宣城市宛陵湖新城小区公开选聘物业服务企业招标公告

宣城市宛陵湖新城小区公开选聘物业 同类项目： 物业***;*元诊断，精准投标市场行情分析***;服务企业 同类项目： 物业服务企业***;*元诊断，精准投标市场行情分析***;公告

根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《宣城市住宅小区物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规及省、市、宣州区相关政策规定，宛陵湖新城小区(以下简称“选聘项目”)决定采用召开业主大会的方式公开选聘物业服务企业。

现将有关事项公告如下：

（一）选聘内容及服务要求

*.选聘内容：宣城市宛陵湖新城小区物业服务。

*.服务要求：详见选聘文件中《物业服务合同》。

*.合同期限：三年，采用*+*+*模式，合同一年一签。

（二）选聘项目基本情况

*.选聘项目名称：宣城市宛陵湖新城小区选聘物业服务企业

*.选聘项目地址：安徽省宣城市宣州区滨湖路

*.选聘项目四至范围：东至薰化路，南至鸿越大道，西至清溪路，北至林海路。

*.选聘项目概况：

（*）总占地面积：***,****² (以土地登记资料为准);

（*）总建筑面积：规划总建筑面积约***万方，已交付***,***.*㎡;地下总建筑面积为***,***㎡，（地下机动车车库 ***,***㎡，非机动车库 **,***㎡；架空层面积 *,***㎡；）

（*）高层住宅：***,***㎡；商业：***,***㎡；

（*）可收费面积：一期可收费面积******.**㎡，二期住宅可收费面积******.**㎡，二期商铺可收费面积****.**㎡，三期住宅可收费面积******.**㎡，三期商铺可收费面积****.**㎡，合计******.**㎡；

（*）公建配套*,***㎡:其中物业服务用房*,***㎡，分别位于一期**号楼、二期*号楼、二期**号楼、三期*号楼、三期*号楼，社区用房*,***㎡，分别位于一期**号楼、一期**号楼、二期*号楼、二期**号楼、三期**号楼、三期**号楼。

（三）物业服务相关费用

*.物业服务费用的收费方式为包干制。本小区*年物业收费金额合计：人民币壹仟壹佰万元(￥：**,***,***）

*.高层住宅：*.**元/平方米/月，公共能耗费***元/年。商业用房：*元/平方米/月；

*.地面车位****个，租赁费暂无（后期根据全体业主要求，通过业主大会召开，另行约定）；

*.地库人防车位****个，租赁费***元/月/个，服务费**元/月/个，人防车位租赁费用将纳入小区公共收益；

*.地库产权车位****个，服务费**元/月/个；

*.外来临时停车一小时内免费，超过一小时按*元/次计收；

*.特约服务费、代收代办服务费由业主、物业使用人与乙方单独另行约定；

*.公共收益

利用共有部分产生的收入（包括但不限于各类广告、公共场地租赁、房屋租赁、商业促销等），约人民币拾伍万元（￥：***,***）。

备注：以上收费金额为预估，以实际收取为准。

（四）竞聘人资格要求

*.具有独立承担民事责任的能力；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加本次竞聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件；

*.注册资本达人民币伍佰万元整（¥：*,***,***）及以上；

*.在管或服务过的本市范围（含市属各县市区）住宅项目累计不少于***万方或国内单个**万方以上的高层住宅项目；

*.竞聘人承诺事项：

（*）正式候选物业服务企业将按照《选聘文件》之规定平摊一场民意调查（报名物业企业的海选意见征询投票）费用（¥：**,***）

（*）中选的物业服务企业将按照《选聘文件》之规定支付一场业主大会（物业选聘表决）费用（¥：**,***）；

（*）在业主大会表决选聘小区物业服务企业过程中，若出现因表决结果未达法定要求而未能成功产生中选物业服务企业的情况，则由进入业主大会表决的候选物业服务企业平均承担费用并于业主大会会议决议公示之日起**个工作日内一次性支付；

（*）中选后拟任的项目经理需有*年以上相关物业工作经验，并有过与宛陵湖新城小区类似的大型项目管理经验；

（*）中选后将按照《物业服务合同》要求提供服务并在合同签订后七日内缴纳物业服务合同物业服务合同履约保证金人民币叁拾万元整（¥：***,***）到业委会账户；

**.企业（含集团公司旗下分公司及全资子公司）需在信用中国网站（***.***********.***.**）、天眼查（*****://***.**********.***/）、企查查（*****://***.***.***/）等网站进行查询，确保企业自身及上述分公司、子公司均不在经营异常名录、严重违法失信名单内，未被列入失信被执行人及重大税收违法案件当事人，且不存在选聘工作小组认定的其他可能影响企业提供物业服务的问题。

