发布人：北京铁道书店有限公司

发布时间：****年*月**日

一、招商人

北京铁道书店有限公司

二、招商项目

1. 项目名称：北京铁道书店有限公司办公用房招商项目
2. 招商编号：****************

三、项目概况

1. 房屋位置：河南省郑州市二七区京广南路**号*号楼*单元*层。
2. 房屋情况：办公套房，建筑面积***.**平方米，有《不动产权证》，水电齐全，有市政燃气管线，安装有燃气壁挂炉可用于冬季取暖。

四、房屋招商期限、招商底价以及相关费用支付

1. 房屋招商期限：租赁期**个月。
2. 招商底价：招商年租金底价为*万元。
3. 租金支付方式：年付，中商人（承租人）于合同签订后**日内支付首年租金，首年期届满前*个月支付下一年租金，招商人开具等额增值税发票。
4. 履约保证金：中商人（承租人）于合同签订后**日内支付履约保证金*万元。租赁期满后，中商人（承租人）未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人（出租人）将剩余履约保证金退回中商人（承租人）账户，履约保证金无计息。
5. 水、电、燃气费支付：中商人按实际发生缴纳出租房屋水、电、燃气费等。

五、竞商人资格要求

１. 竞商人应为具有独立法人资格的营业机构、公司或个体工商户等，经营范围为商贸供应链、文化创意产业、企业咨询服务、医疗配套服务、教培机构、贸易公司等。

2. 凡被列入国铁集团“黑名单”、与北京铁道书店有限公司有过法律纠纷、信誉不良、拖欠相关费用的竞商人不得参与竞商。

六、主要合作条件

1. 中商人不得擅自改变房屋结构和用途。中商人经招商人同意，在不破坏房屋结构的基础上，可对房屋进行装饰装修，产生的费用由中商人自行负担，擅自装修构成违约，招商人有权要求中商人将房屋恢复原状或者赔偿损失。
2. 中商人不得擅自对外转租，不得在出租房内进行非法活动，不准经营、储存易燃、易爆、有毒等危险物品，不准私拉乱接电线等。
3. 中商人在未经招商人同意，擅自将经营范围扩大到与合同约定的经营范围不相符的行为，招商人有权解除合同，要求中商人支付违约金。
4. 中商人严格遵守消防安全管理规定，对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，发现火灾隐患及时消除，接受招商人的消防安全管理，如果因为中商人的过错导致火灾发生，中商人应承担相应的责任。
5. 招商人不负责代替中商人办理营业执照或承担因中商人经营活动产生的任何责任。中商人在办理营业执照时，需自行负责满足相关法律法规，并承担相应的法律责任。
6. 依据《中华人民共和国国民法典》的规定，租赁合同到期后，确保在不影响招商人权益的前提下，给予中商人不超过一个月搬离房屋的合理期限。

七、竞商报名

1. 本项目在国铁招商平台（网址：*****://**.*****.**）上开展。
2. 报名时间：****年*月**日至****年*月*日**：**，逾期不再接受竞商人报名。
3. 有意向的竞商人须在报名截止时间前在国铁招商平台进行项目报名。
4. 报名方式：在国铁招商平台网站按要求注册账号或登录账号后，进行项目报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”，或咨询平台客服电话*************。
5. 参与此次公开招商项目，竞商人须缴纳竞商保证金。未按时缴纳竞商保证金的视为不合格竞商人，不能参与竞商。
6. 现场踏勘：本项目不统一组织现场勘察，竞商人自行勘察，了解项目具体现状（包括但不限于房屋结构、装修情况、水电气表安装等事项）。竞商人现场踏勘，需提前至少*个工作日预约，联系人：刘老师，联系方式：***********。

八、竞商保证金的缴纳及退还

1. 竞商保证金的缴纳：

竞商保证金****元，预计评审结束后**个工作日内无息返还。

• 竞商保证金应于****年*月*日**时**分前汇款至以下账户：

开户单位：北京铁道书店有限公司郑州分公司

开 户 行：中国工商银行股份有限公司郑州福华支行

账 号：*******************

联系电话：*************

九、竞商时间及方式

1. 本次招商项目竞价方式为线上公开竞价，竞价时间为****年*月*日**:**在国铁招商平台（网址：*****://**.*****.**）进行，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人进行第一次招商公告后，无人报名或无人通过资格审查的，招商人有权采用其他方式组织招商或中止招商。
2. 招商人进行第一次招商项目公示后，报名通过资格审查的竞商人有*个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。
3. 竞价规则：竞价过程实行以年租金底价起拍，每次以加价的方式进行竞价。本次竞价设置步长为****元，延时**次，每次延时*分钟，最后**秒之内报价系统可能视为无效报价。竞价中必须选择升价竞价，否则视为放弃。规定时间内系统认定的出价最高者视为中商候选人。
4. 因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

十、竞价结果公示

线上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：*****://**.*****.**），公示期为*个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人将通过国铁招商平台发布招商项目中商结果公告（网址：*****://**.*****.**），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本招商公告载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新组织招商。

十一、签订合同

1. 中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后**日内与招商人签订合同。
2. 如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃中商权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金。双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。
3. 中商人应在收到《中商通知书》后*日内，按招商人通知时间与招商人交付手续，并签署《交付确认书》，招商人不另向中商方发出其他书面交付通知。如由于中商方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《交付确认书》，则视为中商方认同符合交付要求，前述*日期满之日即为交付日。
4. 本次招商项目的中标人需与招商人所属分公司——北京铁道书店有限公司郑州分公司签订《房屋租赁合同》。该分公司在总公司授权范围内负责合同履行，其经营范围包括非居住房地产租赁，具备对外出租办公用房的资质。因合同产生的民事责任由总公司承担。

十二、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1. 竞商人串通线上竞价。
2. 竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。
3. 因竞商人填报信息错误，导致招商人无法联系竞商人并发送《中商通知书》的。
4. 中商人未在线上竞价中商后*日内签收《中商通知书》，或收到《中商通知书》**日内未与招商人签署合同，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。
5. 竞商人中商后，不得要求对公告附件中所示合同条款进行更改。如以对合同条款不满意为由拒签合同，则视为竞商人放弃中商权，双方招中商关系终止。
6. 中商人因非不可抗力等原因主动放弃中商资格。
7. 中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃拟中商资格的。

十三、联系方式

地址：河南省郑州市二七区京广南路**号北京铁道书店有限公司郑州分公司

联系人：刘老师

电话：***********

邮箱：*********@**.***

十四、纪律和监督

1. 对招商人的纪律要求：

招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2. 对竞商人的纪律要求：

竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。

3. 投诉：

竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向北京铁道书店有限公司投诉，监督投诉电话：************。

十五、附件：

《房屋租赁合同》文件模板。

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