采购人：天津市数据发展中心机关

项目名称：天津市数据发展中心办公业务用房物业管理服务项目

拟采购的货物或服务的说明：一、项目背景 天津市数据发展中心办公业务用房物业管理服务项目，建筑面积共计****平米，其中业务用房****平米、办公用房****平米。服务地点为天津数字电视大厦二期工程项目南塔楼三层、四层部分区域，南塔楼十三层至十五层，以及北塔楼四层部分区域。 二、项目总预算 预算总金额：***万元。 三、项目经理 本项目属于物业管理行业，项目经理常驻本项目物业服务现场。 四、各岗位人员具体工作内容、标准 （一）公共区域楼宇设施日常养护维修 *、服务内容 楼宇日常养护维修是指保持租赁区域内办公室、会议室、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复等维护管理工作。承租单位自有的办公及业务设备设施维护自行负责。设备部门值班人员 ** 小时在岗，接到报修后维修人员在 ** 分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 *、服务标准及要求 （*）确保房屋的完好等级和正常使用。 （*）爱护办公楼内的设施。 （*）及时完成各项维修任务，合格率 ***%。一般维修不得超过 ** 小时。 （*）大厦外观完好、齐全。 （二）公共区域的公共设施日常维修管理 *、服务内容 公共设施，包括但不限于各类护栏、室外照明设施、标牌导向标识、交通导示系统的日常管理及维修。 *、服务标准及要求 公共设施无破损、变形，无明显锈蚀。照明设施、各类标识清洁、完好。 （三）公共区域的秩序维护与消防管理 *、服务内容 （*）秩序维护是指为保证院区及租赁区域的安全和正常工作秩序，做好安全保卫和防火防盗工作，负责院区、公共区域监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统）的值班、地下车库管理。 （*）公共秩序维护管理员有明显标志，工作规范，作风严谨。 *、服务标准及要求 （*）服务标准 ① 一层大厅出入口设立秩序维护人员值守。 ② 院区、南塔楼环境秩序良好，道路畅通，停车场车辆停放有序。 ③ 各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。 ④ 熟悉和爱护配套公共设施、消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。 ⑤ 能及时发现和处理各种安全和事故隐患。 ⑥ 定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 （*）服务要求 ① 建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；秩序维护人员须，品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先。 ② 负责秩序维护人员的业务技能培训，定期组织考核，提高秩序维护人员业务技能和自身素质。 ③ ** 小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患，保证责任区域内安全。 ④ 做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全防范工作。 ⑤ 经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，确保大楼消防安全。 ⑥ 定期检查并更换失效消防设施，建立管理档案，制定保养方案和计划，并对消防系统设施进行保养，负责日常巡检记录。 ⑦ 负责公共秩序维护、机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作。 紧急情况下组织人员疏散，布置安全标识。 五、应急服务要求 制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助客户处理办公楼突发事件。做好重大活动，重要领导、宾客及重大节日的安全保卫工作。包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加等。 六、费用分割 *、物业服务人员的服装、保洁服务中使用的工具、耗材、维修更换的零配件等由成交供应商提供。 *、采购人自行添加及二次装修的设备设施如损坏需要维修的耗材、配件由采购人提供。 *、不提供服务人员食宿。 七、服务时间、服务地点及付款方式 *、服务时间：签订合同之日起至****年*月*日。 *、服务地点：天津数字电视大厦二期。 *、付款方式：物业费采取上付款形式，按季度支付，合同签订后**日内支付首期费用（特殊情况以合同为准）。

拟采购的货物或服务的预算金额（万元）：***

采用单一来源采购方式的原因及说明：按照《物业管理条例》第三十三条的规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。考虑到天津数字电视大厦二期项目的整体提供物业服务的供应商为天津市广电物业管理有限公司，为保证物业服务的稳定性和持续性，中心梅地亚办公区的物业服务只能由天津市广电物业管理有限公司提供。建议采用单一来源采购。

名称：天津市广电物业管理有限公司

地址：天津市河西区梅江道**号

****年**月**日至****年**月**日

      

*、采购人

联系人：董社梁

联系地址：天津市河西区梅江道**号

联系电话：************

*、财政部门

联系人：天津市财政局

联系地址：天津市和平区曲阜道*号(天津市财政局)

联系电话：************

*、采购代理机构

联系人：

联系地址：

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