**.竞聘保证金：竞聘人在递交竞聘文件前以银行转账方式向会务服务机构账户缴纳竞聘保证金人民币贰拾万元整（¥：***,***），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供会务服务机构查证。

收款单位：苏州广立信息技术有限公司

开户银行：中国工商银行苏州独墅湖支行

银行账号：*******************

竞聘企业缴纳竞聘保证金后，可自主选择由会务服务机构开立保函或选择不开立保函：

①选择开立保函的竞聘企业，需与会务服务机构签订开立保函的合同，并自行承担相应手续费，其竞聘保证金将根据保函期限及合同约定退还；

②未选择开立保函的竞聘企业，其竞聘保证金将根据物业选聘具体流程节点退还：

未进入入围企业名单的竞聘人的竞聘保证金，将于入围企业名单公示后**个工作日内予以退还，不计利息；

未进入正式候选企业的竞聘人的竞聘保证金，将在民意调查结果公示后**个工作日内予以退还，不计利息；

竞聘人进入业主大会正式候选人表决环节但未中选的，在业主大会表决结果公示期满后**个工作日内并支付相应民意调查费用后予以退还，不计利息；

中选的物业服务企业在物业服务合同签订并支付相应民意调查及业主大会会务费用，且进驻本小区实施物业服务后予以退还，不计利息。

会务服务机构将向未选择开立保函的竞聘企业出具承诺函，函中明确按规定时间退还竞聘保证金。

特别要求：

若竞聘人在选聘过程中作出主动带资建设以提升小区品质的承诺，中选后七日内需将承诺的提升改造资金转入业主委员会专有账户，后续提升改造使用此费用时，须经业主委员会审计通过后方可拨付使用。

（五）选聘公告发布期限

****年*月*日至****年*月**日

（六）报名和获取选聘文件的时间、价格及相关要求

*.竞聘人报名时间：****年*月*日至****年*月**日,北京时间每日*:*****:**,**:*****:**，如在上述时间内没有竞聘人报名或报名企业数量不足* 家的，则选聘人可以延长报名时间;

*.选聘文件获取时间：****年*月*日至****年*月**日 (工作日),北京时间每日*:*****:**,**:*****:**，选聘文件每份*,***元，领取《选聘文件》后不予退还;

*.报名及选聘文件获取：采用网络报名形式，请将报名材料以***格式发送至邮箱****@*********.***，审核通过后，选聘文件将发送至竞聘人邮箱中;

*.报名、获取选聘文件须提交的文件（详见资格预审表）：

（*） 公司营业执照复印件(加盖公司鲜章);

（*） 法定代表人授权委托书和委托代理人身份证复印件(加盖公司印章，原件随身携带备查);

（*） 相关资格条件证明材料。

*.竞聘人无论是否获取了选聘文件等相关资料，均视为已知晓所有选聘内容。

（七）竞聘截止和资格预审时间

*.竞聘文件递交：发送至邮箱****@*********.***(若有变动以选聘人电话或邮件通知为准)；

*.竞聘文件递交截止时间：北京时间****年*月**日**:**；(若有变动以选聘人电话或邮件通知为准)；

*.竞聘保证金缴纳截止时间：北京时间****年*月**日**:**；(若有变动以选聘人电话或邮件通知为准)；

*.资格预审时间：北京时间****年*月**日*****年*月**日。

逾期送达的或者未按照要求送达的竞聘文件不予受理。

（八）选聘公告发布渠道及媒体

*.宛陵湖新城小区公告栏

*.中国招投标网（****://***.***********.***）

*.宣城经开招标代理有限公司*电子招标采购平台（*****://********.*********.***,编号：*********************** ）

（九）联系方式

*.选聘人：宣城宛陵湖新城业主委员会

联系人：刘主任 ***********（联系时间**：*****：**）

*.会务服务机构：苏州广立信息技术有限公司
联系人：丁先生 电话：***********

（宛陵湖新城物业服务合同） （资格预审表）

选聘人：宛陵湖新城业主委员会

会务服务机构：苏州广立信息技术有限公司

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