受委托，定于****年*月**日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：**********）

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，报价时间从****年*月**日*:**至*:**（**分钟），报价结束后即进入原承租方行权时间*:**至**:**（**分钟）。

*.竞价资格：

竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规，具有能够独立承担民事责任，履行本项目的企业法人（负责人）或个体工商户（具有有效的工商营业执照、税务登记证(已三证合一的企业，只需提供有统一社会信用代码的营业执照即可）。具备酒店经营经验连续*年以上（含*年），即营业执照注册时间必须在****年*月*日之前。已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.承租条件：本次招租不接受自然人和联合体竞租。

*.其他情况：

（*）租赁范围：本次招租区域含大楼整体及一层地面停车区域，一层地面停车区域属委托人产权红线范围内，按现状交由承租方无偿使用，自行管理。

（*）计租面积：计租面积约****㎡，本次租赁面积仅作参考使用，且按照租金总价竞价，公告租赁面积若与实际测量不符的，不作为租金调整依据，且双方互不承担法律责任。

（*）租赁期限、租金收取方式及免租期设置：（*）租赁期限**年。（*）租赁期间前五年每月租金为成交月租金，第六年起每月租金是第五年月租金的*.*倍。（*）租赁期内免租期分阶段方式设置，共计给予*个月免租期（租赁期第一年给予免租期两个月，租赁期第二年给予免租期两个月，租赁期第三年给予免租期两个月）。

（*）履约保证金：履约保证金为***万元，其中包含两类：一是用于确保合同正常履行所需的房屋履约保证金**万元；二是履约过程中分阶段返还的履约保证金***万元，即承租方完成装修投入运营后给予返还***万元。

（*）证照办理：租赁可用经营业态不做承诺保证，承租方经营需要涉及办理特种行业经营许可的，承租方应事先与有权审批部门了解相关政策，对潜在证照办理风险一律由承租方承担。

（*）承租双方资产管护责任划分：出租方仅负责租赁标的周边地面、地下管网及高低压配电房的资产管护责任，租赁过程中其他一切资产及配套附属设施等管护、更换、修缮等责任均由承租方承担。

（*）自租赁期起，承租方向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致开业延误，均不得以此影响计租。

（*）承租方将来合同期内所经营的业态如符合出租方定位要求，经双方协商一致可转变为合作经营模式。

（*）承租方须承诺每年无偿支持出租人客房****间作为龙岩市体育部门运动队集训和大型赛事活动使用，当年房间未使用数量不累计至次年。

看样联系电话：************ 杨先生报名联系电话: ************ *******

监督电话：************

联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心八层

报名截止时间：竞价时间前一个工作日下午**时

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*:**至*:**（**分钟）（原承租方不用报价）

报价结束后即进入原承租方行权时间*:**至**:**（**分钟）

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规，具有能够独立承担民事责任，履行本项目的企业法人（负责人）或个体工商户（具有有效的工商营业执照、税务登记证(已三证合一的企业，只需提供有统一社会信用代码的营业执照即可）。具备酒店经营经验连续*年以上（含*年），即营业执照注册时间必须在****年*月*日之前。已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳成交月租金二倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应向本公司提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自到现场办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（*）个体工商户应提供营业执照、居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定成交人（同等价格，原承租方享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.竞价方式

一次竞价包括一次报价阶段和原承租方行使优先承租权阶段。

（*）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租方行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租方不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（*）原承租方行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租方行使优先承租权的时间为**分钟。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交公示期结束后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，成交人应于合同签订前向出租方缴清履约保证金(租赁押金)及第一期的租金；以后租金应在每月**日前向出租方缴清当月租金。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从出租方及上级有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费（按实际发生抄表度数缴交，水电费标准随行就市）、卫生费、物业费（按店面面积以*.*元/平方米/月为标准缴交）、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的移交及风险提示

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期的租金后，出租方从原合同到期之日（原合同已到期的按新签订合同之日）起**天内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，成交人不得要求推迟移交。

*.若出租方逾期交付租赁物，承租方可要求终止《租赁合同》，但出租方不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向出租方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

*.在租赁期间如遇举办、承办大型赛事活动，承租方必须服从出租方安排，主动配合出租方工作。租赁期间如遇市政府及政策需要使用该场馆，出租方有权收回。由双方聘请有权评估机构对原装修费用进行评估并由使用方给予适当补偿。

*.承租方应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”（包卫生包秩序包绿化），自觉履行精神文明、社会综治、计划生育管理的有关规定等。

*.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》，或未按本须知约定期限内与出租方签订《租赁合同》及缴交履约保证金和第一期租金，均属成交人的违约行为，成交人在违约行为发生之日起*日内仍未履行义务的，即视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或退回出租方。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原成交人要求赔偿。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.签订房屋装修安全协议。

*.承租方必须对店面（场所）安装配备必要的消防器材。

*.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

*.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

*.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

*.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（****://***.******.***/）、龙岩市公共资源交易中心网站（*****://****.*******.***.**）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

*.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租方参照此条款执行。

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月*日

租赁合同（格式）.****

承诺书**********.***