长沙市公安局交通警察支队交警支队大楼及车管所城南分所物业管理服务项目续签合同合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及交警支队大楼及车管所城南分所物业管理服务项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

本项目一招三年，合同一年一签，本合同为第二年度合同。

交警支队大楼位于长沙市岳麓区枫林一路*号，总建筑面积*****.*平方米，其中办公用房面积为*****.*平方米，业务技术用房建筑面积为*****.*平方米，地下车库建筑面积为****平方米，室外绿化(无林地、草地和水系)面积为****平方米，会议室共*处，面积为****.**平方米，公共道路出口共*个，消防监控室*个，设备机房*个，配电间*个，*台电梯。

（*）主办公楼总建筑面积：*****平方米，计**层，另顶楼向上延伸**层，共计**层。

（*）裙*楼大会议室*间，建筑面积为****平方米

（*）**楼大交管中心，建筑面积为：****平方米

（*）指挥中心共*层（*****），建筑面积为：****平方米

（*）裙楼 *楼车管业务大厅，建筑面积为：****平方米

（*）裙楼*楼综合业务大厅，建筑面积为****平方米

（*）主办公楼厕所共计**个

（*）支队大坪面积为****平方米，共计车位***个

（*）支队附一楼车库****平方米，共计车位***个，厕所*个

（**）附一楼*个生活垃圾站，厕所*个

（**）人员情况：支队民警、辅警、协警、劝导员近***人次。

（**）办事车辆进出支队日均***台次。

车管所城南分所位于长沙市雨花区中意一路**号，总建筑面积****平方米，其中办公用房面积为****平方米，业务技术用房建筑面积为****平方米，主办公楼*层，公共道路出口共*个。主办公楼厕所共计*个，办公人员近**人次，办事车辆进出车管所城南分所日均***台次。

二、服务要求
*.服务要求

*）物业管理总范围区域内（办公楼道、会议室、领导办公室、办公楼内指定区域、厕所、院落、停车坪、停车库、宿舍楼道等部分）的清洁、管理及维修。

*）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护及垃圾及时处理、清运指定的垃圾站。

*）物业管理区域内的绿化养护和管理。

*）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

*）正常办公时间进出的办事车辆及人员有序管控。

*）对物业管理区域内执行 ** 小时安全监控。

*）对物业管理区域内专业大型设备进行维护保养。

*）特种设备的专业维修及设备配件由采购人安排厂家维修或由中标人联系社会机构维修，维修单位在实施维修时，进行必要的协调和管理。

*）负责甲方对外接待会务现场保洁服务，不含会务茶水以及接待服务。

**）负责甲方办公区域 ** 小时门卫、巡逻和车辆停放秩序的管理。

**）负责甲方院内办公区域的安全巡逻、消防设备管理、消防安全巡查。

**）完成领导交办的其他服务需求。

*.人员配置要求

*）乙方必须合理配备服务人员，制定管理实施方案；

*）合同期内服务人员 ** 人，乙方应确保最低服务人数，擅自离开服务区域，如遇离职、辞退等特殊情况，需立即报告甲方，在获得甲方书面同意的情况下应立即补齐相关服务人员。如若甲方在日常检查过程中，发现乙方未经采购人书面同意发生未在工位上行为的：* 人在五个工作日以上，甲方则从当月应结付物业管理费中扣除相应服务人员等额工资及相应福利。

*）一个月以内，乙方未经甲方书面同意发生未在工位上的行为 * 次及以上，按照当月考核得分相应比例拨付合同费用。当月考核分数高于 ** 分支付全款;当月考核分数 **～** 分(不含 **)支付当月物业费的 **%;当月考核分数 **～**(不含 **)支付当月物业费的 **%;当月考核分数 **～**（不含 **）支付当月物业费的 **%，低于 ** 分采购人有权拒付当月物业费。如若累计三个月以上发生上述情况或未整改到位，那么甲方有权终止合同，并保留进一步追究乙方相关法律责任的权利。

*）管理人员：

物业经理：持有相关服务人员证书，有三年以上物业服务经验，政治觉悟高，具有开拓创新精神，责任心强，组织、协调和决策能力强。

保洁主管：持有相关服务人员证书，三年以上物业服务经验，责任心强，具有较强的组织、协调和决策能力，有丰富的本项目管理经验。

机电工程主管：持有相关服务人员证书，三年以上专业设备管理经验，熟悉本专业，能承担专业设备的管理、维护、维修技术指导、工程预决算与决策，责任心强，具有一定组织协调能力。

内勤人员：能熟练应用计算机，服务认真负责，责任心强。办事有条理，有一定公文写作能力，服务严谨认真，有一定组织协调能力。

*）操作层人员

监控维保工：持专业证书，有维护、维修监控设备经验和能力，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳。

综合维修工：持专业证书，有房屋、公共设备、设施等的维护、维修经验和能力，动手能力强，业务素质高， 能吃苦耐劳。

消防安全监控员：持专业证书，掌握消防常识和应急处理能力，具有一定计算机知识，有消防监控设备设施的 监测、维护、维修经验和能力，动手能力强，业务、身体素质好，能吃苦耐劳。

保洁工：品貌端正、身体健康，朴实肯干，经培训具清洁服务标准操作技能。

绿化工：品貌端正、身体健康，朴实肯干，经培训具绿化种植、养护、插花等技能。

保安员：持专业证书，退伍军人或保安专业学校毕业优先，品貌端正、身体健康、品行良好，服务责任心强，能吃苦耐劳。

*.设施设备配置要求

详见采购需求。

*.其他要求

详见采购需求。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：总价合同
*.付款方式：