西安市自然资源和规划局雁塔分局
关于曹家堡村公租房项目规划现状情况的公示

西安市住房保障和房屋管理局申请对位于书香路***的曹家堡村公租房项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区处遗办出具的曹家堡村公租房项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：曹家堡村公租房项目，现状建筑共有*栋。本次核实*栋楼总建筑面积******.***㎡（含地下*****.***㎡），地上建筑面积******.***㎡，其中住宅建筑面积******.***㎡，商业建筑面积****.***㎡、公共配套建筑面积***.***㎡，具体情况如下：

一、建筑规模

依据西安市勘察测绘院****年**月出具的曹家堡村公租房项目建设工程竣工测量报告，总建筑面积******.***㎡（含地下*****.***㎡），地上建筑面积******.***㎡，其中住宅建筑面积******.***㎡，商业建筑面积****.***㎡、公共配套建筑面积***.***㎡，停车位***个（地面停车位**个，地下***个）。建筑密度**.**%，容积率*.**，绿化率**.**%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

*#住宅楼，地上**层，地下*层，****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米（住宅*****.***平方米），地下****.***平方米，实测楼高为**.*米；

*#住宅楼，地上**层，地下*层，****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米（住宅*****.***平方米），地下****.***平方米，实测楼高为**.*米；

*#商住楼，地上**层，地下*层，其中***层裙房为商业及公建配套，****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米（住宅*****.***平方米，商业****.***平方米，公建配套***.***平方米），地下****.***平方米，实测楼高为**.*米；

*#垃圾站公厕，地上*层，地上面积***.***平方米，实测楼高为*.*米；

*#住宅楼，地上**层，地下*层，****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.**平方米（住宅*****.**平方米），地下***.***平方米，实测楼高为**.*米；

*#住宅楼，地上**层，地下*层，****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米（住宅*****.***平方米），地下***.***平方米，实测楼高为**.*米；

*#住宅楼，地上**层，地下*层，****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米（住宅*****.***平方米），地下***.***平方米，实测楼高为**.*米；

地下车库*层:总建筑面积*****.***平方米。

三、公建配套建设情况

曹家堡（花园小区）公租房项目于****年**月*日取得《建设工程规划许可证》西城棚建字第（****）***号。项目应配公建配套：幼儿园****㎡、活动中心***㎡、物业服务***㎡、卫生站***㎡、市场****㎡、公厕***㎡，共计****㎡。曹家堡村公租房项目应配公建配套：医疗卫生***㎡、文体***㎡、社区服务***㎡、金融邮电**㎡、市政管理***㎡、垃圾公厕***㎡，共计****㎡。南北区共计需配建****㎡。

依据曹家堡（花园小区）公租房实测该项目配建：幼儿园****.**㎡、活动中心、卫生站、物业服务共配建****.**㎡、市场***.**㎡、公厕**.**㎡，共计****.**㎡。

依据曹家堡村公租房实测该项目配建：文体***.***㎡、金融邮电**.***㎡、市政管理***.***㎡、垃圾回收站及公厕***.***㎡，共计***.***㎡。

曹家堡（花园小区）公租房及曹家堡村公租房配建实测****.***㎡，已达到原审批需配建总面积要求，但配套类型上曹家堡村公租房缺建医疗卫生***㎡、社区服务***㎡、市政管理建筑面积**.***㎡、垃圾回收站及公厕**.***㎡。

由于曹家堡（花园小区）公租房项目和曹家堡村公租房项目统一管理，依据移交协议，曹家堡（花园小区）公租房*#楼额外增设了****.**㎡配套面积，因此曹家堡村公租房缺建的***㎡医疗卫生及***㎡的社区服务统筹合并至曹家堡花园小区*#楼设置。

曹家堡（花园小区）公租房及曹家堡村公租房项目公建配套需按照原审批标准配建，还需整体性补充公益性配套设施：市政管理建筑面积**.***㎡、垃圾回收站及公厕**.***㎡。

