一、 采购人名称：湖州市吴兴区星海名城小区业主委员会

二、 采购项目名称：湖州市吴兴区星海名城小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：************

四、 采购内容：

湖州市星海名城小区物业管理服务项目公开选聘公告

湖州市吴兴区星海名城小区业主委员会委托湖州尚格信息服务有限公司，对湖州市吴兴区星海名城小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：湖州市吴兴区星海名城小区物业管理服务项目。
二、项目编号：************。
三、项目概况：湖州市吴兴区爱山街道劳动路***号。

东至：劳动路；南至：星海一路；

西至：环城河；北至：连家巷路。

占地面积：*****平方米；总建筑面积：******平方米（其中多层*****.**平方米，小高层和高层*****.**平方米，商铺*****.**平方米），绿化面积*****平方米；物业管理用房***.** 平方米，物业经营用房***.**平方米(总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准)。
辖区住户：住宅总户***户，商铺***户。

机动车位：共有车位约***个其中产权车位（含人防车位）***个；地面临停车位约***个。

出入口：*个出入口（其中**小时开放出入口*个，早晚定时开放出入口*个，消防通道出入口*个）。

本项目物业服务合同的期限执行*+*模式，第一年由业委会对乙方进行考核，考核通过的续签*年。

四、选聘内容：主要为湖州市吴兴区星海名城小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

*、物业企业应当具备独立法人资格，且注册资金不少于***万元；

*、省内在管理的小区物业管理项目或机关事业单位项目（包括保洁保安服务）不少于*家；

*、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）公布为准；

*、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体投标。
六、竞聘企业还应做到以下承诺：
*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于** 人（一级服务标准），消控人员必须持有证书上岗。

*、项目经理应具有专科及以上学历， * 年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。

*、承诺履行物业服务合同，并接受合同所约定的物业服务费用托管办法及对应考核。

七、物业服务标准和收费标准
物业服务费用按当前标准保持不变，收费方式为包干制；但需按物业服务合同的约定方式进行使用，物业费标准如下：

八、物业服务合同期限

本次物业选聘的物业服务合同的期限执行*+*模式，第一年由业委会对乙方进行考核，考核通过的续签*年，以合同约定开始服务之日起计算。
九、竞选保证金

本项目竞选保证金贰拾万元人民币（******元）。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起**个工作日内退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属星海名城全体业主：

*、竞选人在投标有效期内撤回投标文件。
*、因中标人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。

*、不能履行询标承诺与投标文件中的承诺。

*、竞选人在投标期间有串标等违规违法行为。

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质投标的。
*、投标过程及投标文件中有弄虚作假行为。

*、现物业服务企业参加投标，未能中选且未能按本选聘文件规定在**日内与中标人完成交接的。
十、竞选报名时需携带资料：

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

*、报名时间：****年*月*日至****年*月**日（每天上午*－**时，下午**－**时）

*、报名地点：湖州市仁皇山街道科技创业园*幢*****室

*、服务单位：湖州尚格信息服务有限公司

*、售 价：***元人民币，售后恕不退还

*、联 系 人：宋老师

*、电 话：***********

*、电子信箱：*******@******.***
*、本次物业选聘公告同步在“政采云****;乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘”公众号、小区公告栏等发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

湖州市吴兴区星海名城小区业主委员会

湖州尚格信息服务有限公司

****年*月*日