通用物业管理服务采购意向公告

采购内容：项目包含安保服务、绿化养护、保洁、生活垃圾清运、医疗废物清运、管道疏通、中央空调维保（螺杆机组）、锅炉供暖、电梯维护、零星维修等**项物业服务。

采购数量：*年

主要功能或目标：*.保安服务。* 、*、*、*、*、*院区（含家属区、浴场）的保安服务。 *.绿化养护。*、*、*、*、*、*院区（含家属区）的室外绿化养护和绿化垃圾清运等服务，绿化面积总计约**万平方米。 *.保洁。*、 *、*、*、*、*院区（含家属区及楼内）的室内外保洁服务，面积总计约***万平方米。 *.生活垃圾清运。* 、*、*、*、*、*院区（含家属区）的生活垃圾收集，放到甲方指定垃圾存放处，并按时清运，全年包干，由中标企业按照年度足额向驻地环卫部门缴纳费用。 *.医疗废物清运。保洁明确的范围内产生的全部医疗垃圾的收集处理，并交由驻地市政府指定的特许经营的专业医疗垃圾收集机构清运，并足额缴纳费用。 *.管道疏通。保洁项目明确的范围内（含家属区和住户）的至少一年*次管道清理，做好日常管道疏通巡查，发现堵塞或管道井化粪池淤堵超过警戒位置立即清理疏通。 *.中央空调运行与维保（螺杆机组）。采取全包方式，院内急救中心楼宇，建筑面积*****㎡，地上*层，地下*层。 *.锅炉供暖运行与维保检测。供暖面积为******平方米，含室内外管道检修。冬季供暖供暖设施设备的运行管理（包括炉体排污、媒介水**值测试等）和锅炉检修保养（包括燃烧器的清洁校正调整、电极棒的清洁及调整、火焰侦测器的清洁、高压线的清洁、火焰盘的清洁、电控柜的检查、燃烧器零配件损坏更换等工作。 *.电梯维护电梯运行维护与检测。对甲方**部进行维护保养,其中客梯**部、餐梯*部，采取全包方式，（除主板、曳引机、轿装装饰以外的一切费用） **.零星维修。日常土建、装饰装修类零星维修由物业服务企业提供人工，甲供材料。电器零星维修服务，按照清单报价，按实际发生结算。

需满足的要求：*.配备标准：项目经理*人，成立客服组、保安组、维修组、秩序维护组、环境组和后勤组，每组主管人员不少于*人。组建专业化管理团队，管理层应具有相应专业资质，负责物业项目服务计划、巡查督查，客服值班、前台接待、库房管理等，所属服务人员必须符合国家和军队相关用工法律和制度，所有人员应岗前培训合格才能上岗，本项目服务人员应有保密常识教育。 *.管理人员标准： *.*项目经理要具有全日制本科及以上学历或学士及以上学位，且具有全国物业管理项目经理上岗证书或中级及以上职称。 *.*客服主管要具有本科及以上学历，且从事本行业*年以上，持物业管理相关证书。 *.*维修主管要具有大专及以上学历，且本行业*年以上从业经历，持有高级电工或高压电工作业证。 *.*保安主管要具有大专及以上学历，且从事本行业*年以上，或为退伍军人。 *.*环境主管要具有大专及以上学历，且从事绿化业*年以上。 *.*后勤主管要具有大专以上学历，且从事保洁服务行业*年以上，持物业管理相关证书。