四、日照遮挡情况

依据****年*月**日西安城市发展资源信息有限公司出具的《日照分析报告审查意见书》，该项目日照分析报告结论具体如下：一、规划建筑自身日照情况：

(一)规划住宅建筑共计***户不满足大寒日*.*小时(含纯北户***户),具体情况为：*#楼***户(含纯北户**户);*#楼***户(含纯北户**户);*#**户不满足大寒日*.*小时；*#楼*****(含纯北户**户);*#楼*****共计***户(含纯北户**户);*#楼*****共计***户(含纯北户**户)。

二、规划建筑对周边的日照影响情况：

(一)规划建筑对书香林苑项目现状住宅共计***户产生日照影响，其中***户由满足大寒日*.*小时到不满足，**户由不满足大寒日*.*小时被加重；(二)规划建筑对书香林苑项目共计*班活动室、寝室产生日照影响，*班均由满足冬至日*.*小时到不满足；(三)规划建筑对西侧泰发祥和悦雅境现状住宅建筑未产生日照影响；(四)规划建筑对西侧规划医疗卫生用地西退用地界线*.*米、*.*米，**.*米处均产生约**.**米日照影响，均由漓足冬至日**小时到不满足；规划建筑对西侧规划医疗卫生用地北退用地界线*.*米处产生约**.**米日照影响，其中**.**米由满足冬至日*.*小时到不满足，约**米由不满足冬至日*.*小时被加重；对北退**米处产生约**.**米日照影响，其中**.**米由满足冬至日*.*小时到不满足，约**米由不满足冬至日**小时被加重；对北退**米处产生约**.**米日甄影响，其中**.**米由满足冬至日*.*小时到不满足，约**米由不满足冬至日*.*小时被加重；(五)规划建筑对东侧悦美国际项目现状住宅建筑未产生日照影响。

五、车位信息

曹家堡村公租房项目需建设车位***个，实测停车位***个，实测停车位***个，其中地上车位**个，地下车位***个，尚有**个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

经与分局执法队对接，分局已于****年*月**日出具违法建设认定函（市资源雁违函﹝****﹞**号）。

七、其他情况

*、该项目已于****年*月**日取得人防“结建”工程验收备案书。

*、依据合规性技术审查表显示，曹家堡村公租房小区项目涉及地灾低易发区（根据分局会议研究，处遗项目已取得工规审批手续及未取得工规审批手续但不涉及地裂缝的项目无需开展地灾审查工作）；涉及道路红线，*#商住楼及*#垃圾站公厕楼位压红线（经查证《西安市古都核心区（雁塔区）单元详细规划（*********）》（阶段成果）中已不涉及此问题）；涉及市级储备地（属坐标转换误差）。

*、依据****年*月**日西安城市发展资源信息有限公司出具的《曹家堡村公租房项目建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标及相关问题：*、总建筑面积设计指标小于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（*****.***㎡）；*、地上建筑面积设计指标大于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（+***.***㎡），其中住宅建筑面积设计指标大于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（+***.***㎡），商业及配套建筑面积设计指标大于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（+**.***㎡）；*、地下建筑面积设计指标小于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（*****.***㎡）；*、容积率设计指标大于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（+*.**）；*、建筑基底面积设计指标大于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（+***.**㎡）；*、绿地率设计指标小于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（**.**%）；*、机动车位设计指标小于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（***个），其中地上车位设计指标小于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（***个），地下车位设计指标小于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（***个）；*、*#商业设计指标大于审批蓝图（****年**月**日西城棚建 （****）***号）（+***.***㎡）；*、*#市政管理设计指标小于审批蓝图（****年**月**日西城棚建（****）***号）（***.***㎡）。

一般问题：*、*#楼西退用地界线距离不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔****〕**号）要求；*、*#楼（商业）东退绿线距离不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔****〕**号）要求；*、*#楼与北侧现状**层住宅平行间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔****〕**号）要求；*、*#楼与东侧现状**层住宅垂直间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔****〕**号）要求。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：****年*月**日至****年*月*日

联系电话：********

地 址：西安市雁塔区朱雀大厦

邮 编：******

曹家堡村公租房.***

西安市自然资源和规划局雁塔分局

****年*月**日