湖南湘江新区管理委员会党政综合部湘江新区第三办公区物业服务采购续签合同合同公告

作者：长沙市采购网 || 来源： || 公告创建时间：********** **:**:**

服务类合同预览

政府采购合同编号：　　**********************　　
采购方式：　　公开招标　　　
合同类型：服务类
采购人（甲方）:　　湖南湘江新区管理委员会党政综合部　　　
采购人地址：　　长沙市岳麓区麓景路***号梅溪湖国际研发中心　　　
供应商（乙方）:　　深圳市华佳宏物业投资集团有限公司　　　
供应商地址：　　广东省深圳市罗湖区文锦北路****号文锦广场*座　　　

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及湘江新区第三办公区物业服务采购续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
*	湘江新区第三办公区物业服务采购	物业管理服务	物业管理内容包括：湘江新区第三办公区物业服务采购的范围和内容包括第三办公区、、、栋大楼、麓谷公园（含望麓山）所有设备设施的维护、秩序维护、环境卫生、会议服务、报纸分发、水气等代收缴工作及抄表统计管理等工作，具体内容详见招标文件的第四章技术规格、参数与要求。物业服务需求定位：专业化、精细化的管理方式，创造安全、干净和舒适的服务环境；标准化、品质化的管理理念，形成真诚、规范和周全的服务氛围；个性化、前沿化的管理思路，打造高规、高档和精品的服务标杆。物业服务的标准按照“湖南省五星级物业服务”标准。	项	*	*****.
合计金额小写： *****. 元　合计金额大写：玖佰壹拾贰万陆仟玖佰捌拾元柒角陆分

合同标的及金额明细：

分项价格表

序号	分项名称	具体内容	数量	计量单位	单价（元）	合计（元）	备注
*	物业综合管理服务	包括但不限于：建立健全的各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示；建立各类委托管理设备及房屋的台账，台账相符率达到**%以上，并每季度更新；每年至少进行四次服务项目的满意度测评；根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。	*	年	*,.*	*,.*	详见湘江新区第三办公区物业服务费用报价测算表
*	环境卫生保洁服务	包括但不限于：公共环境卫生服务，包括办公楼公共卫生、茶水、音响、灯光、内外墙及门窗、管理范围内的公共场所、会议室及政务服务中心所有公共区域的保洁、麓谷公园、望麓山及原始林区的卫生清洁与保洁，垃圾的收集与清运等相关工作；化粪池清理；完成突发性事件造成的保洁工作；垃圾分类；麓谷公园（含麓谷广场、山体、人工湖）、望麓山的清洁卫生，垃圾的收集倾倒及环境消杀，大楼环境消杀。	*	年	,,.*	,,.*
*	秩序维护及安防管理服务	包括但不限于：出入管理、公共秩序维护；日常巡查；车辆管理、应急演练；突发事件处理；消防控制室、监控室值班；完成物业服务合同中规定的秩序维护及安防管理服务内容并达到考核要求。	*	年	,,.*	,,.*
*	绿化养护服务	包括但不限于：麓谷公园（含望麓山），大楼周边及原始林区公共绿化、花木、建筑小品等的养护和管理，绿化花草树木的除草、平整、保苗、治虫等及室内花卉摆放监管和养护等相关工作。	*	年	*,.*	*,.*
*	房屋及公共设施维护服务	包括但不限于：共用设施设备（含大楼、活动室、机关食堂、公园）的维修、养护、运行和管理。公共设施和附属建筑物的维修、养护、巡查和管理。室内外设施设备的维修、保养、更换和管理。广场及公园（含喷泉、水池、路灯、园林灯等相关设施设备）的维护、维修、保洁。房屋建筑共用部分的维修、养护、巡查和管理。负责中央空调、电梯、消防设施、水泵、配电设施、自动化设施设备等日常操作、维护(专业维保除外)及公共区域设施设备维修及更换，定期对应检必检的设施设备及时进行年检。	*	年	,,.*	,,.*
*	会议服务	包括但不限于：建立会议室管理制度，提升会务服务水平，制定会议服务规程并认真落实；做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内整洁；完成物业服务合同中规定的会议服务内容并达到考核要求；做好各部门信件、报刊等的接收、登记、发放工作。	*	年	*,.*	*,.*
*	利润	第(+++++)项** %	*	年	*,.*	*,.*
*	综合税费	第(++++++)项.*%	*	年	*,.*	*,.*
*	一年小计	/	*	年	,,.*	,,.*
**	三年合计	/	*	年	,,.*	,,.

