深圳北理莫斯科大学自助咖啡机招租承包经营项目龙岗区交易公告2025-04-01
2025-04-01
广东/深圳
产权|出让|拍卖|挂牌
深圳北理莫斯科大学自助咖啡机招租承包经营项目龙岗区交易公告2025-04-01
广东/深圳-2025-04-01 00:00:00
深圳北理莫斯科大学自助咖啡机招租承包经营项目
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深圳北理莫斯科大学自助咖啡机招租承包经营项目
公告基本信息
| 项目编号 | *********** | 项目名称 | 深圳北理莫斯科大学自助咖啡机招租承包经营项目 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区深圳北理莫斯科大学 |
| 面积/数量 | *.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | *年 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后**个工作日 |
| 招租底价 | ***元/平方米/月（含税） | 租金的递增 | 从第二年起，租金按上一年的*%逐年递增 |
| 租金支付方式 | 季付 | 资产用途限定 | 商业(自助售卖咖啡机) |
| 履约条件 | 经营期限 本项目的合同签署采取*+*年模式，即首个合同期为*年，第一个合同期满后，承租方需通过学校综合考核合格后可续签*年，总合同期不超过*年。在合同期限内实行每半年考核制度，累计*次考核不合格，出租方有权提前终止合同。合同期内，出租方因校园建设、政府物业政策等不可抗力因素，提前终止合同或减少、增加自助咖啡机数量，承租方需无条件服从，并在自通知之日起**个工作日内予以撤离，并不得向管理单位索要前期投入补偿。承租方自行承担因出租方建设管理等不可抗力因素带来的服务期限不确定性经营风险。双方同意，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、法律法规变更等。遇不可抗力事件，双方应及时沟通，采取必要措施减少损失，并在不可抗力事件结束后协商是否继续履行合同。 经营服务要求 *.“自助现磨咖啡机”机身的设计应与周边环境契合，本项目每台自助现磨咖啡机占地面积不超过*平方米，承租方须将自助现磨咖啡机机身的设计方案报招租方审定后，方能落地实施。在合同期内，咖啡机的具体装机数量（不少于*台）及布设点位以实际情况为准，出租方可适当根据需求调整增加布设点位，承租方需无条件服从。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好咖啡机加固、断电等措施。 *.本项目经营范围限定为现磨咖啡饮品（含果汁、奶制饮品等）等饮品服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序，所有产品需经招租方审核通过后，方可上架销售。承租方不得经营承包范围、授权范围以及证照许可范围以外的经营业务，证照需要在设备上张贴展示，不得从事其他违法违规的经营业务。不得经营烟酒，不得擅自扩大或变更经营类目。承租方不得投放未经出租方审核同意的广告内容。如在咖啡机上投放广告，广告收益由双方按*:*的比例分成，其中出租方占**%，承租方占**%。具体广告投放方案需经出租方书面同意。禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。 *.保险要求：服务运营如造成消费者伤害等一切后果由服务商承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险（报名材料中提供承诺函）。承租方应在合同签订后**日内向出租方提供相关保险单据复印件，并保证在合同期内持续维持保险有效。保险金额应不低于人民币***万元，且应将出租方列为共同被保险人。 *.承租方不得将物业私自转让或委托他人经营,不得进行与饮品无关的业务，不得利用该场地从事不法经营。一经发现，出租方有权取消其承租资格或解除租赁合同,并给予经济处罚或诉诸法律。 *.自助咖啡机产品价格不高于同类产品的平均市场价。 *.自助咖啡机需提供冷热饮自选功能，为确保提供的冰饮口感，设备需内置制冰机提供冰块，并支持饮品浓度自定义调节，可根据用户喜好口味进行个性化调节。 *.自助咖啡机提供的饮品杯子标准规则不低于**盎司。 *.自助咖啡机需具备便捷的操作购买体验，设备需具备一体式运杯压盖模组，制作好的咖啡饮品需在机器内部完成压盖流程，顾客在取杯后可直接饮用。 *.自助咖啡机内部应容纳不少于*桶大桶桶装水（*桶容量合计**升及以上），装满水和物料的情况下，可连续制作的饮品杯数应不小于**杯。 **.自助咖啡机设备应具备灵活移动的特点，占地面积应不超过*㎡，设备需内置电表便于计取电费。 **.自助咖啡机具有便利的付款方式，包含微信、支付宝等支付方式。 **.定期维护保养，冲泡器、搅拌器、料嘴、废渣/废水桶/废水盘、出液口、取杯门、杯托等的清洁保养每*天*次，机身每周*次。自助咖啡机内部需配置紫外线和声波驱虫装置，可以避免蚊虫等进入设备内部，造成食品安全问题。承租方应建立设备维护保养记录，并每月向出租方提交维护报告。出租方有权随时检查设备维护情况，如发现问题，承租方应在**小时内完成整改。若因设备维护不当造成食品安全问题或影响正常经营，每次处以****元违约金，情节严重的出租方有权解除合同。 **.