东阳市房屋征收服务中心（东阳市房地产处）
2025-04-22
浙江/金华
产权|出让|拍卖|挂牌
东阳市房屋征收服务中心（东阳市房地产处）
浙江/金华-2025-04-22 00:00:00
浙江/金华-2025-04-22 00:00:00
| 单位名称 | 东阳市房屋征收服务中心（东阳市房地产处） | 法定代表人 | 周晓明 |
| 住所 | 浙江省东阳市江北街道广福东街***号 | ||
| 开办资金（万元） | ***.** | 经费来源 | 财政全额补助 |
| 年初数（万元） | **.* | 期末数（万元） | **.* |
| 宗旨和业务范围 | 做好国有土地上房屋征收、房产管理相关工作。国有土地上房屋征收与补偿房产交易管理房屋安全鉴定及公房管理保障房建设及使用管理住房制度的改革及资金管理白蚁防治管理住宅小区物业监督管理房地产经纪机构管理物业专项维修资金及物业保修金的管理 | ||
| 统一社会信用代码 | ****************** | 举办单位 | 东阳市人民政府 |
| 开展业务情况 | |||
| 一、基本情况 | ****年度，我单位在住建局党委的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，有关情况具体如下： | ||
| 二、开展的主要工作及取得主要效益 | （一）城市更新取得新进展*.超额完成主要任务指标完成城市更新总投资***.**亿元，年度任务完成率***.**%；完成片区内投资**.**亿元，完成率***.**%；完成土地出让***.**亩，完成率***.**%；完成拆除量**.**万平方米，完成率***.**%。主要指标均已超额完成，年初目标排名金华前六，最近一次排名为金华第五。*.统筹推进项目建设一是全力推进金泽巷区块旧城改造项目拆后重建准备工作，被征收房屋拆除及渣土清运工作于*月底全面完成，*#地块已完成土地挂牌出让，***#地块已发布土地出让公告，正在推进安置房建设项目招标及开工准备工作和其余地块出让前准备工作；二是有序推进房票兑付和补偿款支付，房票安置合计金额**.*亿元，截至目前，已完成兑付**.*亿元；三是*大片区更新项目稳中有进，截至**月底，吴宁街道荷塘片区已基本完成陈塘村、一都许村房屋拆除工作，振兴路东延、教授路南延农转用报批手续已完成，振兴路综合管廊已开工；化工厂（东七里）片区正在开展安置区控规调整相关工作；白云街道接官亭片区白殿小区目前完成可研批复，进行设计单位招标；白云片区已基本完成被征收户垂直式安置房建设工作，高层安置房正在财政预算审核中；江北街道月亮湾片区涉及的湖莲西街建设项目已完工，桑园、唐表、前院已完成屋基招投标工作；四是*个安置房建设项目有序推进，截至目前，陈塘、一都许地块完成地块控规修改论证；陶村地块完成初步设计批复，完成施工图设计及图审，完成预算编制；学士佳苑安置区完成总工程量**%；金泽悦府安置区正在开展开工准备；巧溪豪庭安置区完成征地社会风险评估备案，启动征地补偿安置方案公示。*.积极谋划城市更新新项目会同吴宁街道和白云街道启动东针路、麻车埠、老公安局、外托、傅家巷等*个区块入户调查工作，共涉及****户住户，形成意向调查报告和资金测算报告。*.优化完善相关政策坚持优化完善全市房屋征收政策体系，在现有政策的基础上持续深化，为全市城建工作提供有效指引，先后于*月*日出台《东阳市人民政府关于在全市房屋征收中统一有关事项的通知》，于*月**日出台《关于东阳市城市核心区*级危旧住房治理的实施意见（试行）》。继续完善《关于城市核心区空闲地基整治处理的实施意见》。（二）房地产市场管理呈稳健态势*.各项经济指标完成情况。全年完成商品房销售面积**万㎡，同比增长*.*%。三季度房地产业工资总额同比增幅为*.*%，金华排名第四，已完成市里下达的房地产业工资总额转正的年度目标。*.问题楼盘处置成果显著。溪语云邸项目自****年*月开工建设，因资金链断裂，****年*月开始施工处于非正常状态。****年*月，经市领导批示成立问题楼盘专班进行处置，确定该项目处置采用预重整方式，当前该项目已推进至重整计划表决阶段。金彤商厦项目已进入最后竣备阶段，各项验收工作正在逐步落实，其中车位验收等难点问题通过协调，已形成初步解决方案，涉及我局的质监、消防两项验收工作还需沟通协调。（三）物业管理实现新突破*.指标类目标完成稳健。住宅小区业委会组建率达**.*%，住宅小区专业物业覆盖率达**.*%，业主对小区物业管理年度满意度达**.*%，物业费收缴率提高至**.*%，投诉纠纷下降**.