湘江新区第三办公区物业服务费用报价测算表

本项目采用费用包干方式，根据项目要求和现场情况，总报价包含开展物业服务所需要的人员薪资福利成本、行政办公、治安保卫费用、公共设备维护费、环境卫生费用、管理者酬金、前期开办费用、物业服务企业的合理利润、法定税费及不可预计等费用。

序号	服务项目	人工成本 *（附表）**	*物资装备、工器具折旧成本（附表）**	*常规易耗物资及维修维护材料成本（附表）**	小计（元/年）	备注
*	物业综合管理服务	*,.*	.*	*.	*,.*
*	环境卫生保洁服务	,,.*	,.*	*,.*	,,.*
*	秩序维护及安防管理服务	,,.*	,.	*.	,,.*
*	绿化养护服务	*,.*	,.	,.*	*,.*
*	房屋及公共设施维护服务	*,.*	,.	,.*	,,.*
*	会议服务	*,.*	*.	,.	*,.*
***项小计		*,,.**	,.*	*,.*	*,,.**
*	利润	**项×%			*,.*
*	综合税费	**项×.**%			***,.***
*	成本合计/ 年	/			,,.*

附表*、人工成本测算

序号

服务内容

岗位/职务

工资标准

高温补贴

法定假值班补贴

三项经费*%

服装、劳保费

单位社保费

单位住房公积金

人工单价（人/月）

人数

人工成本

小计

元/年

备注

物业综合管理服务

经理

****

**.*

***

****.**

***

****.**

******.**

副经理

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

物业主管

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

内勤

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

会计

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

出纳

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

节能主管

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

垃圾分类主管

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

一

物业综合管理服务人工成本小计

******.**

环境卫生保洁服务

保洁部主管

****

**.*

***.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

保洁班长

****

**.*

***.*

***

****.**

***

****.**

******.**

楼内保洁员

****

**.*

***.*

***

****.**

******.**

机动保洁员

****

**.*

***.*

***

****.**

*****.**

楼外保洁员

****

**.*

***.*

***

****.**

*****.**

垃圾清运消杀员

****

**.*

***.*

***

****.**

*****.**

广场、公园、望麓山保洁员

****

**.*

***.*

***

****.**

******.**

二

环境卫生保洁服务人工成本小计

*******.**

秩序维护及安防管理服务

保安队长

****

**.*

***

****.**

*****.**

保安副队长

****

**.*

***

****.**

*****.**

巡查保安班长

****

**.*

***

****.**

***

****.**

******.**

形象特勤员

****

**.*

***

****.**

******.**

监控室消防值班员

****

**.*

***

****.**

******.**

职工活动中心值守保安员

****

**.*

***

****.**

*****.**

矛调中心值守保安员

****

**.*

***

****.**

*****.**

保安员

****

**.*

***

****.**

*******.**

三

秩序维护及安防管理服务人工成本小计

*******.**

绿化养护服务

绿化部主管

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

绿化班长

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

大楼周边及望麓山绿化工

****

**.*

***

****.**

******.**

广场绿化工

****

**.*

***

****.**

*****.**

公园绿化工

****

**.*

***

****.**

******.**

四

绿化养护服务人工成本小计

******.**

房屋及公共设施维护服务

工程部主管

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

工程部班长

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

质检班长

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