整个场地的卫生、就餐环境必须达到深圳市食品安全、消防安全的相关标准。承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受招租方的监督。场地及周边环境卫生每*天清理一次。 **.承租方要承诺所有销售产品必须在保质期内销售，确保食品安全。承租方要承诺所有销售食品都达到国家食品安全标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。承租方须执行国家、食品监管管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，履行合同约定。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。承租方应建立完善的食品安全管理制度，定期对自助咖啡机进行清洁消毒，并保留相关记录。出租方有权随时检查承租方的食品安全管理情况，如发现问题，承租方应立即整改。若因食品安全问题造成重大影响，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。 **.承租方需保证所销售饮品符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，销售的饮品种类、品质与该品牌其他连锁店面统一，种类不少于**种，做到明码标价，所售商品最高限价*.*元/杯。定期或不定期举办优惠活动。若经营过程中有高于上述价格要求的，需按照出租方要求整改，赔偿消费者*倍价款，出租方每发现一次价格违规，有权要求承租方支付****元违约金。经出租方发现*次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。承租方应每月向出租方提交价格执行情况报告，出租方有权进行不定期抽查。 **.本项目每天经营服务时间为全天**小时营业（经营服务时间可按照各位置具体要求进行优化调整）。假期营业时间依照学校需要确定。 **.承租方自行承担因承租方建设管理需要带来的合同期限不确定性经营风险；合同期限内，出租方有权根据自身管理需要，自主决定在校园内减少或新增投放同类经营服务项目，承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险。 **.以承诺函的形式承诺不出现以下行为（报名资料中提供承诺函，格式自拟）：擅自转租、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全。超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；擅自对配套服务设施进行改造装修；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及学校管理制度禁止的其他行为。若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。 **.提供基础运营数据用于内部管理分析。承租方应将每台设备的基础运营情况数据推送至出租方相关部门用于内部智慧管理，其中设备运营情况应包含但不限于设备位置、使用人次（或消费次数）、消费总额等数据。 **.承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知招租方，经招租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到招租方正常服务工作的，招租方有权扣除全部履约保证金。 **.承租方工作人员无违法犯罪不良记录，符合从业人员健康要求；人员上岗时，必须将健康证复印件交学校备案；无证上岗者，一经发现，必须立即停业整顿，直至证件齐全后营业。人员应仪表端庄、衣冠整洁，统一工作服、佩戴工牌，对顾客有礼貌、态度好。 **.承租方在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于商品质量、价格、安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面、公开的解释并提出积极的解决方案。 **.承租方在经营期间须保障数据安全，不得泄露校园内消费者数据和个人信息。承租方应建立完善的数据安全管理制度，采取必要的技术措施保护消费者信息。未经出租方书面同意，承租方不得将消费者数据用于任何商业用途。承租方应每季度向出租方提交数据安全报告。如发生数据泄露事件，承租方应立即通知出租方并采取补救措施。因承租方原因导致的数据泄露，每次处以**万元违约金，造成严重后果的出租方有权解除合同并要求赔偿损失。 承租方保证其经营活动不侵犯任何第三方的知识产权，如因知识产权纠纷导致出租方遭受损失，承租方应承担全部赔偿责任。 **.合同期满或合同解除后，承租方应无条件退场，向出租方归还租赁物业场地，并恢复场地原状。承租方应自行承担恢复原状的所有费用，包括但不限于拆除、清理、修复等。承租方逾期不迁离或不返还租赁物业场地，出租方可按合同约定收取违约金，并有权自行或委托第三方进行恢复原状，所产生的费用由承租方承担。 **.租赁物业场地内的设备及物品：租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内属于出租方的设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还履约保证金，承租方若不按期退场将不退还履约保证金。 **.