*%，完成创建三星级以上物业服务小区*个（吴宁街道涵园、新兴一品，白云街道欧景名城、水印时代金座、紫荆尚品，江北街道世纪花城、月亮湾花园，南马镇园中华府）；公共收益管理透明化，共排摸了***个住宅小区，收益支出***%公示、健全完善小区公共收益管理长效管理制度，完成实地核验***个小区；电动自行车消防安全整治工作全面开展，充停场所排查及改造有序推进，共排查充停场所****处，充电设施数*****个，需增改建充停场所***处，充电设施数****个，截止**月底已全部完成，车口比（电动车：端口）为*.**；为顺利推进住宅老旧电梯更新工作，积极申报超长期国债补助，并对我市住宅小区**年以上电梯进行摸排，开展业委会和物业公司座谈会*次，组织业委会赴厂商参观，指导小区推进电梯更新招标流程。*.大力发挥物业协会作用。*月**日盛大召开物业协会成立大会，这标志着我市物业管理工作进入规范化、专业化、制度化发展阶段，物业服务行业开启崭新篇章。物业协会为推动物业服务质价相符，组织相关部门及镇街、人大政协代表、物业企业代表，不同层级开展多次普通住宅小区物业管理服务等级标准与物业费定价讨论；为把好物业企业入口关，制订了市住宅小区物业管理续选聘指导规则、前期物业招投标管理规定等相关文件，初稿已完成，并已择相关项目试行；组织会员单位负责人、项目经理进行“规范物业服务，提升企业品牌”培训，组织了消防设施操作员(中级)培训班。*.不断完善政策。在局党委的大力支持下，于*月*日市政府常务会议审议通过《关于进一步加强全市物业综合管理的实施意见》。市府办于*月**日印发东政发[****]**号，并制作视频解说。《实施意见》从完善机制体制、推动协同共治、规范自治管理、夯实基础工作四方面，对属地乡镇街道、各职能部门明确了相关职责。结合金华住建印发的《关于建立物业服务纠纷预防调解机制的实施意见》的通知，推动物业服务纠纷落实到属地镇街。*.有序开展安全生产检查。共计出动***人次，检查高层小区***个，发现隐患***处，并将相关问题函告属地镇街和消防大队；完成防汛应急响应，共计出动***人次，对***个小区，***个地下车库防汛实施排查；完成对物业从业人员****多人自救互助应知应会培训；召集全市物业企业负责人和项目经理进行安全生产会议精神传达、警示教育和工作部署*轮次；联合消防救援大队组织召开高层住宅小区消防安全演练现场会*次；对部分小区消防、外墙脱落进行整改。*.助力文明城市创建。我们携手联合创建办，特邀第三方测评公司，对城区高层住宅小区进行了细致的文明创建测评，共计***个封闭式住宅小区接受了专项测评，共同打造文明、和谐的居住环境。*.推动三方协同共治。配合组织部、社工部打造三方协同共治示范小区*个。编写《东阳市小区治理制度汇编》，规范“三方协同”工作制度、小区业委会考核办法、业委会成立流程等工作流程。*.进一步规范两金归集和使用。根据金华市两金实施细则和相关意见，明确我市物业维修金收费标准，督促小区业委会物业维修金续交及催收。今年累计保修金收缴*笔，金额约****万元；保修金退还*综，金额约****万元。累计维修金收缴*笔，金额约****万元；维修金使用**综，金额约***万元。（四）住房保障工作迈出新步伐*.保障性租赁住房筹集工作战绩喜人。房源筹集年度任务目标为****套（间）。经过不懈努力，截至目前，我们已超额完成目标，实际筹集保障性租赁住房****套（间），为金华和省厅下达的任务目标画上了圆满的句号。*.保障性租赁住房一期项目稳步推进。其中，*号楼已完成**层结顶；*号楼已结顶，砌体工程完成，样板间装修正在进行，整体项目进展超过预期计划。*.助力民生，提升住房保障覆盖率。金华下达住房保障覆盖率任务为**.**%，东阳市政府下达覆盖率任务为**.**%。截至目前，我市住房保障覆盖率达**.**%，新增保障人数****人。虽已超额完成东阳市任务目标，但距离金华市的任务目标仍有差距，覆盖率增幅在金华市排名第七。*.公租房管理与服务再上新台阶。本年度共受理公租房新申请家庭***户，清退不符合条件家庭**户，确保公租房资源的合理分配和有效利用。分配公租房**户，发放租赁补贴***户，全年总计发放住房租赁补贴约**万元。引入业内优质的物业公司进驻公租房小区。在物业公司的助力下，公租房的清退、房屋管理、转租巡查、电瓶车充电监管等工作得以高效进行。*.直管公房与过渡性租赁住房管理大变革。直管公房退出*户，因房屋过于老旧，不再租赁。营业公房按流程拍租**处，成交**处。根据****年审计整改要求，清退巍山、南马过渡性租赁住房全部承租户共计**户。终止过渡性租赁住房的保障形式，将**套房源产权重新从城投集团划转回中心，并纳入保障性租赁住房。