音视频操作员（音响师）

****

**.*

***

****.**

*****.**

配电室值班电工

****

**.*

***

****.**

******.**

泥工

****

**.*

***

****.**

*****.**

日常维修员

****

**.*

***

****.**

******.**

五

房屋及公共设施维护服务人工成本小计

******.**

会议服务

客服主管

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

会务班长

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

高级会务接待员

****

**.*

***

****.**

******.**

会议接待员

****

**.*

***

****.**

******.**

报纸分发员

****

**.*

***

****.**

*****.**

高级服务员班长

****

**.*

***

****.**

***

****.**

*****.**

高级服务员

****

**.*

***

****.**

******.**

六

会议服务人工成本小计

******.**

以上人工成本合计

***

*******.**

备注：

*、基本工资：不得低于长沙市现有最低基本工资，****年*月*日起长沙市调整的最低工资标准****元/月；

*、高温补贴：根据长沙市现行执行标准，***月份发放，发放标准***元/人/月，分摊**个月则每人**.*元/月；

*、法定假值班补贴：全年法定假**天，需支付***%的法定节假日工资，最低工资标准/**.**天*加班天数****%；

*、三项经费：按照税法规定，按工资计提相关福利经费、工会经费、职工教育经费；

*、服装费、劳保费：根据相关岗位的不同配置不同的服装（服装按*年折旧分摊）、劳保用品；

*、单位社保费：按现行的社保缴费基数****元/月，单位承担比例**.**%；

*、单位住房公积金：按现行的住房公积金缴费基数****元/月，单位承担比例*%，仅考虑主要管理人员。

附表*、物资装备、工器具折旧成本测算表

序号	项目名称	计算依据					折旧费用小计元/年	备注
序号	项目名称	品牌/型号	单位	单价	使用量	金额	折旧费用小计元/年	备注
一	环境卫生保洁服务						***.
*	手推式洗地机	高美*******	台	*****	*	***.	**.	三年折旧
*	高速抛光机	上海洁乐美	台	****	*	**.	**.	三年折旧
*	吸水机	国产*****	台	****	*	**.	*.	三年折旧
*	吸尘器	干湿吹三用大功率美的	台	***	*	*.	*.	三年折旧
*	高压清洗机	指南车	台	****	*	**.	**.	三年折旧
*	玻璃工具	*米	套	***	**	**.	*.	三年折旧
*	伸缩杆	*米	根	***	*	*.	*.	三年折旧
*	伸缩杆	*米	根	***	*	**.	*.	三年折旧
*	伸缩杆	*米	根	***	*	*.	*.	三年折旧
**	尘推架	*****	套	**	**	*.	*.	三年折旧
**	垃圾车		辆	***	*	**.	*.	三年折旧
**	工作指示牌		块	*.	**	*.	*.	三年折旧
**	云石铲刀		把	**	**	*.	*.	三年折旧
**	玻璃铲刀		把	**	**	*.	*.	三年折旧
**	人字楼梯	**	架	***	*	**.	*.	三年折旧
**	洗手间清洁工具		套	**	**	*.	*.	三年折旧
**	接线板	**	个	*	**	.	.	三年折旧
**	高压水枪		个	***	*	*.	.	三年折旧
**	撮箕		个	**	**	*.	*.	三年折旧
二	秩序维护及安防管理服务						**.
*	对讲机	建伍	台	***	**	***.	**.	三年折旧
*	对讲机电池（备用）	建伍	部	**	**	**.	*.	三年折旧
*	强光手电筒		部	**	**	*.	*.	三年折旧
*	雨伞	天堂伞长柄	把	**	**	**.	*.	三年折旧
*	雨鞋	中筒	双	**	**	*.	*.	三年折旧
*	雨衣		件	**	**	*.	*.	三年折旧
*	防爆器具		套	***	*	**.	*.	三年折旧
三	绿化养护服务						**.
*	割灌机		台	****	*	**.	**.	三年折旧
*	剪草机		台	****	*	**.	**.	三年折旧
*	背式喷药机		台	****	*	**.	**.	三年折旧
*	高枝绿篱剪	*******	台	****	*	**.	**.	三年折旧
*	镰刀		把	**	*	*.	.	三年折旧
*	枝剪		把	**	*	*.	.	三年折旧
*	锄头		把	**	*	*.	.	三年折旧
*	柴刀		把	**	*	*.	.	三年折旧
*	雨衣	分体式	套	***	**	**.	*.	三年折旧
**	雨鞋		双	**	**	*.	*.	三年折旧
**	斗车		个	***	*	**.	*.	三年折旧
**	***水管	*********	根	***	*	*.	*.	三年折旧
四	房屋及公共设施维护服务						**.
*	扳牙及扳手		套	***	*	*.	.	三年折旧
*	扁锉	***	把	*	*	.	.*	三年折旧
*	玻璃刀		把	**	*	*.	.	三年折旧
*	剥线钳		把	**	*	*.	.	三年折旧
*	锉刀	*把	套	**	*	.	.	三年折旧
*	大力钳		把	**	*	*.	.	三年折旧
*	档圈钳	*把	套	**	*	.	.	三年折旧