意向承租方需认真阅读本招租公告，并视为同意本公告所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，履约保证金不予退回，责任由承租方全部承担。 **.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 安全要求： *.不经销变质、过期的饮料。不经营“三无”产品，如发生因食用承租方提供的食品导致食物中毒等事故的，承租方承担全部责任。 *.安全通道、消防通道前不得堆放货物、杂物，不得随意占用，必须保持畅通。 *.承租方经营期间发生的一切债权债务、食品安全、消防安全、人身伤害及劳资纠纷等均由承租方负责，并承担相应法律责任。 费用及相关 *.承租方需按时缴纳租金、保证金等各项费用，水电费由出租方按实际收取并结算。为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日起五个工作日内，承租方应按照租金报价缴纳首期租金，于每期开始前*日内租金：租金按季度交纳，交付时间为每季度**日之前，首次租金在合同签订后*个工作日内缴纳。每年按**个月缴纳租金。逾期或不缴纳，出租方可延期交付租赁物业场地，所造成的损失由承租方承担。此外，每逾期一日，承租方应按应付未付金额的*.*%支付滞纳金。逾期超过**日的，出租方有权解除合同并没收履约保证金。 *.管理费：承租方除约定的租金外，每月需向出租方缴纳管理费￥**元/平方米（每年按**个月缴纳）。 *.履约保证金为人民币*****元，被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金，在联交所收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在*个工作日内全部转至出租方指定账户作为履约保证金。未被确定为承租方的其他意向方的报名保证金，将于交易结果公示结束后由联交所无息原路退还。合同期满且承租方无违约行为的，出租方应在合同终止后**日内无息退还履约保证金。如承租方有违约行为，出租方有权从履约保证金中扣除相应违约金或损失赔偿，不足部分承租方应另行补足。出租方行使扣除权后，承租方应在收到通知后*日内补足履约保证金。若最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承包经营权，学校有权不予退还交易保证金，并重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。 *.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 *.承租方应自费、自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用。 *.若政府征收、城市更新或出租方建设管理需要，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 退出条款 如遇不可抗力事件（如自然灾害、疫情、战争等），导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。 承租方如出现以下违约行为，学校有权终止双方合同，责令承租方限期退出，全额不退还所有履约保证金，由此造成的经济损失及相关责任由承租方承担。此外，出租方有权要求承租方支付相当于三个月租金的违约金，并保留进一步追究承租方法律责任的权利： *.以弄虚作假等欺诈手段获得成交承租资格的，或经营情况发生变化不符合经营要求的； *.发生食品安全事故、消防安全事故，以及因电气设备操作失误、设备维护不到位等引发的安全生产责任事故，且造成严重后果的； *.因售卖商品价格、质量、卫生和服务等引发学生静坐、游行等群发事件，影响恶劣的； *.在经营过程中，出现掺杂做假、销售无证食品、未按经营范围经营等违规行为，经规劝，限期整改依然无效且情节严重的； *.在经营过程中存在转包、分包经营或挂靠经营行为的； *.在经营过程中，因承租方过失导致一方或双方被行政处罚或其他违反法律法规导致严重后果的行为的； *.未经学校同意，经营期内无故停业，造成不良影响的；合作期内，累计两次无故停业的； *.利用学校资源或冒用学校名义从事违法违规行为，造成严重影响的； *.因企业劳资纠纷、商业纠纷，导致承租方员工及校外人员在学校闹事，造成严重影响的； **.企业无法兑现申请承租时的各项承诺，造成严重后果的； **.在经营过程中出现严重影响学校声誉和形象或造成学校严重损失的其他行为的； **.经营者未按招租承诺及合同承诺的价格、优惠条件售卖商品，经学校抽查达到*次的； **.承租方违反本合同约定的其他义务，经出租方书面通知后**日内仍未改正的。 **.承租方如出现上述违约行为，出租方有权要求承租方支付相当于*个月租金的违约金，并有权单方面解除合同。违约金不足以弥补出租方损失的，承租方应当赔偿全部损失。 | ||
