秦州区岐黄制药厂家属楼片区棚户区改造项目存量房资产处置第三方评估服务项目竞争性磋商公告

甘肃希诺工程咨询有限公司受天水市城市更新投资有限公司委托，对其委托的秦州区岐黄制药厂家属楼片区棚户区改造项目存量房资产处置第三方评估服务项目以竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。

一、磋商文件编号：*****************

二、磋商内容：

*.评估资产描述：对剩余存量房的资产属性（如位置、面积、产权归属等）、资产特点（零星分布等情况）以及处置目标（若后续补充完整）进行评估，审查其描述的准确性、完整性与清晰度。

*.处置原则：评估“合规为先、灵活操作、效益平衡”原则在实际操作中的可落地性，审查原则是否涵盖了所有关键考量因素，以及是否存在与现行政策法规冲突的潜在风险。

*.可行处置方案：对委托代售、政府回购定向利用、整体打包出售/租赁、合作开发置换资源四种方案分别评估。包括方案的市场适应性、操作流程的合理性、成本收益的估算准确性、风险应对措施的完备性等。

*.方案对比与选择：评估方案对比所选取的维度（回款速度、收益水平、操作难度、政策支持、社会效益）是否全面、科学，各维度权重设定的合理性，以及最终方案选择的逻辑性与客观性。

*.拟定方案实施要点：对签订委托代销合同、定价机制、资金管理等实施要点，评估其在实际操作中的可行性、对风险的防控能力以及对实现资产盘活目标的支持程度。

*.实施步骤与节点：审查实施步骤的合理性与连贯性，时间节点安排的紧凑性与现实可行性，以及各阶段关键任务的明确性与可操作性。

*.实施保障：评估成立工作小组、引入专业机构等实施保障措施的有效性，包括工作小组职责分工的明确性、专业机构遴选标准的合理性以及相关保障措施对方案顺利推进的支撑力度。

*.估机构应撰写详细的评估报告，包括评估方法、评估过程、评估结果等信息。（具体内容及要求详见磋商文件第三章“项目需求及采购技术要求”规定）。

三、采购预算：*****.**元

四、磋商方法：综合评标法

五、供应商资格条件：

*.必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定,并提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条所要求的材料：

*.* 供应商合法注册的法人或其他组织的营业执照、开户许可证或基本存款账户信息等证明文件，自然人的身份证明；

*.* 供应商须提供近三年度（**** 年度*****年度）类似项目评估业绩（以中标通知书或合同为准）；

*.* 财务状况报告（须提供****年度*****年度经具有审计资质的会计师事务所或审计机构审计的完整的审计报告）；

*.* 依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（供应商需提供投标截止日前近*个月内任意一个月缴纳任意税种<增值税、营业税、企业所得税>的凭据，依法免税的供应商，应提供依法免税的证明材料<复印件盖供应商公章>；供应商需提供投标截止日前近*个月内任意一个月<按年缴纳的提供上年度>缴纳社会保障资金的入账凭据<复印件盖供应商公章>）；

*.* 参加政府采购活动前*年（按投标文件提交截止日计算的*年）内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足*年的供应商可提供自成立以来重大违法记录的书面声明）；

*.供应商必须提供中国裁判文书网（*****://******.*****.***.**/）查询的无行贿犯罪档案查询结果告知截图；

*.投标供应商须为未被列入“信用中国 ”网站（*****://***.***********.***.**/）记录 失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于中国政府采购网（****://***.****.***.**/******/**/）政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间；未被列入“信用中国（甘肃天水）”网站（****://* *****.********.***.**/）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；未被列入“信用中国（甘肃）”网站（****://******.*****.***.**/）（外地供应商以公司注册地所在省信用查询结果为准）记录失信被执行人或财政性资金管理使用领域相关失信责任主体、统计领域严重失信企业及其有关人员等的方可参加本项目的投标。（以投标截止日前各供应商自行在以上网站查询结果为准，如相关失信记录失效，供应商需提供相关证明资料）。

*.本项目实行资格后审，不接受联合体投标。

*.本项目的特定资格要求：

具有承揽本项目所必须的相应资质：具有房地产估价机构、资产评估等相关资质证书，且具备履行合同所必须专业技术能力，能独立完成相应工作。

六、获取竞争性磋商文件的时间及方式：

（一）时间：****年*月**日至****年*月**日

早上**:*****:**，下午**:*****:** （北京时间）

（二）方式：

*、请到甘肃希诺工程咨询有限公司（地址：天水市秦州区七里墩天河新村*号楼*****号）报名领取竞争性磋商文件。

*、竞争性磋商文件售价：***元/份，售后不退，不邮寄。

*、报名及获取竞争性磋商文件所需材料：

获取竞争性磋商文件时须携带投标人营业执照副本（扫描件或复印件）及相关证明材料（扫描件或复印件）、法人授权委托书（原件）（附法人及代理人身份证扫描件或复印件）、无行贿犯罪网页截图等相关证明材料（加盖公章）一套。

七、公告期限：五个工作日。

八、磋商截止时间、磋商时间及地点：

（一）响应文件递交截止时间：****年*月**日**时**分(北京时间），逾期概不受理。

（二）磋商时间及地点：****年*月**日**时**分(北京时间）请到甘肃希诺工程咨询有限公司（地址：天水市秦州区七里墩天河新村*号楼*****号）。

九、本项目不收取投标保证金。

十、采购项目联系人及联系电话： 

采购人：天水市城市更新投资有限公司

地  址：天水市秦州区东升大厦 **楼

联系人：马  涛                     联系电话：***********

采购代理机构：甘肃希诺工程咨询有限公司

地  址： 天水市秦州区七里墩天河新村*号楼*****号

联系人：韩  旭           联系电话：***********

****年*月**日