*	电锤		台	***	*	*.	*.	三年折旧
*	电焊机	中型*********	台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	吊线锤		只	*	*	.	.*	三年折旧
**	钢板直尺	***	支	*	*	.	.*	三年折旧
**	钢锯架		把	.	*	.	.*	三年折旧
**	钢锯片		盒	**	*	.	.	三年折旧
**	钢丝钳		把	**	*	.	.	三年折旧
**	高压试电笔	****	支	***	*	*.	*.	三年折旧
**	工具袋		个	**	*	*.	.	三年折旧
**	刮刀	半圆、三角、平	套	**	*	.	.	三年折旧
**	管道疏通机		台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	管钳	*****	把	***	*	*.	.	三年折旧
**	管钳	*****	把	**	*	*.	.	三年折旧
**	管钳	*****	把	**	*	.	.	三年折旧
**	管子割刀	*#	把	**	*	*.	.	三年折旧
**	管子割刀	*#	把	**	*	*.	.	三年折旧
**	管子铰板	轻便式	台	***	*	*.	.	三年折旧
**	管子铰板	普通式	台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	管子台钳	*#	台	***	*	*.	.	三年折旧
**	护管器		支	***	*	*.	.	三年折旧
**	划线规	*****	把	**	*	.	.*	三年折旧
**	划线规	*****	把	**	*	.	.	三年折旧
**	活动扳手	**寸	把	**	*	.	.	三年折旧
**	活动扳手	*寸	把	**	*	.	.	三年折旧
**	活动扳手	**寸	把	**	*	*.	.	三年折旧
**	活动扳手	*寸	把	*	*	.	.	三年折旧
**	尖嘴钳		把	*	*	.	.	三年折旧
**	剪刀		把	*	*	.	.*	三年折旧
**	角尺		把	**	*	.	.	三年折旧
**	角磨机	***	台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	卷尺	*米	个	**	*	.	.	三年折旧
**	开口扳手		套	**	*	*.	.	三年折旧
**	框架水平仪		台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	拉码	大、小各一	个	***	*	*.	*.	三年折旧
**	镙纹板		套	**	*	.	.	三年折旧
**	梅花扳手	**件/套	套	**	*	*.	.	三年折旧
**	内六角扳手	长	套	**	*	*.	.	三年折旧
**	内六角扳手	短	套	**	*	.	.	三年折旧
**	皮风箱		个	**	*	.	.	三年折旧
**	平口锉		把	.	*	.*	.*	三年折旧
**	钳形表		块	***	*	*.	*.	三年折旧
**	钳子锤	*磅	套	**	*	.	.	三年折旧
**	钳子锤	.磅	套	**	*	.	.	三年折旧
**	多功能折叠梯	.米	台	****	*	**.	*.	三年折旧
**	塞尺		套	**	*	.	.	三年折旧
**	三角锉	***	把	*	*	.	.*	三年折旧
**	什锦锉		盒	**	*	.	.	三年折旧
**	十字镙丝刀	***	把	.	*	.*	.*	三年折旧
**	十字镙丝刀	***	把	.	*	.*	.*	三年折旧
**	试电笔		个	*	*	.	.*	三年折旧
**	手电钻		台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	手摇式疏通机		台	**	*	*.	.	三年折旧
**	手用砂轮磨光机		台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	水平尺	*****	把	**	*	.	.	三年折旧
**	丝攻及扳手		套	***	*	*.	.	三年折旧
**	台钳	*****	台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	台钳	*****	台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	台式砂轮机	******	台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	台钻		台	***	*	*.	*.	三年折旧
**	套筒扳手	**/件套	套	***	*	*.	*.	三年折旧
**	万用表	***型	块	***	*	*.	*.	三年折旧
**	压线钳		把	***	*	*.	*.	三年折旧
**	氧气、乙炔焊具		套	****	*	**.	**.	三年折旧
**	摇表	*****	块	***	*	*.	*.	三年折旧
**	一字镙丝刀	***	把	.	*	.*	.*	三年折旧
**	一字镙丝刀	***	把	.	*	.*	.*	三年折旧
**	应急灯		台	**	*	.	.	三年折旧
**	油盆	*×*	个	**	*	.	.	三年折旧
**	游标尺		把	***	*	*.	.	三年折旧
**	圆锉	***	把	*	*	.	.*	三年折旧
**	钻花		套	***	*	*.	.	三年折旧
**	钻花	******	套	**	*	.	.	三年折旧
五	会议服务						*.
*	玻璃工具	*米	套	***	*	*.	*.	三年折旧
*	尘推架	*****	套	**	*	.	.	三年折旧
*	玻璃铲刀		把	**	*	.	.	三年折旧
以上合计		Σ（一~五）项					***.