| 其他补充说明 | 相关说明 *.承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的**个工作日内，与 出租方签订租赁合同及相关协议。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租。 *.承租方报名即视为同意招租信息公告的全部内容，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容； *.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； *.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息公告的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； *.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收保证金： （*）承租方不按约定时间内签订租赁合同的； （*）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （*）存在其他违约情况的。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准后，公示*个工作日无异议后采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的，且有效续存的具备独立法人资格的合法经营企业（提供营业执照复印件以及国家企业信用信息查询单：****://***.****.***.**/*****.****，并加盖公章）。 *.意向承租方未有在“信用中国”网（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）和“国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）*个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单”(证明文件：意向承租方提供以上网站查询单） *.意向承租方具有《食品经营许可证》（提供盖章版复印件），需自主经营自助现磨咖啡机且为直营品牌（每个品牌只允许一家意向承租方参与，需品牌提供唯一授权参与承租文件），在副省级（含）以上城市应具有不少于**个点位的运营经验（需提供相关证明材料、包括但不限于去除商业秘密的项目签约合同或进场协议等）。意向承租方需保证其具备履行本合同所需的所有资质、许可和授权，并在合同期内持续保持有效。 *.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的招租公告发布日前*个月及以上的纳税证明复印件（纳税额不得为零）；提供招租公告发布日前**个月的缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。 *.意向承租方近*个月无违法违规经营行为，无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录（提供承诺函，格式自拟）。 *.意向承租方的承包经营项目在经营时与服务单位无民事纠纷或诉讼（提供承诺函，格式自拟）。 *.意向承租方须提供咖啡机满足校园自助咖啡服务能力的证明材料，主要包括： （*）服务品质保证：意向承租方提供的咖啡机制作的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，且具备冷热饮品自选功能、饮品浓度自定义调节功能，提供的证明材料需体现咖啡机具备可视化咖啡豆仓、内置制冰机和支持饮品浓度调节功能，证明材料格式为照片+文字说明。 （*）客户体验感：意向承租方提供的咖啡机需具备高效便捷的操作购买体验，咖啡机需集成自动压盖功能，保证顾客在取杯后可直接饮用。（提供的证明材料为咖啡机内部运杯压盖模组照片和饮品制作完成后压盖过程的照片。） （*）便捷支付功能：意向承租方提供的咖啡机需具备便捷支付功能，咖啡机的付款方式需包含微信、支付宝等支付方式。（提供的证明材料为咖啡机付款支付界面的支付方式展示照片。） （*）食品安全保障：意向承租方提供的咖啡机需具备布设在室外且能保障食品安全条件的能力，咖啡机需具备良好的密封性能和内置驱虫装置（光学和声学）。（提供的证明材料为咖啡机内部紫外线和超声波驱虫装置展示照片。） （*）运维管理保障：意向承租方提供的咖啡机需具备内置电表，可记录咖啡机的用电情况，以便于和出租方结算缴纳咖啡机电费。（提供的证明材料为咖啡机内置电表的展示照片。） | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 （以下材料均需加盖公章）： *.营业执照副本复印件； *.“信用中国”网、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”、“国家企业信用信息公示系统”信息查询单； *.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； *.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； *.承租物业用途说明； *.《意向承租方登记表》（向联交所领取）； *.《意向承租委托协议》（向联交所领取）； *.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**楼 |
| 联系人 | 行先生；潘小姐 | 联系方式 | *************；************* |
出租方信息
| 名称 | 深圳北理莫斯科大学 | ||
交易保证金
| 金额 | **,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
其他
| 监督电话 | ************* | ||
