杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道星桥北路**号*幢第***层部份房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道星桥北路**号*幢第***层部份房产五年租赁权，房屋建筑面积约***.*平方米。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增*%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》）履约保证金为*****元整。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本资产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产无实际使用人，为空置状态，标的房产内部有一定装修；竞价标的用于经营符合当地产业政策要求且无污染、无噪音的商业服务业，经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营；同时不得经营以下行业：金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类等，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，需提交书面申请至产权方及主管部门，征得产权方及主管部门书面同意后方可变更经营业态，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次竞价标的所在地为杭州市临平区星桥街道星桥北路**号*幢第***层部份房产，竞价标的所在房屋总楼层*层，所在为第***层部份，合计建筑面积约***.*平方米；标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的物实际状况及位置，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对标的现状的认可，责任自负。

（四）本次竞价标的房产内部遗留有大量原承租人遗留物品及垃圾，竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理房产内遗留物品及垃圾，对已有装修、装饰、隔断等亦不负责恢复原样，，所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（五）本次竞价房产物业管理费与租期同步，竞得人需在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时签订物业合同，缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理，物业费收费标准及其他事宜以竞价房产所在物业公司为准。物业费收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。

（六）装修期：三个月，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、物业费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担（三个月装修期在五年总租期范围内）。

（七）腾空期：无腾空期。

（八）本次竞价房产原则上均不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确因经营所需需转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修标的内房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得堵塞周边场地公共道路、不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）本次竞价标的已办理产权证，但可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十三）租赁期间，招租房产内的消防安全、经营安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十四）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

（十五）特别提醒

*.本次竞价房产有产权方遗留物品（如椅子、桌子、柜子、空调、电脑等，具体详见附件三：《资产残余价值评估报告》），竞拍成功后，竞买人需按照《资产残余价值评估报告》中所公示价值收购所有遗留物品，但因产权方维护、保养较差，大部分物品均无法正常使用，请竞买人提前预估风险，一经报名出价则视作对本条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产所在大楼为当地村社办公单位，竞拍成功后，竞买人经营行业必须符合当地产业政策要求且需符合市场监督部门领证条件，不得无证经营，不得涉及噪音、污染等禁止事项，日常经营活动不得影响其他单位正常办公，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产内部消防通道即逃生楼梯为竞价房产所在大楼中数家企业共用，竞拍成功后，竞得人不得独占逃生楼梯、不得堵塞封闭逃生楼梯、不得堆放物品在逃生楼梯中，否则视为竞得人违约，请各竞买人知悉。

*.竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边居民及企业正常生活及出行。

*.本次竞价标的房产因建成年代较为久远，外立面存在一定破损情况，楼顶亦可能存在漏水情况，竞拍成功后，竞价房屋部份内部维护、修缮工作由竞买人自行负责，所有维护、修缮工作产生的费用均由竞买人自行负责，不影响竞价房屋成交价格，竞价房产所在大楼外立面由产权方负责维护修缮，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产无配套停车位，竞拍成功后，竞买人停车等相关事宜自行解决（如需缴纳相应停车费由竞买人自行负责）。

（十六）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十七）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十吧）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号：***************)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道南星社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），注册资金***万元（含）以上，成立时间*年（含）以上，持续稳定经营*年（含）以上。

*.要求参拍企业法定代表人个人名下银行定期存款需达**万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明。

*.要求参拍企业法定代表人征信良好，无任何不良记录。

*.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时还需提供由杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*、需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、需提供参拍企业持续稳定经营*年（含）以上相关证明材料（根据竞买人提交的资料现场审核）。

*、需提供参拍企业法定代表人个人名下银行定期存款**万元（含）以上存款证明（时间要求：****年*月*日*****年*月**日）

*、需提供参拍企业法定代表人征信报告原件（时间要求：****年*月*日至****年*月**日）。

*、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由杭州市临平区星桥街道南星股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：邵经理，联系人：***********

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******

浙江淘银资产拍卖有限公司

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