附表*、常规易耗物料及维护维修材料成本测算表

序号	项目名称	计算依据					年费用小计元/年	备注
序号	项目名称	品牌/型号	单位	单价	月使用量	年使用量	年费用小计元/年	备注
一	物业综合管理服务						*.
*	按动中性笔	得力 **支	支	.	.*	*	*.
*	按动中性笔芯	得力 **支	盒	.	.*	**	*.
*	记事本	得力 ***，皮壳	本	.*	.*	**	.
*	打印纸	得力，*张	包	.	.*	**	*.
*	碳粉	惠普	盒	.	.*	*	*.
二	环境卫生保洁服务						****.
*	中性清洁剂	白云*****	桶	.	*	**	**.
*	不锈钢光亮剂	白云******	桶	.	.*	*	*.
*	油性静电吸尘剂	白云*****	桶	.	*	**	*.
*	抛光蜡	超宝	件	.	.	**	**.
*	除锈(垢)剂	白云	件	.	*	**	**.
*	去污清洁剂	洁而亮	瓶	.	.	**	**.
*	洗衣粉	*******包	件	.	*	**	**.
*	全能清洁剂	白云	瓶	.	**	***	**.
*	玻璃清洁剂	白云	件	.	*	**	**.
**	**消毒液	****	瓶	.*	**	***	**.
**	尘推布	白云*****	条	.	*	**	**.
**	百洁垫	超宝	个	.	*	**	**.
**	抛光垫	超宝	个	.	*	**	**.
**	鸡毛扫		把	.	*	**	**.
**	棕扫把		把	.*	**	***	**.
**	竹扫把		把	.	**	***	**.
**	棉纱拖把		把	.	**	***	**.
**	可降解垃圾袋	***，*个/件	件	*.	*	**	***.
**	可降解垃圾袋	***，*个/件	件	*.	*	**	***.
**	抹布		条	.*	**	***	**.
**	吸水毛巾		条	.*	**	***	**.
**	橡胶手套		双	.*	*	**	*.
**	纱手套		双	.*	*	**	*.
**	洁厕剂	.**榄菊	瓶	.	*	**	**.
**	洁厕刷		个	.*	*	**	*.
**	奋斗呐悬浮剂	巴斯夫*****	瓶	*.	*	**	**.
**	粘鼠板	榄菊强力型**片/盒	盒	.	*	**	**.
**	杀蟑颗粒剂	榄菊**包/盒	盒	.	*	**	*.
**	清洁记录本	印制******页/本	本	.*	*	**	*.
**	化粪池清理费	化粪池一年两次清理疏通及相关费用（化粪池个、化油池个）					***.
三	秩序维护及安防管理服务						*.
*	来客来访记录本	印制******页/本	本	.*	*	**	.
*	巡查记录本	印制******页/本	本	.*	*	**	*.
四	绿化养护服务						***.
*	复合肥	**/?	吨	**.	.*	*	**.
*	尿素	春季	吨	**.	.*	*	**.
*	磷肥	秋季	吨	**.	.*	*	**.
*	有机肥		吨	**.	.*	*	**.
*	古树专用棒肥		包	*.	.*	**	**.
*	生根粉	*****	瓶	*.	.*	**	**.
*	敌敌畏	*****	瓶	.	.*	**	**.
*	敌百虫	***	包	.	.*	*	*.
*	机油	绿篱、草坪修剪养护机械使用	瓶	.	*	**	**.
**	汽油	绿篱、草坪修剪养护机械使用	桶	*.	*	**	**.
**	包扎绳		把	.	.*	**	*.
**	毛刷		双	.	.*	**	*.
**	石灰	**斤/包	包	*.	.*	**	**.
五	房屋及公共设施维护服务						***.
*	***灯管	佛山.米***	支	.	**	***	**.
*	***灯泡	佛山**	支	.*	.	**	*.
