关于同意澉浦镇安置小区（凤凰佳苑）一期项目初步设计的批复

澉浦镇人民政府：

　　你镇《关于要求批复澉浦镇安置小区（凤凰佳苑）一期初步设计的请示》（澉政〔****〕**号）及相关材料收悉。经我局组织有关部门审查，原则同意由浙江省建筑设计研究院编制并修改完善的澉浦镇安置小区（凤凰佳苑）一期项目初步设计，现将有关内容批复如下：

　　一、项目名称

　　澉浦镇安置小区（凤凰佳苑）一期项目。

　　二、选址及建设规模

　　本项目位于山海湖大道西侧，澉六运输河北侧，用地面积*****平方米，建筑面积*****.*平方米。

　　三、总平面布置及单体

　　本小区按照地形条件，沿河分成东西两块。其中西侧为*排屋组团，东侧为***排屋组团和一个多层公寓组团组成。在地块东面临山海湖大道处，设有 *层物业用房。小区由**幢*层排屋和*幢*层公寓住宅楼以及一层沿街商铺组成。*幢*层公寓住宅楼以及一层沿街商铺沿山海湖大道排布，排屋均为庭院式排屋，每户排屋均设有南向花园。排屋、公寓层高以 *米为主，公寓底层设有 *.*米高的架空层，用于单元入口和自行车停车。局部引入绿化，做为居民的日常休憩活动场所。

　　四、结构设计

　　结构选型:砖混结构。房屋四角以及楼梯间四角均应布置构造柱,其余部位构造柱布置按《建筑抗震设计规范》(************) (****年版)的相关规定执行；圈梁在每层楼面处均布置,并与构造柱连成整体以抵抗水平力,圈梁顶与现浇楼板顶平,以加强整体抗侧刚度,提高结构延性。

　　五、公用工程

　　*、供电：小区内应急照明、事故照明、疏散楼梯照明等为二级负荷；空调、普通照明及其他用电为三级负荷。本工程由当地变电站引入一路****高压电源。低压主干采用***电缆由变电站经电缆排管至电缆分支箱，再由电缆分支箱至各配电柜(箱)；分支线采用穿管暗敷。各动力、照明、空调配电采用树干式、放射式配电系统。

　　*、给排水：市政管网从山海湖大道引入。

　　给水：室内生活给水采用***给水管，热熔连接;室外埋地给水管采用带钢丝网骨架的**管，电熔连接。主干道给水管直径为*****。排水：室内为废污分流，室外为雨污分流。排水出路：建筑内粪便污水经化粪池处理后就近排入市政污水管,最终进入澉浦古镇污水泵站，室内采用光壁****管，粘接; 室外埋地排水管采用****加筋双壁波纹管，承插连接。雨水就近排入市政雨水管，室内埋柱雨水管采用衬塑镀锌钢管，丝接;室外明装雨水立管采用抗紫外线****管，粘接 ；室外埋地排水管采用****加筋双壁波纹管，承插连接。

　　*、弱电：小区拟设多台程控交换机以满足管理需求。小区内设置有线电视系统，引自本地区有线电视网，在小区内住宅、办公等处设电视接收终端。并设有保安监控系统。

　　六、其它

　　*、气象：本小区防雷按第三类防雷建筑设防，接地系统采用**－*－*系统。在屋顶设置避雷网带以防直击雷，并利用建筑柱内主筋作防雷引，下线、基础钢筋网作防雷接地体。防雷接地、保护接地等合一，所有进入建筑的水管等金属管道均应与基础地极可靠电气连接。

　　*、消防：小区建筑规划为全低层排屋及多层公寓形式。小区系四面均与城市道路贴临，内部规划有一条*米宽的环形主道路。小区内每栋楼均有消防道路到达。消防设计满足国家规范要求。

　　七、项目投资及资金来源

　　项目概算总投资****.**万元，其中：建筑安装工程费用****.*万元，工程建设其他费用****.**万元。建设资金自筹解决。

　　八、项目业主

　　同意将项目业主由南北湖旅游投资集团有限公司调整为澉浦镇政府，实施单位由澉浦古镇开发有限公司调整为海盐县澉浦镇两新建设办公室，工程委托澉浦古镇开发有限公司全程代建管理。

　　九、建设工期

　　*********年。

　　请抓紧组织实施，工程招标须采用公开招标方式，具体实施中涉及的其他事项请按规定与相关职能部门联系办理。

　　根据《浙江省人民政府办公厅转发省发改委关于做好全省投资项目管理信息系统运行工作意见的通知》（浙政办发〔****〕***号）要求，请相关职能部门在完成该项目审批事项后及时录入相关审批信息，项目单位在项目符合《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔****〕**号）要求的八项开工条件后，及时录入实施进展信息。

　　此复

二○一二年四月六日