序号 |
服务内容 |
服务标准 |
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总体要求:设施、设备的养护、运行和人防工程相关档案资料管理。 |
(*)制订设备安全运行岗位责任制、定期巡视检查维护保养、运行记录维修档案等管理制度并严格执行。 |
(*)设备间及设备环境整洁,无杂物、灰尘,符合设备管理要求。 |
(*)配备各岗位所需专业技术人员,规定持证上岗的岗位人员须持证上岗,严格执行操作规程。 |
(*)保持设备完好,运行正常,合同期内无责任管理事故发生。 |
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供配电系统:负责人防工程变压器、高低压配电设备,二次配电设备、发电机组等配电设备等维护管理。 |
(*)保证**小时正常供电,确保电气设备完好,保障用电安全。 |
(*)制定临时用电管理措施及停电应急管理措施并严格执行。 |
(*)保证双路电源正常运行,如遇有紧急停电切换时间不超过*分钟。 |
(*)对供电设备设施坚持每天不少于*次检查巡视,对易损配件要及时更换。 |
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强电系统:动力配电设备、低压配电箱柜,工程内照明,墙壁配电、发及其它各要素配电设备等维护管理。 |
(*)电气操作、检修人员应熟悉人防工程供电技术要求和规范,经专业培训考试合格后,持有合格上岗证件,方可进行操作,严禁违章作业。 |
(*)严格执行《人防工程配电房管理规定》和《变电所管理规定》。严格交接班制度、外来人员登记制度,定期巡检设备,做好运行记录,工程部部长要经常检查工具、维修器材及防护劳保用品,保证齐全。 |
(*)要坚持用电设备检修制度,变电所要按要求定期打压检测,定期保养维护,确保电气设备完好,严禁私拉乱接和超负荷用电。 |
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弱电系统:负责工程弱电设备、消防监控系统、视频监控、中央空调及分区单体空调、电梯设备等维护管理。 |
(*)制定全面的监控管理制度,保证工程监控系统运行正常和稳定,维修维护岗位人员要具有专业资格证明,值班管理人员要具有一定的电脑管理和使用能力,监控系统值班人员必须培训上岗,建立监控系统各岗位值班工作记录,与本监控岗位无关人员严禁进入监控区域。 |
(*)定期保存安保监控系统记录,以备需要查看;监控中发现突事件按程序及时报告和按预警级别报警。 |
(*)配合公安、交警、行政执法等部门对沈阳站东广场监控管理。 |
(*)建立定期对弱电系统检查制度,并定期维护养护,确保各部位弱电设施运转良好。 |
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给排水系统:负责饮用水水质定期检测,给水设备日常维护、排水系统、公共卫生间设施等养护、公共卫生间化粪池清掏等管理。 |
(*)按规定对给水设备进行卫生清洁,保证饮用水达到规定的标准。 |
(*)排水系统畅通,工程负一、负二层无积水浸泡。 |
(*)遇有事故,维修人员在规定时间进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 |
(*)保证工程污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态,坚持每天巡查一次,并做好检查记录。 |
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通风系统:负责人防工程区域内日常进排风及其设备的维护管理。 |
(*)停车场的平时通风,应保证排风量大于进风量,将进风量控制为排风量的**%左右,以有效排除车库内部汽车的尾气;其余工程部位的平时通风,应将排风量控制为进风量的**%左右,以形成工程内部超压,阻止外界热湿空气进入工程。 |
(*)每月应定期清洁风管管路中的过滤网,定期给风机轴承加润滑油。若风机传动皮带松驰,应及时调整皮带的张紧度,保证设备工作效能。 |
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消防系统:负责消防防控主机、烟感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、气体灭火、消防标志、防火门、灭火器材、燃气报警器、消防应急灯、疏散指示灯、消防广播等系统维护运行管理。 |
(*)设专职消防报警系统监控人员,并**小时值班,消防系统设施设备齐全,运行正常,完好无损,可随时启用。 |
(*)制定消防监控系统值班制度。 |
(*)制定消防系统维修、保养计划,并严格实施,保证消防系统的正常运行。 |
(*)消防系统各设施设备使用说明清晰,宜图文结合。 |
(*)自动喷水灭火系统启动正常。 |
(*)消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。 |
(*)消防监控系统运行良好,自动和手动报警设施启动正常。 |
(*)正压送风、防排烟系统运行正常。 |
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电梯系统:负责工程配套电梯设施的日常看护养护管理。 |
(*)电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。紧急救援电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位置。 |
(*)电梯按规定时间运行,安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好。 |
(*)轿厢、井道、机房保持清洁。 |
(*)落实电梯监控看护措施,如遇电梯运行出现故障,物业人员应于*分钟内到达现场及时处理,及时通知维保单位现场抢修,配合维保人员做好现场安全防护工作。 |
(*)物业应制定电梯突发事件的应急措施与救援预案,每年至少开展演练*次。 |