*	***灯泡	佛山**	支	.	.*	**	*.
*	***灯泡	佛山***	支	.	.*	**	*.
*	***灯泡	佛山***	支	.	.	**	*.
*	***灯泡	佛山***	支	.	.*	**	*.
*	***筒灯	佛山寸**	支	.	.*	**	**.
*	***筒灯	佛山寸**	支	.	.*	**	**.
*	玻璃胶	嘉远月中性胶	支	.*	.*	**	*.
**	草坪灯玻璃片	*****	片	.*	.	**	.
**	厕所换气扇	正野	个	*.	*	**	**.
**	厕所镜子	*******	个	*.	.*	*	*.
**	插座板板		个	.*	.*	*	.
**	窗户把手	海斯迪克	个	.	.*	**	*.
**	窗户玻璃		片	*.	.*	*	*.
**	窗台砖	邦凝**.（米）	个	.	.	*	*.
**	瓷砖	利宝赫*******	块	.	.*	**	*.
**	瓷砖	利宝赫*******	块	.	.*	**	*.
**	瓷砖	利宝赫*******	块	.	.*	***	**.
**	瓷砖胶	慧思维****	支	.	.*	**	**.
**	大便冲水箱	九牧*****	个	*.	.*	*	*.
**	大便进水器	潜水艇	个	.	.*	*	*.
**	大理石	厚**********	块	.	.*	**	*.
**	大理石	厚**********	块	.	.*	**	**.
**	大理石	厚**********	块	.	.*	**	**.
**	大理石	厚**********	块	.	.*	**	**.
**	大理石	厚**********	块	.	.*	**	**.
**	地漏	九牧不锈钢*****	个	.	.*	**	*.
**	电工胶布	九头鸟	卷	.*	.*	**	*.
**	电梯口顶玻璃		个	*.	.*	*	*.
**	电源开关	施耐德*****	个	.	.*	*	*.
**	电源开关	施耐德******	个	*.	.*	*	**.
**	电源开关	施耐德**单	个	.	.*	*	*.
**	感应龙头	波洛克	个	*.	*	**	**.
**	柜合页	卡贝	个	.*	.*	**	*.
**	柜门把手	固特	个	.	.*	**	*.
**	换气扇	正野	个	*.	.*	*	*.
**	机房电空调加氟		次	*.	.*	*	*.
**	角阀	九牧****	个	.	.*	**	*.
**	角阀	科固*分单开	个	.	.*	*	.
**	脚踩阀	九牧*分卧式	个	*.	*	**	**.
**	脚踩阀	九牧*分卧式单边	个	*.	.*	*	*.
**	结构胶	君邦中性胶	个	.	.*	**	*.
**	进水软管	九牧****	支	.	.*	**	*.
**	镜子	富居	个	.	.*	*	*.
**	镜子	富居*****	个	*.	.*	*	*.
**	开水器浮球	*****	个	.	.	*	*.
**	开水器龙头	科固	个	.	.	*	*.
**	扣板	洛克菲勒*******	个	.*	.*	*	.
**	扣板灯	佛山**********	个	.	.*	*	*.
**	冷却塔进水过滤网罩		个	*.	.*	*	*.
**	冷却塔进水器浮球	创新****	个	*.	.*	*	*.
**	两针灯管	佛山寸*	支	.	*	**	*.
**	两针灯管	佛山寸**	支	.	*	**	*.
**	龙头	洁冠	个	.	.*	*	*.
**	楼梯台阶砖	利宝赫	个	.	.*	**	*.
**	路灯	欧普	个	.	.*	**	*.
**	路灯控制接触器	施耐德***	个	*.	.*	*	*.
**	路面玻璃	厚***********	个	.	.*	*	*.
**	铝扣板	******厚.***	个	.	.*	**	*.
