*. 征询条件

　 项目名称：三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店项目产权式低层酒店及产权式套房酒店修缮工程总承包（***），征询项目编号：*****************,项目业主为民生金融租赁股份有限公司，建设资金来源企业，项目出资比例为民营自筹***.**%，征询方为民生金融租赁股份有限公司，委托的征询代理机构为中化商务有限公司。本项目已具备征询条件，现对该项目进行公开征询。

*. 项目概况与征询范围

*.*.项目建设地点：海南省三亚市海棠区海棠北路***号；

*.*.项目建设规模：三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店项目于****年已完成所有建筑工程设计及施工（含精装修），其中产权式低层酒店及产权式套房酒店长期闲置至今，装修工程有不同程度的损坏，现拟选取中选单位完成所有征询范围的工作，与原总包单位配合完成联合验收，并通过三亚市建设工程质量安全监督站项目竣工验收。本工程占地面积约***亩，含**栋产权式低层酒店（独栋别墅，建筑面积约*****.**平米，其中*栋***别墅已完成修缮）、*栋产权式套房酒店（**套公寓，建筑面积约*****.*平米）以及公共区域。修缮（装饰装修工程）内容主要包括：①外墙整修：包括损坏外墙板的更换，破损玻璃的更换，外墙板原有涂料清除、重新刮腻子、刷涂料。外墙铝板的清洁，玻璃门窗清洁。靠近外墙的植物枝叶清除，避免二次污损墙面。②室内整修：水电检修，保证全屋通水通电，下水通畅，无渗漏。入户门检修、更换门锁。吊顶损坏部分修复，大面积损坏致使木作损坏的，直接拆除后吊石膏板平顶。吊顶污损部分重新刮腻子刷乳胶漆。墙面壁纸起边但未污损的，以白乳胶粘贴修复，大面积剥离、污损的，直接撕离后重新刮腻子并改刷乳胶漆。石材及瓷砖墙面破损的更换，污损的乳胶漆墙面铲除后重新刮腻子刷乳胶漆。地面石材反碱严重的，结晶打磨处理，不严重的，清洁处理。地面木地板局部泡水变形的，局部修复，大面积损坏的，更换为***地板，漆面磨损严重的，重新刷漆处理。落地玻璃窗前加装符合规范要求的防护栏杆。楼梯损坏部分修复。施工中成品保护及完工后全屋保洁。③露台、阳台、屋面：上人屋面、露台、阳台防护栏杆升高至符合规范要求。防雷线与上人屋面、露台的新建栏杆相接。露台、阳台、屋面木地板修复，重新刷漆。排气管除锈刷漆。屋面排水口清理疏通。阳台及天井地漏疏通。④其他附属：拆除葡萄架，泳池及室外石材清洁，室外楼梯除锈刷漆吊顶，木地板修复刷漆，室外控制箱和空调外机景观罩，桥架更换，视频监控系统、消防系统（不含消防工程）维护清障，垃圾清运等。

*.*.征询范围和内容：本工程装饰装修施工图设计、工程设备材料采购、施工及试运行、竣工图编制、完成竣工验收等，具体内容以合同签订内容为准。本范围还涵盖设计概算审核完成后的工程总承包（***）全部内容（指项目红线范围内），包括设计、采购、施工等，整个项目修缮工程施工至验收阶段的全过程工程总承包，其中对前期设计成果的优化、深化设计、施工图设计、技术服务、采购（包括建筑、材料及设备采购）、施工、竣工图编制、完成竣工验收，并最终向建设单位交付运行使用。并承担质保期内的保修责任（具体以工程总承包任务书为准）。

（*）设计：项目红线范围内所有设计、配合装饰装修施工图送审并取得施工图审查合格书（如需）、施工现场指导与监督、设计变更、竣工图编制和竣工验收设计服务等。承包人须提供本装饰装修工程全过程设计服务及协调等工作。

（*）施工（含采购）：

①包含本工程设计范围内所有工程内容的施工（包人工、包材料设备、包安装、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包工程竣工验收合格、包项目总验收合格等，保证投资可控），包括但不限于施工图所涉及的范围。

②协助发包人办理相关报批、报建（如需）及验收工作，凡工程中涉及到劳动、消防、环保、规划、卫生防疫、国安、档案、质量等有关政府部门验收的项目，及时配合发包人做好验收准备工作。验收通过后，向发包人提交验收报告，编制竣工图，并配合发包人办理竣工备案等。

③本工程建设范围内货物形式的设备采购和安装，包括但不限于设备深化设计及货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方工地（包括一切运费）、保护、装卸、储存、成品保护、安装及安装所需辅材、含设备管线等预留预埋及设备基础、调试、各项试验检验、保险、验收、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务。

*.*.征询控制价：********.**元 ；****;

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