广东铁路投资大厦物业管理服务项目

招标公告

*. 招标条件

广州国义粤兴工程咨询有限公司（以下简称“招标机构”）受广东地方铁路有限责任公司（以下简称“招标人”）的委托，对广东铁路投资大厦物业管理服务项目进行公开招标。

*. 项目概况与招标范围

*.*项目概况：广东铁路投资大厦位于广州汇景新城与广园快速路之间，总建筑面积为*****平方米，其中地下室*****平方米，办公楼主楼楼高**层（其中主楼外围、大堂***、***、***、*层、****层拟作为商店或酒店使用，面积约*****平方米），副楼楼高**层，裙楼*层，地下*层为停车场，实行开放式管理，办公楼设有前门主要出入口和后门出入口，人员和车辆出入均实施出入登记制度，大楼配备电梯、层式中央空调等主要设备设施。办公大楼内部设有办公室、会议室、档案室、活动室、计算机房及食堂等多功能单位，是一座综合性办公楼宇。

*.* 招标项目名称：广东铁路投资大厦物业管理服务项目

*.* 招标项目编号：*****************

*.* 招标范围：广东铁路投资大厦物业管理服务；

*.*.*物业管理服务包括但不限于以下（除交付酒店使用及管理范围内）：

（*）房屋建筑共用部位的管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道等；

（*）共有设施设备的运行、维修、养护和管理，包括:共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等的维修、养护、管理和运行服务；

（*）市政公用设施和附属建筑物、构成物的管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场；

（*）卫生保洁包括公共走廊通道、卫生间、电梯厅、电梯轿厢、副楼大堂等；公共环境卫生包括内部道路、停车场等公共场所的清洁卫生、垃圾的收集；

（*）本大厦管辖范围内的车辆保管及交通与车辆停放秩序的管理；

（*）维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤和消防安全管理；

（*）会务服务工作；

（*）公司日常行政相关工作；

（*）委托中标方负责日常租户物业费等各项费用的催缴工作；

（**）因项目物业使用单位需中标人提供增值服务和额外服务的，按招标人要求执行；服务价格按中标人投标单价执行。

（**）电梯、电力和消防维保，绿化、垃圾清运、化粪池清理、环境消杀、白蚁防治、灭鼠等由中标单位负责委托有相应资质的专业单位负责，其中要求电梯原则上应首选原厂维保。上述事项所产生的费用包含在本次投标报价中。

（**）除另行约定中标人需提供增值服务和额外服务（如物业服务、设备维护等），酒店承租区域原则上由酒店方自行管理（除大厦通用硬件设施外,包括酒店自用电梯、空调系统、消防系统、弱电系统、水处理系统、客服、绿化、保洁、工程、安管等）。

（**）如食堂服务人员需要由中标人提供劳务关系服务（主要服务内容包括人员招聘、培训、安全管理、劳务合同管理、薪酬发放并承担劳动纠纷处理和经济补偿责任等事项），由招标人另行以购买服务的方式与中标人签订补充协议并支付费用、人员管理酬金按费用总额的*%计算（上述服务内容已全部包含在酬金内，甲方无需再向乙方支付任何额外费用），乙方派出人员须接受甲方管理及甲方制定的各项制度。

（**）招标人认为有必须要时，可委托中标人进行水电费代收代付。

（**）中标人向租户催收物业费并在规定时间内完成全额物业费的收缴到账工作。

*.* 包件划分情况：划分为一个包件。

*.* 本次招标设最高限价：

最高总限价：*******（大写：贰佰陆拾万元整）/年（含税），其中：

物业管理服务费用由基本物业管理服务费和设备维保物料附加服务费组成，总价包干，基本物业管理服务费最高投标限价为*******元/年。设备维保物料附加服务费最高投标限价为******元/年。