**	绿化取水器	南水*分	个	.	.*	**	*.
**	门碰	固特	个	.	.*	**	*.
**	排气扇	绿岛寸*	个	.	.*	*	*.
**	排水沟盖板	申然*******	个	.	.*	*	*.
**	排水沟水泥盖板	芝卡洛*******	个	.	.*	**	**.
**	瀑布、台阶处大理石	厚**********	片	.	.*	**	*.
**	墙壁单开开关	公牛	个	.	.*	**	*.
**	墙壁三开开关	公牛	个	.	.*	**	*.
**	墙壁双开开关	公牛	个	.	.*	**	*.
**	热水宝维修		次	*.	.	*	*.
**	三孔插座	公牛	个	.	.*	*	.
**	声控***灯管	华迪诺.米	个	.	.*	**	*.
**	时间定时器	******	个	.	.*	*	.
**	双头***射灯	欧普侍*****	个	.	*	**	*.
**	水管、接头、弯头	联塑 *****	个	.	.*	**	*.
**	水龙头	荣事达*分单开（面盆）	个	.	.*	*	*.
**	水龙头	科固*分单开	个	.	.*	**	*.
**	水泥	坪塘牌****	包	.	.*	**	**.
**	水泥砖	**********	个	.*	*.	***	*.
**	天花板检修口	耐坚*******	个	.	.*	*	*.
**	污水泵、水池水位浮球	伊莱科	个	.	.*	*	.
**	五孔插座	公牛	个	.	.	*	.
**	五孔插座、底盒	公牛	个	.	.*	*	*.
**	洗手间隔断合页	稳斯坦	个	.	.	**	*.
**	洗手间门锁	奥本	个	.	.*	*	*.
**	洗手盆	蓬伟	个	*.	.*	*	*.
**	洗手盆	分（********）	个	.	.*	*	*.
**	洗手盆下水	科固	根	.	.*	**	*.
**	下水井盖	法耐铸铁圆形***	个	*.	.*	*	*.
**	下水软管	耐发*米	根	.*	.*	**	*.
**	线管、弯头、直接	联塑**	个	.	.*	**	*.
**	小便感应器	志荣	套	*.	.*	**	**.
**	雨水篦子	球墨铸铁*******	个	*.	.*	*	*.
**	中央空调风机电机	（***)*	个	*.	.*	*	**.
**	中央空调风机接触器	施耐德***	个	.	.*	*	*.
**	中央空调风机热继电器	施耐德	个	.	.*	*	*.
**	中央空调风机液晶面板	伊莱科	个	.	.*	*	*.
**	中央空调冷却塔风机皮带	阪东*****	个	*.	.*	*	*.
**	中央空调手动调速开关	海际*****	个	.	.*	*	.
***	中央空调水泵接触器	施耐德	个	*.	.*	*	*.
***	中央空调水泵热继电器	施耐德	个	.	.*	*	.
***	中央空调水泵延时继电器	德力西*****	个	.	.*	*	*.
***	设备运行记录登记	印制******页/本	本	.*	*	**	*.
***	设备房清洁记录	印制******页/本	本	.*	*	**	.
六	会议服务						**.
*	中性清洁剂	白云*****	桶	.	*	**	**.
*	**消毒液	**	瓶	.*	*	**	*.
*	橡胶手套		双	.*	*	**	.
*	去污粉	洁而亮	袋	.*	**	***	*.
*	除胶剂		瓶	.	*	**	*.
*	可降解垃圾袋	***，*个/件	件	*.	.	*	**.
*	可降解垃圾袋	***，*个/件	件	*.	*	**	**.
*	棉纱拖把		个	.	*	**	*.
*	水桶		个	.	.	*	.
**	抹布		条	.*	*	**	.
**	吸水毛巾		条	.*	*	**	.
以上合计		Σ（一~六）项					****.

