单位名称杭州市上城区建设公有资产管理中心法定代表人单轶俊
住所杭州市上城区望潮路**号东楼***室
开办资金（万元）***.**经费来源经费自理
年初数（万元）****.**期末数（万元）***.**
宗旨和业务范围承担局属建设公有资产产权管理、建设公有资产投资方向管理和经营运行管理，协调处理建设公有资产收益管理及产权纠纷，完成区住建局交办的其他任务
统一社会信用代码******************举办单位杭州市上城区住房和城市建设局
开展业务情况
一、基本情况****年，我单位在举办单位上城区住房和城市建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及相关法规政策，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，主要在统筹自有存量房产管理、国有房产调拨划转、历史遗留问题处置、落实房屋安全责任、完善固定资产管理等五个方面开展了相关工作，取得了一定成效。
二、开展的主要工作及取得主要效益*.执行本单位章程的情况。本单位在****年度始终坚持以章程为指导，严格遵守章程规定，认真履行各项职责。在财务管理、人员管理、业务管理等方面，均按照章程要求进行操作，确保单位的规范运作和稳步发展。*.按照单位登记的宗旨和业务范围，我单位本年度主要开展了以下业务活动；（*）继续推进区国有房产的无偿划转根据区财政《上城区行政事业单位资产注入区属国企实施方案》，与区上辰商业管理有限公司做好对接，将***处原中心房产无偿划转至区上辰商业管理有限公司，截止****年底，已全部完成房产的实体移交接管工作，同时对涉及该***处房产的租金，履约保证金等情况，分类进行了退还或划转，同步中心对该***处房产在财政“资产云”系统上进行了更新，完成了资产核销等工作。（*）统筹自有房产出借出租管理****年，中心统筹住保中心、历保中心等单位，对自有经营性房产、直管公房在阿里平台开展公开招拍*次，协议招租（审批）*次。共招租房产**处，评估房产**处，重新测绘房产*处。无偿借用给区属单位房产*处，租金收缴率**.*%，房屋空置率*.**%，未发生房屋安全事故。（*）落实自管房产安全责任中心始终把自管房产的安全放在首位，部门每季度安排人员对自有出租出借的房产的消防安全设施设备进行排查，重点针对灭火器是否过期，消防通道是否堵塞，有无违规私拉电线等情况进行检查，对存在的安全隐患问题的立即督促承租户及时整改，确保房屋的安全使用。****年，中心全年共出动巡查***人次，发现承租户存在灭火器使用过期的情况**余家，电线老化、消防通道堆积杂物，电瓶车违规充电、烟感报警器缺失等问题*家，现已全部整改完毕。（*）妥善处置历史遗留问题一是继续推进某建筑工程有限公司剩余资产清算工作，跟进该公司两处房产拍卖处置情况，并对房产拍卖后涉及房屋产权、土地性质及后续管理职责问题引起的相关矛盾进行应诉、信息公开、行政复议等处置工作，****年，中心通过多方查证，向市仲裁院调取了仲裁文书，对汲及与该公司的债券债务，中心又进行了重新梳理，并提交了新的证据至资产清算管理人，后续等待法院判决。二是处置对杭州某建筑工程公司对外股权投资账务核销事宜，中心会同局财务科对该公司自****年成立以来的财务账本凭证进行梳理和追索，查实了注册资金、固定资产等科目相关凭证，并通过询问原单位职工了解核实公司历史沿革情况，相关数据及凭证同步上报区财政，为后续完成投资亏损账目核销奠定基础。三是根据区财政部署，做好对中心投资所占股的*家企业股权移交国有企业的相关准备工作。四是对出租房产存在的欠租问题，收集相关证据会同局法务部门进行催缴，对拒不腾房、欠租的承租人按司法程序实施追缴流程。（五）落实固定资产管理根据上级部门安排，落实局属固定资产的采购、入库、启用、报废、核销工作，****年，根据财政统一部署，启用新的资产系统管理系统，中心对新老数据进行了重新维护，按时间节点要求完成资产月报、年报等工作，同步做好日常资产调拨、报废、销账等业务，确保了新老系统过渡期间工作开展平稳有序。*.党的建设情况。****年，中心在局党委和局机关党委的正确领导和支部党员的大力支持下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神和习近平总书记考察浙江时提出的“*+*”重要要求，紧扣服务保障上城“产业突破年”这一主题，扎实推进支部党建工作，主要表现在：一是深入开展党纪教育。自****年年*月党纪学习教育开展以来，中心全体党员学习习近平总书记关于加强党的纪律建设的重要论述和关于党纪学习教育的重要讲话，原原本本学习新修订的《中国共产党纪律处分条例》，认真落实各项“规定动作”，不断推动党纪学习教育常态化长效化。二是围绕中心工作做好服务保障。我中心通过梳理自有房产，牵头局相关科室，为街道提供局属自管存量房产*处，面积***余平米，用于“共富街区建设”，为全区打造“最美红巷”拓展服务提供空间支撑。三是加强党员队伍建设。我中心现有党员*人，全部加入局机关党委下属党支部，在上级党组织的领导下，中心党员积极参与联系服务群众、防汛抢险救灾等重大任务，如台风来临前对自有房产进行全面安全排查，赴居住地社区报到，参与社区垃圾分类、平安巡防志愿服务，接待来访群众等，今年以来，中心党员下沉社区服务**余人次，领取微心愿*个，以实际行动发挥了党员的先锋带头作用。*.资源投入情况（*）目前本单位共有编制*名，实际使用在编*名，编外人员*名。（*）财政和其他资源投入情况:无*.取得的主要社会效益和经济效益（*）社会效益：确保中心管理的国有房产保值增值；同步结合自有房产资源，围绕区中心工作用，为“共富街区建设”、“最美红巷”拓展服务提供空间支撑。（*）经济效益：无
三、存在的主要问题*、受房地产市场影响，****年房产租赁价格有所下降，公开招租存在部分流拍现象，竞拍成功也大多为评估价成交。*、自有房产受历史沿革影响，部分房产边界不清，造成在房屋核定建筑面积时存在困难，无法办理产权证。*、部分承租户消防安全意识欠缺，存在安全隐患需多次提醒整改。*、原中心投资企业因年代久远，历史遗留问题牵涉面较广，处理难度较大，进展缓慢。
四、下一步打算*、根据财政安排，与区属国企对接，做好原投资企业股份划转和新一轮国有房产划转，同步做好划转房产后涉及原房产租金和履约保证金的相关处置，确保在不影响原承租户的情况下平稳交接。*、继续对无证房产开展面积核定、测绘工作，按照一房一方案有序推进*、持继稳妥推进历史遗留问题处置，对涉及资产清算、股权投资部分，中心将与局财务科，局聘律师做好对接，按相关流程合法合规开展处置工作。
对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况无
相关资质认可无
绩效和受奖惩及诉讼投诉情况情况一：无情况二：****年*月，本单位与陈某某就财产损害赔偿纠纷一案进行判决。
接受捐赠以及使用情况无


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