一、采购项目名称：开福区九尾冲福泽园棚改安置房*区综合楼项目改造及装修工程方案设计

二、采购项目预算：******元

注：投标报价不得高于上限控制及上限综合费率，最终结算费用按上限控制，不超上限总价。

三、服务内容及设计依据

*、项目基本情况：本项目为开福区九尾冲福泽园棚改安置房*区综合楼项目改造及装修工程方案设计，主要包括首层大堂、餐厅、宴会厅、客房、会议室及公区部分，按******元作为装修项目方案设计招标上限控制价，最终结算费用按上限控制，不超上限总价。

*、设计依据

（*）规划及总图资料

（*）国家相关规范、地方相关规定等。

符合国家及行业现行技术规范标准，符合国家及行业验收合格标准。

四 、设计要求

(一)内容范围

*.设计阶段：方案设计。

具体要求为：

*）一层平面*大堂及大堂吧：大堂***㎡，*米通高；物业办公***㎡；

*）二层平面*自助餐厅：厨房***㎡，餐梯联系二、三层备餐；自助餐厅***㎡；；

*）三层平面*宴会厅及包厢：宴会厅（***㎡）面积：包间(**㎡)共**间，包间(**㎡)共*间，包间(**㎡)共*间；

*）四层平面*会议空间：会议室共*间；其中(**㎡)*间，(***㎡)*间，(***㎡)*间；

*）五至六层平面*办公；总共*层；

*）七至二十二层平面*客房：每层**间，共***间；总共**层；

*）二十三层平面*健身休闲及办公：健身娱乐+公共空间：电梯厅、走道；

*）二十四层平面*大会议空间：*层通高大会议室（*米高）+部分会议办公；

*）二十五层平面*会议空间：*层通高大会议室上空+部分会议办公；

大会议空间，可同时容纳****余人开展学术交流活动，并配备灯光、屏幕、音响、舞台等必要配套设施设备和符合二级保密要求的设施设备；宴会厅及客房同时满足***人住宿的客房和***人会议用餐的餐厅，客房参考四星级标准设计建设并满足采购人要求。最终以采购人实际认可方案为准。

*.主体设计内容：

设计内容包括但不限于本项目总图、结构、建筑（含节能）、给排水、暖通、电气、精装设计、无障碍设计、绿色建筑专篇（达到长沙市绿色建筑基本级要求）等相关设计内容。

(二)技术要求

遵循以下原则：各专项设计均应满足国家规范设计要求的设计，原则上应遵照采购人要求执行，如因客观原因发生变更或提出优化措施，应书面报告采购人，征得同意后方可实施。

(三)成果要求

*.方案设计文本的编制深度按照中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》、《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程初步设计审查管理办法》等相关规定要求执行。

*、文本内容包括：（以**规格装订成册）

*）方案设计说明包含：总平图设计、建筑设计、结构 设计、给排水设计、电气设计、暖通设计；

*）方案设计消防专篇包含：建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业设计说明；

*）方案设计建筑节能包含：建筑、电气、暖通专业设计说明；建筑节能模型及报告书；自审意见书及基本情况表等节能相关文件；

*、图纸内容包括：（蓝图或白图需同步提交***格式图纸及***版全套文件）

*）总平图设计图纸包含（总平面图、竖向设计图、管线综合图）；

*）建筑设计图纸、结构设计图纸、电气设计图纸、给排水设计图 纸、暖通专业图纸、消防设计图纸、节能等；

*）项目技术经济指标计算书（反映和方案指标的对比变化）；

*）项目相关部门和业主委托要求的其他专业设计图纸等；

*、设计人向采购人交付的设计文件、份数及时间要求以甲方要求为准。

*.其他附件(包括但不限于):

(*)项目地块控制性详细规划(如有);

(*)项目地块土地利用规划(如有);

(*)项目相关批复文件；

(*)红线图（如有）、现状地形图及踏勘调查资料等；

(*)采购人提供的其他关联项目的资料

自收到采购人进场通知之日起*个月内完成。

五、技术经济

(*)严禁出现图纸缺项、缺数量、材料描述不清等情况，无条件配合采购人概算的编制及批复的办理。原则上不得出现二次深化设计现象，个别专业性强或行业政策等客观原因确需进行二次深化设计的， 应经采购人书面确认后，在方案设计中进行说明，且不得重复计算设计费用。

(*)不得利用设计参数明定或暗定设备材料品牌，原则上不采用专利产品、专用技术或专用工法等，如因客观需要或合理条件需采用，须出具承诺书，并按采购人相关制度规定履行论证程序，且在设计图中进行说明。

六、 技术服务与配合

*.本次招标设计费包含本合同项下设计及咨询工作的一切费用，包括但不限于效果图制作费、差旅费、加班费、会务费、专家费、报建配合费、设计人聘请的其他顾问或者专家的顾问费等。

*.设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，并按评审审查意见修改，按规定时间及份数向发包人交付设计文件， 并对提交的设计文件的质量负责，并负责相关技术与配合服务(含各阶段的报批、报建、招标等配合工作)。

*.协助采购人考察材料供应单位，并向采购人提出相关建议。

*.协助采购人解决项目出现的各类技术性问题。

*.设计方在设计前应踏勘项目现场，熟悉相关资料，包括项目所在地块红线图、蓝线图、规划条件书、原始地形测量图周边市政管网、道路、电力等建设情况，有关联的其他工程项目或规划图纸等。

七、验收标准

*、本项目采用简易验收程序。其服务成果满足现行相关规范、规程及采购人的技术要求。

*、项目验收标准按合同履约完成相应工作，并提交结算申请。

*、项目验收不合格，由供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由供应商承担。

八、其他要求及说明

*、工期要求：自收到采购人进场通知之日起*个月内完成。

*、结算方法

*.* 支付方式：长沙市北城棚户区改造投资有限公司支付。

*.*付款方式：付款方式（分别按项目进度付款）：

（*）供应商向采购人提交方案文本且满足招标控制价编制需求的设计文件，采购人完成改造及装修控制价编制且完成工程招标后，采购人在季度支付时向供应商支付合同价的**%；

（*）开福区九尾冲福泽园棚改安置房*区综合楼项目改造及装修工程施工图通过施工图审查合格后，采购人在季度支付时向供应商支付合同价的**%；

（*）在办理完方案设计结算且项目竣工验收备案后，采购人在季度支付时向供应商支付至结算金额的**%；

（*）余款在项目竣工决算完成且采购人对设计人服务质量评价为合格后的季度支付时一次性付清。

结算方式：结算时按设计部分建安及采购预算上限值为计费基数按中标费率计取，不超方案设计费上限总价，最终以采购人出具结算金额为准。

*.*付款前，承包人应提供合格等额税务发票，因承包人提供的票据不符合采购人要求，采购人有权延迟付款，不承担逾期付款的违约责任。

*.*供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及产品运输保险保管、项目安装调试、试运行测试通过验收、培训、质保期免费保修维护等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

*.*供应商应根据项目要求和现场情况投标报价，包括供应商在合同规定的服务期限内为履行合同职责应获得的酬金以及提供部分成果资料与用品所付出的费用，如人员服务费，税金、缺陷责任期服务费，检测设施、设备折旧与服务费，试验费，成果资料费、钻探费（含工料等）、实验费、设备进出场费（含多次进出场）、技术资料费、服务风险费等所有费用。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

   *.*供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。