西安市自然资源和规划局雁塔分局
关于东等驾坡村城中村改造****项目规划现状情况的公示

陕西亿懋置业有限公司申请对位于雁塔区等驾坡路****号的东等驾坡村城中村改造****项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据雁塔区政府出具的东等驾坡村城中村改造****项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：东等驾坡村城中村改造****项目，现状建筑共有*栋。****年**月**日取得土地证证号：陕（****）西安市不动产权第*******号，原控规总建筑面积******平方米，地上建筑面积（含阳台）******平方米，其中安置住宅建筑面积*****平方米，配套公建面积****平方米，安置商业建筑面积*****平方米，安置写字楼建筑面积*****，开发写字楼建筑面积*****平方米，地下建筑面积*****平方米，总停车位****个（地面停车位***个，地下****个）。建筑密度**.*%，容积率*.**。

一、建筑规模

依据西安守信数码科技有限公司****年*月出具的《陕西亿懋置业有限公司测量成果》，该项目总建筑面积******.***平方米，地上建筑面积******.***平方米，住宅建筑面积*****.***平方米，商务办公*****.***平方米，综合商业*****.***平方米，配套公建建筑面积****.***平方米，地下建筑面积*****.***平方米，地下车库建筑面积*****.***平方米，地下室建筑面积****.***平方米，总停车位***个（地上*个，地下***个），建筑密度**.**%，容积率*.**，绿地率**.**%。

二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积

**#住宅楼，地上**层，地下*层，****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积****.***平方米，地下****.***平方米；

**#商住楼，地上**层，地下*层，*层为综合商业（局部为住宅），****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米（住宅*****.**平方米，综合商业***.***平方米），地下****.***平方米；

**#商住楼，地上**层，地下*层，*层为综合商业、配套用房（局部为住宅），****层为住宅，总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米（住宅*****.***平方米，综合商业***.***平方米,物业用房**.***平方米，消防监控室**.***平方米），地下****.***平方米；

**#综合商业楼：总建筑面积***.***平方米，地上面积***.***平方米；

**#综合商业楼：总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米，地下***.***平方米；

**#商务办公楼：总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米；

**#商务办公楼：总建筑面积*****.***平方米，地上面积*****.***平方米；

**#配套楼：总建筑面积****.***平方米，地上面积****.***平方米；

幼儿园：总建筑面积****.***平方米；

公厕：总建筑面积**.***平方米；

门卫室：总建筑面积**.***平方米；

地下建筑面积*****.***平方米，地下车库建筑面积*****.***平方米（含变电室***.**平方米），地下室建筑面积****.***平方米。

三、公建配套建设的情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，依据西安市城市规划设计研究院****年*月出具的控制性详细规划（工程号：*********）****应配建公建：托幼****平方米，公厕**平方米，治安联防站***平方米，社区办公及活动用房***平方米，物业管理***平方米，变电室***平方米，便民店***平方米，综合商业****平方米，合计面积****平方米。

依据实测该项目配建公建：幼儿园****.***平方米，公厕**.***平方米，社区办公及活动用房****.**平方米，物业管理**.***平方米，综合商业*****.***平方米，消防监控室***.***平方米，门卫室**.***平方米，变电室***.***平方米，合计*****.***平方米。

须补建公益性配套设施：公厕**.***平方米，治安联防站***平方米，物业管理**.***平方米，便民店***平方米，共***.***平方米。

四、日照遮挡情况

依据****年**月**日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《东等幸福新城日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身影响情况：*、**#楼*层一户不满足大寒日一小时；*、**#楼*层四户不满足大寒日一小时，*层两户不满足大寒日一小时。对周边住宅日照未产生影响。

五、车位信息

依据原控规该项目****应配建机动车停车位****个，其中地上***个，地下****个。依据实测该项目总停车位***个，其中地上*个，地下***个。尚有****个地下停车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

****年**月**日分局执法队出具该项目违法建设认定函（市资源雁违函﹝****﹞***号）。

七、其他情况

*、人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

*、 依据合规性技术审查表显示，该项目地灾涉及低易发区、中易发区、高易发区（建设单位提供****年*月*日《雁塔区东等驾坡村城中村改造项目****地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审****年*号，《雁塔区东等驾坡村城中村改造项目****场地地裂缝勘察报告备案意见表》编号：雁资源地裂缝报告备****年*号）；涉及机场限高范围。

*、依据****年**月**日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《东等幸福新城项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目绿化率审查指标与规划指标不符***.**%；机动车审查指标与规划指标不符*****；非机动车审查指标与规划指标不符*****；建筑退让用地边界：**#楼审查指标与规划指标不符**.**；公厕审查指标与规划指标不符**.**；地下车库审查指标与规划指标不符**.**；建筑退让道路红线：**#楼审查指标与规划指标不符**.**；建筑水平布置间距审查：**#楼与**#楼贴建；**#楼与**#楼审查指标与规划指标不符***.**；公建配套设施：居民室外活动场地设计指标与规划指标不符：*****.***；公厕设计指标与规划指标不符：***.***；物业管理用房设计指标与规划指标不符：***.***；防空地下室设计指标与规划指标不符：*****.***：未配建治安联防室、便民店。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：****年*月**日至****年*月**日

联系电话：************

地 址：西安市雁塔区朱雀大厦

邮 编：******

东等驾坡城中村改造***(安置)项目小样.***

西安市自然资源和规划局雁塔分局

****年*月**日