中国铁建房地产集团有限公司

*********年度高端厨房电器（*+档）集中采购谈判采购

答疑及补遗公告

编号：***

各申请人：

现对中国铁建房地产集团有限公司*********年度高端厨房电器（*+档）集中采购谈判采购文件（编号：*******************）内容做如下答疑及补遗：

一、答疑部分

*．谈判采购文件“第七章附件*：采购需求，类型及数里均有一项不满足的，得*分”，我司常用款产品中：*、蒸箱产品无，其他部分产品无法满足推荐款式数量。非常用款产品中：*、下吸式抽烟机 **、电烤灶 **、真空抽屉，*种产品无。其他部分产品无法满足推荐款式数量，契合度上无法得分，能否根据实际产品推荐？

回复：可根据实际产品推荐。

*．谈判采购文件“附件一：集中采购合作协议*第十条价格与付款**.付款方式”。可否调整为进口产品，**%预付款，到货**%，验收安装***%，质保金保函*%？

回复：以采购文件为准，可在谈判时提出商务偏离。

*．谈判采购文件“三、推荐产品清单部分*官网链接，我司产品无官网链接，能否空缺？

回复：除官网链接外，还可以填报天猫、京东链接；不允许空缺。

*．我司可提供银行保函，但据公司财务反馈银行出具保函流程需要*周时间，因此无法在第一轮谈判要求的*月**日*：**分前完成，能否申请将第一轮响应文件递交（谈判）时间延至 ****年*月*日*时**分？

回复：本次采购投标保证金的缴纳形式有银行保函、商业保函、保证保险或现金转账，请投标人自行选择，谈判时间不做改变。

*．根据我司管理要求，投标文件及合作协议内容均需法务部审核后方可申请盖章及法人签字，整套流程需要**个工作日完成。能否申请将第一轮响应文件递交（谈判）时间延至 ****年*月*日 *时**分？

回复：本次谈判的第一轮响应文件不能盖章的，可由投标人在资格预审申请时的授权委托人签字；投标人需在最终谈判确定文件中，按招标人要求提供加盖公章的全套资料。

*．因厨房电器体积大、运输不便，单品价格高等原因，我司无法满足落地项目实物样品封样或打样，因此无法满足《样品承诺函》中*、*条款内容，可满足*条款，可否删除*、*条款内容？

回复：投标人在落地阶段需配合项目选型，产生的设备购买费用由购买人正常支付。

*．谈判采购文件谈判函中“第*条：根据已收到的 中国铁建房地产集团有限公司*********年度高端厨房电器（*+档）集中采购 采购文件，经研究上述采购文件、技术标准及其他有关文件后，我司愿按采购文件、技术标准的条件要求承包上述项目的全部集采工作内容。”能否调整为：“第*条：根据已收到的 中国铁建房地产集团有限公司*********年度高端厨房电器（*+档）集中采购 采购文件，经研究上述采购文件、技术标准及其他有关文件后，我司愿按采购文件、技术标准的条件要求（偏离部分除外）承包上述项目的全部集采工作内容。”

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

*．谈判采购文件谈判函中“第*.*条：在签订合同时不向贵司提出附加条件。”能否调整为：“第*.*条：在签订合同时不向贵司提出附加条件（偏离部分除外）。”

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

*．谈判采购文件谈判函中“第*.*条：落地过程中，招标人发现本清单内同款产品价格高于标杆房企集采价、市场价格或电商价格的，我司同意按最低价执行。同款产品指外观及参数一致”。能否调整为：“第*.*条：落地过程中，招标人发现本清单内同款产品价格高于标杆房企集采价、市场价格或电商价格的，我司同意按最低价执行。同款产品指外观及参数一致，提前沟通的除外。”

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．谈判采购文件谈判函中“第*.*条：对于我司经营范围内而本协议中没有规定或未确定的价格的，我司向贵司及所属项目公司提供最优惠的价格。”“第*.*条：对于我司经营范围内而本协议中没有规定或未确定的价格的，我司向贵司及所属项目公司提供同等商务合作条件下最优惠的价格。”