二、服务要求
*.服务要求

(*)本项目红线内所有大楼的房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间走廊通道、门厅、设备机房）的日常巡查和管理。

(*)本项目红线内所有大楼的房屋建筑本体公共设施设备，包括：公共的上下水管道、雨水管，室外上下排水管道、沟渠、池、井（排污）、绿化、室内水泵房（消防、空调泵房）、非市政管理的路灯的维修、养护和管理；其中，该项目中设施设备专业维保及麓谷公园（含麓谷广场）、望麓山市政设施设备维修除外。

(*)本项目红线内的设备设施的巡查和管理，物业标识的维护、管理。

(*)三办大楼内公共场地，如大厅、办公楼公共部分（走廊、消防楼梯、洗手间、水房等）的清洁卫生，垃圾的收集倾倒。

(*)麓谷公园（含麓谷广场、山体、人工湖）、望麓山的清洁卫生，垃圾的收集倾倒及环境消杀。

(*)供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。

(*)中央空调系统（不含水处理）日常维护、检查和管理。

(*)电梯的日常检查及管理。

(*)消防系统设施设备的日常检查和管理。

(**)大楼内供水、排水系统（含水二次处理）的日常检查和管理。

(**)麓谷公园（含麓谷广场）、望麓山供电、供水系统的日常检查和管理。

(**)大楼和广场周边及麓谷公园（含麓谷广场）、望麓山的保安（防范、巡视、监控）配备与管理。

(**)本项目红线内交通、车辆行驶停靠及进出大门的管理（甲方提供相关的硬件设备）。

(**)麓谷公园、望麓山，三办大楼周边及原始林区公共绿化、花木、建筑小品等的养护和管理，绿化花草树木的除草、平整、保苗、治虫等及室内花卉摆放监管工作。

(**)特色服务：第三办公区举办大型的庆典活动或春节、五一、国庆等节假日，举行列队升旗仪式；正常工作时间内在大楼正厅提供礼仪接待服务；大楼会场会务接待和保洁服务（特约服务）；延伸服务（可采取签订补充协议或其他方式协商约定）。

*.人员配置要求

(*)根据湘江新区第三办公区域的实际情况，组织机构设置原则是精干高效,乙方应合理配置人员，最低人数不低于***人，管理岗位不少于*人;保洁岗位不少于**人;安保岗位不少于**人;工程岗位不少于**人;绿化维护岗位不少于**人;会服岗位不少于**人。

(*)乙方拟投入物业服务人员中须含:会计(*人)、出纳(*人)、节能主管(*人)、垃圾分类主管(*人)、监控室消防值班(*人)、职工活动中心值守(*人)、矛调中心值守(*人)、质检班长(*人)、音视频操作员(音响师)(*人)、配电室值班电工(*人)、泥工(*人)、高级会务接待员(*人)、报纸分发员(*人)。

*.设施设备配置要求

物业工作需要的绿化维护、清洁管理、设备维修与秩序维护等一切耗材、设备由乙方单位自购，甲方不提供相关的物资装备、工器具、常规易耗物料及维护维修材料。

*.其他要求

鉴于甲方物业中部分设施设备已经老化或维修期间及运行过程中出现紧急情况如电器故障断电、水管爆裂、玻璃自损等，不及时采取措施会给甲方造成更大损失，乙方可先口头汇报，然后书面报甲方审批后报销。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：费用包干方式。
*.付款方式：

第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按月支付（合同周期为一年，共三期，每期十二个月）。甲方依据《物业管理考核实施细则》对乙方的物业服务质量进行月度考核（每月考核不少于一次，考核采用扣分累计制），考核结果作为物业管理服务费月度支付依据，具体如下：①考核结果**分以上（含**分）不扣款；②考核结果低于**分，按照以下计算公式从当月应付款中进行扣除（计算公式：扣除金额=【（***考核分值）％】×【（****考核分值）％】×当月应付款）。注：若一个合同周期内连续三个月考核结果低于**分，甲方有权终止合同，并重新开展次年物业服务采购。
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第*次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第**次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第**次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:按照第一次支付方式进行
第**次分期支付金额为******.**元,所占总合同金额百分之*.**,说明:本月金额支付，需进行一般程序验收。验收完成后，甲方依据《物业管理考核实施细则》对乙方的物业服务质量进行考核，考核结果作为物业管理服务费支付剩余金额的依据。具体如下：①考核结果**分以上（含**分）不扣款；②考核结果低于**分，按照以下计算公式从当月应付款中进行扣除（计算公式：扣除金额=【（***考核分值）％】×【（****考核分值）％】×当月应付款）,该期为履约验收期。,该期为履约验收期

甲方（公章）：

中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处

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