某单位中央空调系统运行和维护保养社会化保障项目征求意见公告（第一次）

参数性质

序号

技术参数与性能指标

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制冷季（***月）配备驻场人员不少于*人（其中*人负责设备运行和巡查，具有制冷与空调类相关证书；*人负责中央空调及其管线、阀门等附属设施设备维修和保养，*人具有电工证、*人具有电焊证、*人具有机电类证书）、供暖季（****月）配备驻场人员不少*人（其中*人负责设备运行和巡查，具有制冷与空调类相关证书；*人负责中央空调及其管线、阀门等附属设施设备维修和保养，电工证、机电类、电焊证各*人），负责保障中央空调系统设备正常运行，按照服务要求对管理的设备设施进行巡查并做好相应的工作记录，同时做好管线及阀门等附属设施设备维修和保养,上岗作业前应根据专业，配备具有电工证、水工证、电焊证、制冷与空调作业操作、机电类等相关证书的人员，如涉及高空作业的情况，人员需持有相关高空作业证书开展工作。根据实际任务量和大项任务保障需求，经甲方批准，相关岗位人员可互相调配使用。

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根据国家和地方有关中央空调设施设备的安装、调试、检测、维修等法规和技术规范以及招标文件要求，编制维保方案，经甲方确认后对合同范围内中央空调设施设备进行维修保养，保障其正常运行（若国家法律法规、部门规章和地方法规有更新，按变更后的执行。不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）。

乙方应制定中央空调系统运行、维修和保养、清洗消毒等管理制度、操作规程、应急处置预案及培训方案。

对运行、维保和检查过程中发现的问题，乙方应及时组织维修，其中：***元以下的单个设备、备件、材料等由乙方承担；***元（含）以上的单个设备、备件、材料等，按照乙方提出的书面申请，由甲方提供或委托乙方采购，乙方予以配合更换。完成后，按照各方验收的流程组织验收。如甲方出于提高设备运行可靠性等原因，提出单价***元以下配件（操作面板、主要分区阀门等）批量更换要求的，相关配件费用由甲方承担（材料批量需超***元，含管线）。以上涉及更换的设备，品牌按照原有品牌或甲方指定品牌，需甲方支付的费用，最终结算价格按照审计公司审核价格执行。以上更换发生的人工费，由乙方统筹考虑在相应维保费中，甲方不再另行结算。

当机组发生重大故障，需要拆卸主机的压缩机、风机、维修蒸发器、冷凝器、循环泵等附属设施（含维修或更换过程中电气配件，如模块等）进行大修或按维修任务量超出在场可利用维修人员数量的，不在此维修范围内，由乙方从专业角度提出解决方案及报价，经甲方确认后实施（超出部分人工可单独支付，现场登记确认人工数量并拍照留存）。

如甲方提供或承担的***元（含）以上的单个设备、备件、材料等，因乙方安装或系统调试等原因造成损坏的，由乙方自行承担更换费用。

空调运行或维修过程中发生制冷剂流失，需要重新注入制冷剂发生的费用，根据制冷剂实际注入量（采取称重、拍照、现场见证签字等方式留存佐证资料），按照投标单价，月度或年度据实结算。其中，以下情况发生的费用，由乙方负责并承担：①由乙方加注制冷剂并调试正常后，出现一年泄漏量超过**%；②因乙方不当操作造成制冷剂流失的。

冷却塔清洗填料更换等费用已包含在运行维保费中，不在另行支付。

乙方应保证易耗零件及普通配件充足可靠，建立备件库，确保备件**分钟内到位更换。

乙方应向甲方详尽解释对机组所作之操作，并经甲方认可后方可采取措施，所有维护维修等行为均建立更换记录登记和档案，乙方留存档案，并提交一份给甲方备存。

乙方对机组使用的零配件应为原厂正品产品。确因停产等原因无法筹措的，经甲方批准后，方可使用其他代替产品。

乙方应按时向甲方提交年度、季度、月度维护保养的详细工作计划，认真做好空调系统设施设备运行、维保记录，每月将分析评估、安全正常运行报告交于甲方。

工程质量要求：必须达到机组设备**%以上的完好率（因甲方备件未提供原因除外）。

按维保方案定期向甲方报告合同范围内的中央空调系统设施、设备的运行情况，提供中央空调系统设施检查、处理的档案资料并需甲方确认；每月**日提交下月驻场员工工作任务及时间排班表，如有特殊情况的，需提前报甲方批准后调整。

按中央空调清洗消毒规范要求，另行配备人员、设备，组织实施一定频次的中央空调系统清洗消毒，清洗消毒所使用的材料必须符合国家或行业规范要求，乙方应提前提交清洗计划及清洗方案报甲方同意后实施，同时做好记录资料。具体清洗标准如下：

①按照*****《公共场所集中空调通风系统卫生规范》、**/****《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》和**/* ***《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》等规范要求开展中央空调系统清洗消毒服务工作。项目完成后，由甲方指定具有检测资质的第三方专业检测机构验收并出具清洗消毒效果检测报告（检测费用由甲方承担）。主要检测项目及指标要求如下:

②空调通风系统的清洗采用机械清洗方法，在清洗过程中不能产生二次污染。严禁操作人员进入风管内进行人工清洗，风管的清洗工作应分段、分区域进行，不得影响甲方正常工作秩序。

③清洗过程中应采取风管内部保持负压、作业区隔离、覆盖、清除的污染物妥善收集等有效控制措施，防止集中空调通风系统内的污染物散布到清洗工作区域或非清洗工作区域。过滤吸尘机排风量必须达到************/*,设备噪音须低于****。

④清洗完成后，风管中关闭的调节阀回调至原有状态，不改变空调系统原有送回风效果。施工前后使用仪器检测并记录。

⑤清洗消毒时，应与甲方相关人员进行沟通，服从其安排，做到安全文明施工。在清洗消毒时，如造成甲方设备系统产生故障乃至损坏，产生的一切后果及责任由乙方负完全责任。施工时，应首先符合防疫防控相关要求，不能影响甲方正常工作。

⑥原则上*米以上认定为高空作业，乙方须具备高空作业的设施设备，甲方可根据实际情况提供*米以上高空作业设施设备，*米以上高空升降机等设备由甲方承担费用。高空作业时施工人员必须带好防护带等相关安全措施，送人绳索等要预先检查其是否坚固结实。现场负责人应对防护带的佩带情况进行检查，认可后方可进行施工。施工过程中，造成的人员意外事故均由乙方承担，甲方概不负责。

配合甲方负责做好空调设施资料建档工作，及时更新；配合甲方及上级主管部门组织的检查、培训等其他相关工作。

乙方应投保公众和产品责任保险，包含在合同价内，乙方未能按约定投保或获赔保险金额不足以清偿甲方所受损失时，由乙方承担全部赔偿责任。

乙方应配合甲方参与营区二次改（扩）建装修工程项目涉及空调通风系统内容的改造、审核工作并按相关规范提出专业意见，在二次改（扩）建装修工程项目实施过程中，乙方应全力配合并协助监管。项目竣工后，乙方应参与内部验收并按相关规范提出竣工验收意见，并在验收报告中签名确认。二次改（扩）建装修工程项目导致的系统故障，乙方应及时发现并书面报告甲方，并配合协助项目施工单位完成整改。

本合同期满，乙方必须主动与甲方确定的下任维修保养单位进行工作交接，工作交接全部完成，交接手续三方（甲方作为见证方）签名确认同意交接成果（签字确认日为交接日）后，甲方才给予办理合同期满的支付手续。如本合同期满后甲方尚未确定下任维修保养单位的，乙方应无条件同意按本合同服务费价格继续为甲方提供服务至交接日。

乙方应预防发生员工触电、烧伤、烫伤、摔伤等人身意外伤亡安全生产事故。进场前乙方对派驻人员进行安全生产、专业技能、服务等有关方面的培训，并留存记录。承包期内发生所有安全责任事故，一切责任和赔偿均由乙方负责。甲方不承担乙方承包期内民事纠纷、经济担保等涉法责任。凡乙方自身原因造成人身安全伤亡及财产损失，所有责任自行承担，并提交事故报告给甲方。

乙方在场期间，应严格按照营区相关管理规定管理员工，如发生民事、刑事等相关案件，均与甲方无关，甲方将配合相关部门进行调查，对甲方造成影响的，乙方应承担相关损失。

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乙方应向甲方提供相对固定的维保团队，其中驻场负责人从业经验不少于*年、其他人员从业经验不少于*年，驻场人员须有电工、焊工、空调、机电类等相关作业证书。乙方工作人员进场前应通过甲方政治审查和基本技能考核。乙方应对工作人员进行全面的安全培训、熟悉甲方空调系统情况、维修保养注意事项等技术交底事项的针对性培训，并留存培训档案记录。

在承包期内，承包方未按约定不能配齐人员的，甲方有权按有关规定处罚或单方面解除合同，如需更换人员，乙方须提前*个工作日报备甲方，将拟更换人员相关佐证材料报于甲方，经甲方批准后进行调整。

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乙方负责承担该项目用工人员享有国家有关政策规定的工资、社会保险、福利、劳保等待遇，乙方保证合法用工，并及时、全面履行法律规定（包括但不限于：《劳动法》、《劳动合同法》等）及合同约定的各项义务。如有偏差或违反国家《劳动法》等相关规定，乙方与乙方聘用人员之间的纠纷由乙方自行解决并承担全部责任，如造成甲方损失或给甲方带来不良影响，由乙方承担由此产生的一切损失及责任。

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如乙方未支付工人工资，导致工人停工或向有关部门反映的，甲方有权要求乙方开设双方共管账户用于支付工人工资。

乙方不得将维保工作进行分包或者转包。

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按甲方《中央空调系统管理服务标准》相关内容执行，接受甲方《中央空调系统社会化项目监管条目》等（如出台后续监管细则，则执行相关细则）考核标准及处罚，详见附件。未尽事宜，参照北京市相关标准另行协商。