物业社会化保障服务采购意向公告

采购内容：本项目共含*个点位的物业服务内容，分别位于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市（*号院）和库尔勒市（*号院），*个点位相距约*.*公里。将*处点位的物业服务内容打包，由一家具备物业服务相关资质的公司实施总承包。 物业服务区域总体情况： *号院：绿化面积约**万平方米，环境卫生管理面积约*万平方米；*号院：总建筑面积*****平方米，室内车位*个，室外车位***个，绿化总面积约****平方米，以及水电气热附属设施。 *号院服务内容：环境卫生管理、绿化养护管理、生活垃圾处理、电梯维保、锅炉运维管理*个服务内容。*号院服务内容：安保服务、环境卫生管理、绿化养护管理、消防管理、维修保障、费用抄表、生活垃圾处理、电梯维保*个服务内容。

采购数量：*项

主要功能或目标：依托社会力量和利用市场资源，将*个点位的物业服务内容打包给具备相关资质的物业公司实施总承包，为单位提供方便快捷、周到满意的物业服务保障。

需满足的要求：一、*号院服务内容：*.环境卫生管理。主要包括院内道路、绿化带、草坪、球场、硬化场坪、人工湖等公共场所、区域、设施设备的卫生清理和保洁，并按甲方需求组织*次的楼栋墙面卫生清洁。 *.绿化管理与养护。主要包括草皮种植与修剪树木病虫害防治、绿篱修剪施肥与灌溉、杂草清理、树枝修剪与清理、冬季树木刷白与养护。所需肥料药品均由甲方提供，物业人员组织实施。*.垃圾清运处置。主要包括*号院生活垃圾的收集、清运、处置（承担费用）、防害消杀。*.电梯维保服务。按照特种设备安全技术规范组织维保、检测工作。*.锅炉运维。主要负责主院区冬季供暖及生活热水供应期间的锅炉（*台*吨、*台*吨天然气锅炉）运行和锅炉维保服务，按照特种设备安全技术规范组织维保，符合锅检所新疆分所验收标准。作为锅炉水质化验的工业盐、碱等水处理材料及冬季除冰的融雪剂，统一由甲方负责购买。二、*号院服务内容：*.安保服务。主要包括保安值班、区域内巡查、进出人员车辆的审查登记管理、联动练习、特情处置、安全管理等工作，严格执行《保安服务操作规程与质量控制》的要求和规范。*.环境卫生管理。主要包括院内道路、绿化带、楼房楼道、墙面等公共场所的清洁卫生、异味处理与消毒。*.绿化管理与养护。主要包括草皮种植与修剪、树木病虫害防治、绿篱修剪施肥与灌溉、杂草清理、树枝修剪与清理、冬季树木刷白与养护。*.消防管理。主要包括公共区域消防设施维护，高层消防系统维保，配备必要的消防器材、灭火器冲压年检、组织巡检巡修。*.维修保障。主要包括楼房共用部位及共用设施设备的一般零星维修，以上小修项目发生的费用，在物业服务费中包干使用，由物业公司负责提供维修材料并组织修缮，若公共部位维修项目部件单项单件开支超过***元以上，由单位提供耗材，物业公司负责组织修缮。对于超标准价格争议由双方共同市场询价，低于标准价钱以下，由物业公司承担，高于标准价钱以上，由甲方另行按程序组织购买或维修。另，*#楼和公寓住户的小修项目发生的费用，在物业服务费中已包含相关人工费用，由物业公司提供维修服务，*#楼和空余住房的维修耗材由甲方提供，其余公寓楼住户自行承担维修耗材。*.费用抄表。主要包括水电费的抄表计数。*.生活垃圾处理。主要包括院内垃圾的收集、清运、处置、蚊虫孳生防止、异味处理消毒。*.电梯维保服务。主要包括家属院*部电梯的日常、周期、年度维保检测工作