福建泓晟招标有限公司受福建省长乐第六中学委托，对福建省长乐第六中学****年物业管理服务项目进行方案征集，本次公开征集内容为我校****年物业管理服务方案及人员配置方案，服务方案应符合我校的管理要求。欢迎合格的供应商前来递交方案及报价。

一、项目概况

（一）项目名称：福建省长乐第六中学****年物业管理服务项目；

（二）物业类型：校区及校内住宅区物业服务；

（三）坐落位置：福建省福州市长乐区营前街道共和里***号

（四）占地面积：

六中校园总占地面积达到*****平方米，总建筑面积为*****.**平方米，其中两栋学生宿舍楼及食堂面积****.**平方米（食堂不在物业管理项目内），带电梯的教师值班房（含地下室）面积约****.**平方米，*栋教学楼（含连廊）面积约****.**平方米，综合实验楼（含连廊）面积****.**平方米，带电梯图书行政楼（含连廊）面积约****.**平方米，体育馆面积****.*平方米，配电房和门卫面积约***.**平方米。升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、室外乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等。　　

二、技术和服务要求

（一）物业服务事项

*、设备设施维护：

*.*房屋建筑的维护管理（包括：门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面等）：定期进行检查，出现建筑物损坏及时向学校报告与建议。

*.*校区内各消防设施设备、供水、供电管网及水泵、绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、避雷设施 、停车场、停车位、非机动车停车棚等设备维护、运行管理。

*.*监督电梯维保公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；

*.*日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；

*、卫生保洁服务

*.*．公共场地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、各处室办公室、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、室内外羽毛球场、健身活动房、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生；

*.*.学生宿舍卫生保洁；

*.*定期消杀，除四害；

*.*垃圾收集清运；

*.*污水管道、水管道、化粪池、沟渠清洗；

*、室内外绿化带、花草树木养护与管理

*、印刷服务

*、消防安全服务

*．重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做好校内活动部署。

（二）、人员最低配置

*、必须有*名项目经理，每天到达驻校工作现场，进行作业指挥。

*、人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)，总人数不低于**人。

*、法定节假日、寒暑假期间不能停止有人活动场所的服务作业。

（三）、员工要求

（*）项目经理（*人）

*、拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

*、年龄***** 周岁，项目经理需大专及以上学历，有较强的组织、管理、沟通、协调能力。

*、熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。

（*）保洁人员（**人）

*.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

*.年龄*****周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。

*.熟悉各项具体的清洁工作程序。

*.经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。

（*）水电工（*人）

*.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

*.年龄*****周岁，有水电工作经验*年以上。持有政府部门颁发本专业的上岗证。

（*）专业绿化工（*人）

*.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

*.年龄*****周岁，身体健康。

*.有从事绿化的工作经验，熟悉各项具体的绿化工作程序和技能。

（*）网络及广播、消控及监控管理员（*人）

*.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

*.年龄*****周岁，身体健康。

*.有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。

*.消控人员必须持有消防安全从业人员证书

（*）印刷工（*人）

*.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

*.年龄*****周岁，身体健康。

*.有从事印刷的工作经验，熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。

（*）体育器材保管员（*人）

*.拥护中华人民共和国宪法、遵守国家法律法规、品行端正、无违法犯罪行为。

*.年龄*****周岁，身体健康。有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。

*.熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。　

三、方案要求

*.方案应按不低于最低配置人数进行人员服务费分项报价，报价须包含本服务项目所涉及的有关项目的所有费用进行报价，报价应包含员工薪资、员工社保费、服装费、年终奖金、法定假日补贴、通讯费、低值易耗品、保洁工具费、垃圾清运、清杀费、不可预见费(员工意外事故赔偿)、税费等一切费用，未说明的视为包含在报价内。供应商应按照其所报预算金额的标准提供最优的配置方案

*.供应商根据其公司的作业管理方案，结合业主单位的管理需求，补充完善服务作业内容，包含但不限于服务要求、考核机制、违约机制等。　　

*.材料内容必须提供完整准确的项目报价方案，本项目为方案征集，不保证最低价为入选方案。

*.征集方案纸质材料一式*份，统一用**纸打印，不得写单位名称，不得做任何记号，否则按作废处理，上交与纸质材料相同内容的电子文档一份。每个项目征集方案纸质材料装订成册（*份）与电子文档（*盘）一起装袋密封（密封封面须备注供应商名称、项目名称并加盖供应商公章）。电子文档一份（电子文本为***格式，图样为***格式）。

*.本次征集方案编制费用自理，不接受联合体参加方案征集，所有征集的设计方案将无偿提供给学校使用。

*.方案评选办法：方案评审由方案征集单位组织有关专家进行，对满足具体要求条件且按时送达的有效应征方案进行综合评价和比较论证，评选出最佳方案。

*.方案有下列情况之一的将被视为无效：

①方案征集稿逾期送达的；

②提交的文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的；

③图片和文字辨认不清、内容不全的；

④应征方案体现单位名称或能够识别单位信息或有其他记号的；

⑤属抄袭作品的。

四、征集时间安排

*.信息公告时间：****年**月**日至**月**日

*.方案征集提交时间：****年*月**日**:**止，逾期不予受理。

*.方案提交材料地点：请有意参加者将信息征集要求的相关材料直接送至：福建泓晟招标有限公司（福州市台江区宁化街道上浦路南侧富力中心*区**座****单元，联系电话：*************）

五、联系方式

*.采购单位联系方式：

采购单位：福建省长乐第六中学

采购单位地址：长乐第六中学（长乐区首占新区海峡路**号）

采购单位联系方式：陈老师，联系方式：*************

*.代理机构联系方式：

代理机构：福建泓晟招标有限公司

代理机构联系人：黄先生*************

代理机构地址： 福州市台江区宁化街道上浦路南侧富力中心*区**#**层**商务办公

六、附则

*.参与本次征集的方案所有权均归征集单位所有。征集单位有权毫无保留地自由使用应征单位提供的方案。

*.应征单位参加本次征集活动所发生的一切费用自理。

*.所有参加单位提交的文件在评审后不予退回。

*.本次征集活动的解释权归征集单位。

七、本项目发布媒介

福建省国资采购平台（福建国资采购平台（*****://****.******.***/））