*.* 服务管理期限及要求：三年。合同实行一年一签，符合条件的可以续签*次。

本项目有效服务周期为每年按**个月计算，在服务周期履约期满**个月后，招标人会根据每月对中标人的考评结果，对中标人过去**个月的服务表现予以评审，平均分达到**分及以上，并经招标人同意，则本合同将进入新的合同周期**个月，并由双方重新签订补充协议延长服务期**个月，但依此循环次数最多不能超过*次，如在服务期内累计两次月度考核低于**分（不含本数），招标人有权无条件终止合同且不再进行合同续签。

*. 投标人资格要求

*.* 本次招标要求投标人具备的条件：

*.*.*投标人应为中华人民共和国境内依法注册的独立法人或其他组织，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）复印件。

*.*.*近五年（****年*月至投标截止时间）管理面积累计**万平方米或以上的办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等）或商业建筑（如商场、金融建筑等）物业管理业绩，提供合同协议复印件，如合同协议书无法体现面积，应提供相应证明资料。同一物业不重复计算。

*.*.*投标人须提供*********年度经审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）。

*.*本次招标不接受联合体投标。

*.*投标人不得存在下列情形之一，否则投标无效：：

（*）被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（以投标截止日评标委员会在国家企业信用信息公示系统网站***.****.***.**查询结果作为评标时的判断依据）；

（*）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（以投标截止日评标委员会在信用中国网站***.***********.***.**查询结果作为评标时的判断依据）；

（*）法人、其他组织或者个人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（*）被责令停业的；

（*）被暂停或取消投标资格的；

（*）财产被接管或冻结的。

（*）单位负责人为同一人或者不同单位存在控股、管理关系的；

（*）投标人及投标人法定代表人在递交投标文件之日起前*年内有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录的。

*. 招标文件的获取

*.*（*） 凡有意参加投标者，请于****年*月**日*时**分至*月**日**时**分，在国*平台线上获取（网址***.********.***）购买招标文件。

*.*招标文件每套售价***元，售后不退。

*.*获取招标文件操作说明：

*.*.*使用傲游、**或搜狗浏览器输入网址***.********.***进入国*平台，在首页点击“国*平台注册”，按指引完成用户注册。已注册的投标人可跳过本步骤，无须重复注册。

*.*.*国*平台后台联系人：

操作指引：①叶女士，电话************，邮箱*********@********.***；

②李先生，电话************，邮箱*****@********.***

③叶女士：电话************；

④李女士：电话************。

注册审批：

①陈女士：电话************；

②龚先生：电话************；

③郑女士：电话************；

获取招标文件

（*）登录国*平台点击“项目管理”→“我要参与”→选取招标项目→“立即参与”→选取标段（子包）→“申请材料递交”，填报相关信息并上传投标登记资料（营业执照或事业法人登记证等相关证明、单位介绍信或法人代表委托书、业绩证明材料），点击“提交”。

（*）完成提交后，待招标代理人员确认后，点击“我的项目”→选择招标项目（标段/子包）→“购买文件”→填写相关信息→生成订单。

（*）使用网上支付方式（网银支付、微信支付等）完成订单支付，点击“我的项目”→“文件下载”，按要求下载招标文件和获取纸质招标文件。

（*）电子发票一般在订单支付完成后**小时内开具。点击“我的项目”→“招标文件订单”下载电子发票。

*. 投标文件的递交

*.*（*） 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月**日*时**分，地点为广州市越秀区东风东路***号*楼*号会议室。

开标时间：同投标截止时间。

*.*（*） 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

*. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在国*平台网站（***.********.***）、中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）、粤采易阳光采购平台（网址：***.*****.***）等媒体发布。

*. 联系方式

招标人：广东地方铁路有限责任公司

地址：广州市天河区汇苑街**号广东铁路投资大厦副楼*楼

邮编： ******

联系人：刘智丹

电话：***********

招标代理机构：广州国义粤兴工程咨询有限公司

地址：广州市越秀区东风东路***号*楼

邮编：******

联系人：苏锐、张琼文、黄志伟

电话：************、********、********

传真：*****@********.***