西安市自然资源和规划局雁塔分局
关于西何家村安置楼(新界花园)项目规划现状情况的公示

西安市市区机关房产管理所申请对位于雁塔区南二环西段**号的西何家村安置楼(新界花园)开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府出具的西何家村安置楼(新界花园)遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：西何家村安置楼(新界花园)，现状建筑共有*栋。该项目****年*月取得土地证证号：西雁国用（****）字第***号，用途：住宅，使用权类型：划拨。该项目未取得《建设工程规划许可证》，经核实，区住建已出具该项目开工时间证明函，开工时间为****年**月*日。

一、建筑规模

依据西安天穹勘测规划设计有限公司****年*月出具的《新界花园竣工测量项目 》，该项目总建筑面积*****.**平方米，地上建筑面积*****.**平方米（其中地上计容建筑面*****.**平方米），住宅建筑面积*****.**平方米，公寓*****.**平方米，商业****.**平方米，物业用房***.**平方米，卫生间***.*平方米，养老综合大厅****.**平方米，值班室***.**平方米，地下车库建筑面积****.**平方米，总停车位***个（地上**个，地下***个）。

二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积

依据该项目处置方案及实测成果，此次规划现状核实*#、*#、*#、*#、*#楼共*栋建筑。

*#安置楼，地上**层，地上建筑面积****.**平方米，住宅面积****.**平方米，物业用房**.**平方米；

*#安置楼，地上**层，地上建筑面积****.**平方米，住宅面积****.**平方米，商业面积***.**平方米；

*#安置楼，地上*层，地上建筑面积*****.**平方米，住宅面积****.**平方米，商业面积****.**平方米；

*#养老中心楼，地上*层，地上建筑面积*****.**平方米，计容面积*****.**平方米（养老中心中空位置层高大于*.*米，按该层水平投影面积*倍计算），住宅面积****.**平方米，商业面积**.*平方米，物业用房***.**平方米，卫生间***.**平方米，养老综合大厅****.**平方米；

*#安置楼，地上*层，地上面积*****.**平方米，公寓面积*****.**平方米，值班室***.**平方米；

地下车库，地下*层，地下面积****.**平方米。

三、公建配套建设不足的情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，依据建设单位提供开工证明及实测报告，该项目住宅面积*****.**平方米，按照《城市居住区规划设计规范》（****版），该项目须补建公益性公建配套：托儿所面积***㎡、医疗卫生面积*㎡、便民店面积***㎡、居委会面积**㎡，垃圾收集点*平方米，合计建筑面积***㎡。

四、日照遮挡情况

依据****年*月**日西安城市发展资源信息有限公司出具的《新界花园小区项目日照分析报告审查意见书》,一、规划建筑自身日照情况：（一）规划住宅建筑共计**户不满足大寒日*.*小时，具体情况为：*、*#楼**共计*户不满足大寒日*.*小时；*、*#楼****共计**户不满足大寒日*.*小时。（二）规划养老用房不满足冬至日*.*小时。二、规划建筑对周边的日照影响情况：（一）规划建筑对北侧永福社区现状住宅建筑共计**户产生日照影响，其中**户由满足大寒日*.*小时到不满足，*户由不满足大寒日*.*小时到加重，具体情况为：*、对*#楼****共计**户产生日照影响，均由满足大寒日*.*小时到不满足；*、对**#楼****共计**户产生日照影响，其中*户由满足大寒日*.*小时到不满足，*户由不满足大寒日*.*小时到加重；*、对**#楼****共计*户产生日照影响，其中*户由满足大寒日*.*小时到不满足，*户由不满足大寒日*.*小时到加重。

（二）规划建筑对西侧经委小区物价局家属楼共计*户产生日照影响，其中*户由满足大寒日*.*小时到不满足，*户由不满足大寒日*.*小时到加重；（三）规划建筑对东侧警卫处小区现状住宅未产生日照影响。

五、车位信息

依据实测该项目总停车位***个，其中地上车位**个，地下车位***个。

六、项目违法建设认定情况

****年**月**日分局执法队出具该项目违法建设认定函（市资源雁违函﹝****﹞***号）。

七、其他情况

*、人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

*、 依据合规性技术审查表显示，该项目涉及商业设施用地；涉及文物保护区；地灾涉及低易发区、中易发区（根据分局会议研究，处遗项目未取得工规审批手续但不涉及地裂缝的项目无需开展地灾审查工作）；涉及用地范围占压道路红线（经核实为坐标转换误差）；涉及安全控制区。

*、依据****年**月**日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《西何家村安置楼项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目一般问题：*、*#安置楼南侧退用地边界不满足《**版省标》要求（**.***）；*、*#安置楼西侧退用地边界不满足《**版省标》要求（***.***）；*、设备用房北侧退用地边界不满足《**版省标》要求（**.***) :*、锅炉房北侧、西侧退用地边界不满足《**版省标》要求（北侧：**.***，西侧：***.***）；*、*#安置楼与*#安置楼水平间距不满足《**版省标》要求（**.***) :*、*#安置楼与*#安置楼裙房贴建，不满足《**版省标》要求(***) :*、*#安置楼与*#安置楼水平间距不满足《**版省标》要求（**.***）：*、*#安置楼与设备用房贴建，不满足《**版省标》要求（一** ) :

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：****年*月**日至****年*月**日

联系电话：************

地 址：西安市雁塔区朱雀大厦

邮 编：******

西何家村安置楼(新界花园)项目小样.***

西安市自然资源和规划局雁塔分局

****年*月**日