根据保租房建设标准重新设计，将于**月**号开标维修工程标段，家具家电的采购正按计划进行挂网公示。*.配售型保障性租赁住房调研与准备。中心派人员积极参与配售型保障性租赁住房的政策解读培训会，深入了解相关政策与要求。同时，对我市公安、卫建、教育系统和乡镇街道公职人员的购买需求进行了摸排，累计摸排****人，其中有意向人数达****人，合理意向**人。助力禹山集团收购闲置房源作为保障性租赁住房。经过多轮谈判和协调，禹山集团和横店房地产公司已达成收购协议。目前，已经横店镇政府班子会讨论，并报国资办审批，后续将提交市政府审议。扎实做好日常各项业务工作完成商品房网上备案****套、总面积达：******.**平方米。君品家园、湖璟雅苑、天玥府*个项目的商品房网签审核、测绘数据导入及数据关联、预测绘审核工作，共计：****套、总面积******.**平方米；完成商品房预售备案***文件包**个、总面积：*******.**平方米；完成画水威龙教玩产业园、风华佳苑、江林苑*个项目的在建工程抵押解除工作，共计***套，并对风华佳苑项目进行了在建工程抵押限制，涉及***套；白蚁工作新建项目受理并分派**件，预计预防施工面积***.*万平方米；完成新建白蚁预防监测装置现场方案审查及验收核查**件，预防施工面积为***.**万平方米，均为监测装置安装，共安装****个；完成白蚁回访复查项目共计**个，并做好项目受理、施工、验收、结算、复查等各阶段的台账整理；配合做好公园白蚁调查工作，上报红火蚁疫情防控相关资料。 | ||
| 三、存在的主要问题 | （一）城市更新方面*.要素保障到位难。征收项目拆后安置土地指标尚未落实。城市更新资金压力仍然较大。*.专班力量薄弱。城市更新工作领导小组办公室未真正开展实体化办公，仅靠征收中心难以支撑，需强化统筹协调。（二）房地产市场管理方面*.商品房库存量高。*.问题楼盘维稳压力大。（三）物业管理方面*.职责界定模糊，多方主体协同不畅。部门层面，职责界限不够清晰，导致部门间的联动机制未能有效建立。基层层面，物业管理尚未深度融合社会基层治理体系，乡镇（街道）对物业管理的指导与监督力度不足。业主层面，自治意识薄弱，对自身权利义务及业委会职责缺乏了解，致使业委会组建工作不受重视，人选质量参差不齐。*.政策支持缺失，整改与改造面临困境。目前，对于小区公共收益管理不规范问题的整改、电动自行车区域改造的规范调整，以及老旧住宅电梯更新政策模糊等，造成相关工作的推进缺乏明确的指导。三方协同的共性清单也尚未形成统一的示范性模板。（四）住房保障方面根据金华下达的一类考核目标，我市今年保障受益覆盖率需要达到**.**%，要完成该项指标存在较大困难。 | ||
| 四、下一步打算 | （一）扎实推进城市更新工作*.稳妥有序推进重点区块城市有机更新。*.高标准实施金泽巷区块拆后建设。一是提速推进拆后重建;二是加快安置房建设进度。*.继续推进*大片区城市更新项目。*.高质高效完成金华下达的城市更新指标任务。（二）稳步推进房地业发展*.促进房地产市场环境规范有序。*.强化部门联动，优化住房供给。*.加快商品房库存去化。*.加强房地产项目融资协调力度。*.继续积极稳妥推进问题楼盘处置工作。（三）有序推进物业管理工作*.明确属地责任，推动高效治理。*.业务培训常态化。*.完善三方协同，破解治理难题。*.加强行业日常监督。*.规范物业维修资金及保修金归集和使用。*.推动线上线下融合发展。*.积极发挥行业协会作用。（四）高效推进住房保障工作*.继续推进保障性租赁住房建设。*.提高住房保障受益覆盖率。*.加强公租房和直管公房管理。*.推进棚改项目分配录入工作。*.提升服务与管理水平。 | ||
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | ****年**月**日，完成事业单位法人变更。****年**月**日，完成事业单位法人证书换领。 | ||
| 相关资质认可 | 无 | ||
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | （****）浙****行初**号（王献忠）、（****）浙****行初**号（卢国良）、（****）浙****行初**号（林梦兰）、（****）浙****民初****号（李满青）、（****）浙****行初**号（徐广君）、（****）浙****民初****号（吴宁小犇牛火锅店诉张昌洪、斯珍仙）、（****）浙****行初**号（吴思恩）、（****）浙****行初**号（张安妮）、（****）浙****行初**号（周潮涌） | ||
| 接受捐赠以及使用情况 | 无 | ||
