河套中心商场委托运营管理服务公开招标采购公告
2025-04-22
广东/深圳
招标采购
河套中心商场委托运营管理服务公开招标采购公告
广东/深圳-2025-04-22 00:00:00
广东/深圳-2025-04-22 00:00:00
结果公示
我要投标
项目信息
| 项目名称: | 河套中心商场委托运营管理服务 | 项目编号: | ************ | ||
| 项目地址: | 深圳市 | 项目类型: | 服务 | ||
| 采购方式: | 公开招标 | ||||
| 项目行业分类: | 其他 | 资金来源: | 企业自筹 | ||
| 项目概况: | 一、项目背景： 河套深港科技创新合作区（以下简称“合作区”）是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，总面积*.**平方公里，深圳河南侧的香港园区*.**平方公里，深圳河北侧的深圳园区*.**平方公里。 本次委托项目为河套中心项目商业部分（以下简称“河套中心商场”）的前期咨询服务、招商服务、商业的运营管理服务。 二、项目简介： 本项目位于深圳市福田区皇岗口岸新建联检楼南侧、皇岗路东侧、天泽花园小区北侧，是集高端商业、商务办公、居住空间、公共空间为一体的综合体项目。项目占地约**,***㎡，总计容建筑面约***,***㎡，其中写字楼面积约***,***㎡，住宅面积约**,***㎡，商业面积约**,***㎡，建设周期****年至****年。 | ||||
| 公告名称: | 河套中心商场委托运营管理服务公开招标采购公告 | 公告发布媒体 | 深圳阳光采购平台，中国招投标公共服务平台 | ||
| 公告开始时间: | ********** **:** | ||||
| 公告信息: | |||||
| 公告附件: | |||||
招标段/包
| 标段/包名称: | 河套中心商场委托运营管理服务 | 标段/包编号: | ************/** |
| 报价方式: | 总价包干 | 采购控制价（元）: | ******** |
| 采购控制价说明: | |||
| 采购控制价说明附件: | |||
| 评审办法: | 定性评审法 | 开启形式: | 线上开启 |
| 投标/响应文件: | 线上递交 | ||
| 是否缴纳保证金: | 否 | ||
| 是否采用评定分离方式: | 是 | 定标办法: | 票决定标 |
| 是否递交资格审核资料: | 否 | ||
| 联合体投标: | 不允许 | ||
| 服务期(天): | **** | 服务期说明: | 详见招标文件 |
| 招标/采购范围: | 一、前期咨询及开业筹备服务 *.商业研策服务 商业研策服务服务包括但不限于提出商场深化定位议案、主题及形象定位议案、业态规划议案、商业发展建议、业态配比建议、品牌落位建议、客流动线优化建议、盈利模式分析、品牌特色打造建议及财务分析报告等。 *.设计跟进服务 服务内容包括但不限于方案设计、外立面设计、建筑平面布局、节点功能空间规划、室内设计、暖通设计、电气与智能化设计、软装设计、给排水设计、广告位设计、美陈设计、平面及垂直动线设计及其它专项设计等，出具设计任务书及优化建议。 *.市场推广、人力咨询及筹备开业服务 负责商管公司建章立制、人员招聘、日常运营等工作；负责商场开业前的各项筹备工作，包括但不限于商场开业前的招商管理、运营管理、工程管理、物业前介管理、推广管理等工作；派驻核心管理团队，制定商管公司各项管理制度，招聘组建商管公司团队；制定开业筹备运营总控计划、开业前及开业推广策略及预算、物业服务方案、开业首年预算及推广方案等；策划组织商场招商启动发布会、招商成果发布会、开业典礼等重大活动；提报资金计划报招标人审定，招标人及时拨付必要的运营资金至商管公司。 二、招商服务 *.制定招商策略与计划 （*）中标人拟订招商商业品牌、策略、计划、预算等内容，确定总体的招商策略，于项目开业前**个月出具《招商策略与计划执行书》，提交招标人确认。 （*）中标人应根据工作进展或结合招商进度，适当调整《招商策略计划书》中的相关计划、招商方案等，并提交招标人确认。 *.招商执行 （*）根据商场招商策略与计划，开展各项招商工作开展，对工作节点进行管控与反馈。 （*）租赁文件的制定与签订。 （*）负责租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交等工作。 *.商场开业 中标人负责编制招商推广相关方案并组织实施，按照《招商策略与计划执行书》所要求的出租率、开业率全力协助商户进驻、装修并开业。 *.租金调整 中标人根据招商进展及时提出租金、业态等事项的调整方案，报招标人审批同意后实施。 *.进度报告 商场开业前**个月中标人应每月向招标人报送招商进度报告，商场开业前*个月中标人应每周向招标人报送招商进度报告。 三、商场运营服务 商场运营服务包括但不限于： *.预算管理：负责制定商场年度经营计划、经营预算及经营利润，由招标人审定后执行。 *.品质管控：负责商场品质管控，根据中标人体系管理要求，定期开展项目满意度调查、品质提升、飞行检查等，并进行整改提升。 *.商户管理：负责商场入驻商户管理，根据中标人体系管理要求开展管理工作。 *.服务管理：负责商场的顾客服务与售后服务。 *.租赁管理：负责商场的日常租赁管理工作。 *.营销推广：负责项目的企划推广，编制营销推广计划、举办营销推广活动。 *.商品质量管理：负责监督商户的商品质量管理工作。 *.经营秩序维护：负责制定经营秩序维护规范。 *.服务规范：制定统一的服务标准，管理员工行为规范。 **.法律风险防控：确保购物中心的经营活动符合相关法律法规的要求；对租赁合同进行全面审查，防范潜在的法律风险。 **.危机应对管理：制定全面的应急预案，包括火灾、地震等突发事件；建立危机公关机制，及时应对媒体和公众的质疑。 **.改造建议：基于运营需求，负责提出河套中心商场提升改造建议，根据需要对河套中心商场的外立面、主题区、店铺改造、标识系统等进行合理改造，以提升吸引力。 **.物业管理：负责河套中心商场的日常物业管理工作。 四、商标授权 *.如招标人需要使用中标人商标的，中标人应同意授权招标人按其投标报价使用其投标响应之商标，具体授权使用内容、范围等事项以招标人与中标人另行签署的《商标许可协议》为准。 *.如招标人不需要使用中标人商标的，在商场开业前，招标人在楼盘销售、推广、公告、展示及其它用途中宣传与中标人达成的合作事项，中标人应同意并积极配合，且不收取商标许可使用费。 五、商业管理系统使用或搭建 *.如招标人需要使用中标人商业管理系统的，中标人应搭建商业管理系统。如招标人后期自行开发或采购商业管理系统的，中标人应无条件配合商业管理系统的转换。 *.如招标人无需使用中标人商业管理系统的，招标人无需支付该费用。中标人应协助招标人搭建商业管理系统，提前预估工程量，并提报预算金额。 | ||
| 资格条件: | *.独立申请人应为在中国国内（含港、澳、台）注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业，能提供有效的营业执照、组织机构代码、税务登记证复印件（若已办理三证合一，只需提供营业执照复印件）。若投标申请人为港、澳、台地区企业，可根据实际情况提供具有同等法律效力的“注册证书”、“商业登记证”等证明文件。 *.投标人近三年内未被列入失信主体，投标人未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单（税收违法黑名单）；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网(***.****.***.**)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。标文件 | ||
| 文件获取开始时间（公告发布开始时间）: | ********** **:** | 文件获取截止时间: | ********** **:** |
| 质疑截止时间: | ********** **:** | 澄清、修改、答疑截止时间: | ********** **:** |
| 递交文件截止时间（公告发布截止时间）: | ********** **:** | 开标时间: | ********** **:** |
| 文件获取地点: | 深圳阳光采购平台 | ||
| 开标地点: | 深圳阳光采购平台 | ||
招标人信息
| 采购单位名称: | 深圳深港科技创新合作区发展有限公司 | 采购单位地址: | 深圳市福田区福保街道福保社区桃花路*号 国电科技现代物流中心*栋*层 | ||
| 联系人: | 李缘 | 联系电话: | *************、************* | ||
| 对外监督人员: | 对外监督电话: | ||||
代理机构信息
| 代理机构名称: | 深圳交易集团有限公司福田分公司 | 代理机构地址: | 深圳市南山区西丽街道沙河西路****号（南山智谷产业园*座）**楼 |
| 联系人: | 余工、朱工 | 座机号码: | |
| 手机号码: | *********** *************、************ | 电子邮箱: | ********@*******.*** |