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．谈判采购文件谈判函中“第*.*条：本次投标完全响应资格预审文件、采购文件及附件的全部要求，并履行资格预审申请文件中的各项承诺。”能否调整为：“第*.*条：本次投标完全响应资格预审文件、采购文件及附件的全部要求（偏离部分除外），并履行资格预审申请文件中的各项承诺（偏离部分除外）。”

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．如按照要求提交投标保证金及标书审批盖章等环节，第一轮回标时间无法满足在*月**日，申请延迟到*月**日**:**时进行第一轮响应文件递交，*月**日**:**时进行第二轮响应文件递交，*月*日**:**时进行第三轮响应文件递交。

回复：以采购文件为准。

**．招标文件中的商务条款是否允许进行偏离，如付款方式等条款。

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．文件中要求每个品类的电器最低报价款式，如燃气灶*款，冰箱*款，蒸箱*款等，我司产品为进口品，在国内无较多型号售卖，无法满足最低款式数量要求，能否按现有产品进行选报？

回复：可根据实际产品推荐。

**．针对《附件*：集中采购合作协议》与《附件*：项目高端厨房电器落地合同范本》两份文件中付款方式，可否调整为：“预付款：买方向卖方支付相当于当批产品合同价款之百分之三十 （**%）的预付作为排产款；发货款：货到卖方仓库后，买方可到卖方仓库进行数量查验，查验确认无误后并在发货前支付相当于当批产品合同价款之百分之五十五（**%）的货款作为发货款；安装验收款：每批次货物安装完毕且经采购方、监理验收合格，且采购方收到收齐的付款资料后**天内，累计支付至该批次核定产值的**％；结算款：供货方完成本合同范围的全部货品的供应和安装，经采购方、监理及当地技术主管部门（若有）验收合格，供货方向采购方提交与结算有关的所有文件并办理结算手续后**个工作日内付至应结算款的***%”。

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．《附件*：项目高端厨房电器落地合同范本》中*.*工程质量保修响应“*.*.*一般情况：供货方必须**分钟内赶到现场，于*小时内书面签收保修指令，并于**小时内安排相关保修人员进入业主户内开展维修工作，维修人员入户后请业主进行书面确认入户时间”，根据进口家电产业的常规情况，是*小时内响应，**小时内上门，后续与业主确认具体维修时间。

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．《附件*：项目高端厨房电器落地合同范本》中*.*工程质量保修响应“*.*.*紧急情况：包括但不限于：洁具渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸、突然停水停电等情况，供货方必须**分钟内赶到现场，*小时内完成维修工程项目，并需业主和采购方或采购方委托的第三方的管理人员确认”，**分钟可否调整为*小时？

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．《附件*：集中采购合作协议》中 第十一条 货物的质量保证期“*.在质量保证期内，凡属乙方货物质量缺陷的，乙方必须进行更换且承担一切费用（包括货物已使用在工程上所需的更换人工及材料等费用）；如属使用不当造成的问题，乙方仍应及时负责修复或更换，费用由责任方承担”，建议将更换改为免费维修。

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

**．《附件*：集中采购合作协议》中 第十一条 货物的质量保证期“*.乙方接到甲方或采购方书面通知后，*天内更换。否则视为同意甲方或采购方另行安排更换（乙方拒绝更换的也视为同意甲方或采购方另行安排更换）”，建议将更换改为上门维修。

回复：涉及各项偏离的条款，投标人应在响应文件中全部提出，招标人与投标人在谈判时予以商讨。

二、补遗部分

*.投标截止时间前，投标人需在“铁建云链平台上传投标文件处”上传电子版投标文件，未上传电子版投标文件的将按废标处理。

本答疑及补遗文件以本次谈判采购文件为基础，结合本次谈判采购实际情况进一步予以完善与补充，作为谈判采购申请的共同基础和本次集中采购实施过程中合同执行的依据，若谈判采购文件与本答疑及补遗文件不一致，以本答疑及补遗文件为准。

招 标 人：中国铁建房地产集团有限公司

二〇二五年六月二十二日