，垃圾袋***个；每个办公室每学期发放铁簸箕*个，塑料扫把*个，圆拖把*个，厕所刷*个，厕必净（*****）*瓶，垃圾篓*个，垃圾袋***个。
*.其他要求
（一）人员配备要求 *、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。 *、树立“用户至上、服务第一”的服务意识，有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚实守信，优质高效地服务于采购人（业主）。 *、根据学校的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，所有工作人员一律实行分类（按不同工种）管理、编号（自然号）管理，挂牌上岗，充分利用人力资源。 *、各类人员专业素质要求如下： （*）管理人员 项目主管：具有丰富的物业管理经验，政治觉悟高，责任心强，服从校方安排，组织、协调和决策能力强，所录用人员无传染性疾病（需办健康证）、无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练计能 （*）工作人员 宿管员：初中以上文化，品貌端正、身体健康；品行良好，朴实肯干，能吃苦耐劳；年龄在*****周岁之间，无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练计能、无传染疾病（需办健康证）。 保洁员：品貌端正、身体健康；品行良好，朴实肯干，能吃苦耐劳；经培训具有清洁工作标准操作技能；年龄不超过**周岁，无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练计能、无传染疾病（需办健康证）。 （*）员工培训：必须具有专门的员工培训机构及负责人，对上岗和在岗人员，依据合同约定的服务范围、物业项目特点、岗位特性，从工作责任范围、职业道德、操作规章进行培训，制定各部门人员岗位操作手册并人手一册。对调整的服务内容作出相应的培训，对专业技术人员进行定期培训，掌握采购人专业设备的更新情况，对更换、新增设备的功能、操作、维护知识进行专业培训。定期对员工进行考核、考试，并建立激励机制，留住优秀人才。 物业公司对员工培训及相应证件办理所产生的费用，由物业公司承担。物业公司必须按规定要给聘用员工购买社会保险，其费用由物业公司承担，计入物业成本。 *、员工要求统一着装，员工服装按招标人要求配置，其费用由物业公司负责。 *、一线人员最低月工资标准：宿管员****元，保洁员****元。 （二）项目主管要求 *、负责对所辖的项目实施一体化综合管理，完成年度管理目标。 *、对重大投诉组织相关人员进行分析解决必要时上报公司。 *、合理调配人员，协调各岗位分工合作，责任到人，关心员工的工作、学习、生活，确保员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。 *、负责审核制定项目的年度工作计划、年度工作总结。 *、组织开展周检，年底对项目的各项工作做年终考评，对服务管理质量进行严格控制，并做好不合格服务的处理。 *、按公司规定对员工实施考核，做到奖惩分明。 *. 做好项目的人员招聘、培训、考核等工作。 *、落实校方管理处下达的各项工作，定期沟通汇报物业工作，及时处理存在问题并上报系行办主管领导。 （三）宿管员要求 *、确保宿舍各寝室内、楼房走道、楼梯间等卫生整洁。每学期期末寝室要进行全面大扫除，每次月假要对走廊蛛网清理。每栋寝室楼前后左右包围的绿化带、水沟为宿管员卫生清理范围，需确保每天干净，水沟不堵塞。 *、确保宿舍用电安全，应督促学生做好用水、用电安全，杜绝违规用电，杜绝浪费水资源。 *、协助校方领导做好宿舍文化建设和宿舍文明卫生建设工作。 *、外来人员（非家长、外卖、快递员、收废品等人）未经批准登记不得进入宿舍区；大件物品未经登记不准离开宿舍区；学生宿舍区不能留宿家属；禁止在宿舍做饭，帮学生洗衣服，代收快递，充电及代保管电子产品；迅速处理宿舍区突发事件；排查宿舍区房屋设施的安全隐患，一旦发现，及时上报和处理。 *、每天早、中、晚在学生上课后对宿舍进行检查。 *、宿管员未遵守以上岗位职责要求，按考核制度执行。 *、完成领导临时交办的其他任务。 （四）保洁员要求 *、做好校园保洁、整理，达到《保洁服务工作标准》的要求。 *、负责消毒打药、灭蚊蝇工作。 *、严格遵守库存管理制度，做好防火防盗工作。 *、每日负责巡视收集各层垃圾，并负责送到垃圾站。 *、遵守公司各项规章制度，上班时工装干净整齐。 *、遵守劳动纪律，不迟到、不早退，准时上岗。 *、上班时不吃东西，不动不拿客人用品。 *、提高安全意识，发现异常情况及时向保洁主管报告。 *、严格按照操作程序进行清洁，保证工作质量。 **、爱护公物，妥善保管各类工具，发现设施损坏及时报修。 **、了解所管物资的使用情况，掌握所管物品的性能、用途、保管常识。 **、完成领导临时交办的其他任务。
三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：*****.*元
*.付款方式：
一次性结算。
收款账户： 中国建设银行宁乡城北支行(湖南欣云环境管理有限公司:********************)
*.预付款保函：
否
无。
*.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
五、服务地点
宁乡市第一高级中学
六、验收标准和方法
（*）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：
自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：
否
是否邀请专家：
否
是否邀请服务对象：
否
是否邀请第三方检测机构：
否
验收组织的其他事项：
无。
（*）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起*日内组织验收
（*）履约验收方式：
一次性验收
（*）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（*）履约验收的内容：
技术履约验收内容：
无。
服务履约验收内容：
无。
商务履约验收内容：
无。
（*）履约验收标准：
无。
（*）履约验收的其他事项：
无。
七、知识产权归属和处理方式
无。
八、甲方的权利和义务
*.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分及时进行整改。
*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
无。
九、乙方的权利和义务
*.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
*.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
无。
十、违约责任
*. 甲方自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
*. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
无。
十一、成本补偿和风险分担约定
无。
十二、不可抗力事件处理
*.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
*.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
*.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
无。
十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
无。
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向宁乡市人民法院提起诉讼。
十五、合同生效及其他事宜
*.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
*.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
无。
十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（*）中标(成交)通知书；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）采购文件；
（*）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
| 甲方（公章）： |
中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 |
乙方（公章）： |
中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
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