《百东新区重点地区控制性详细规划》 批前公示

《百东新区重点地区控制性详细规划》

批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，现将《百东新区重点地区控制性详细规划》的具体情况予以公示。规划公布内容未详尽处，可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议，均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。

特此公告

公示时间：****年*月**日至****年*月**日

单位联系地址：百色市自然资源局空间规划

科联系电话：************    

                    百色市自然资源局

****年*月**日

一、规划范围与规模

规划范围西至大旺路，东至右江，北至南昆铁路，南至广昆高速，总面积**.**平方公里。规划常住人口约**万人。

二、发展定位

百色市新的城市中心，建设成为沿边开发开放的先行高地、老区振兴发展的示范平台、粤桂深度合作的产业基地、山水生态宜居的魅力新城。

三、功能布局

规划空间结构为“一核两带七区多点多廊”。

“一核”即围绕星湖集聚文化、体育、行政、商务办公、商业等公共服务功能，形成的百东新区公共服务核。

“两带”即围绕沿百色大道和永安大道形成城市发展带，依托右江及支流形成的滨水生态休闲景观带。

“七区”指铝基新材料产业园、保税物流园区、文教综合区、城市公共服务中心区、科创生活区、百色长三角（飞地）先进制造产业园、生态休闲区。

“多点多廊”即各组团节点和生态廊道。

四、公共服务设施

（一）行政办公设施及用地布局

规划行政办公用地面积**.**公顷。主要包括四塘镇政府、检察院、消防训练基地、街道办事处、派出所、应急局、司法所、桂明村和保安村村部等。

（二）教育科研设施及用地布局

规划教育用地面积***.**公顷。主要包括高等院校、中等专业学校、中小学、幼儿园、科研机构等设施。规划共设置高等院校*所（现状保留*所，规划新建*所），职业学校*所，完全中学*所（保留扩建），十二年一贯制学校*所，九年一贯制学校*所，初级中学*所（保留扩建*所，规划新建*所），小学**所（保留扩建*所，规划新建*所），幼儿园**个（保留扩建*所，规划新建**所）。

（三）医疗卫生设施及用地布局

规划医疗卫生用地面积**.**公顷。主要包括百东医院、百色市疾病预防控制中心、社区卫生服务中心（社区医院）、社区卫生服务站等设施。

（四）社会福利设施及用地布局

规划社会福利设施用地面积*.**公顷。主要包括养老院、老年养护院、老年人日间照料中心（托老所）等设施。

（五）公共文化设施及用地布局

规划文化设施用地面积**.**公顷。主要包括城市规划展览馆、会展中心、公共文化场馆、文化活动中心、社区文化活动站等设施。

（六）全民健身设施及用地布局

主要包括全民健身中心、多功能运动场地、健身房、室外综合健身场所等设施。

（七）社区服务设施及用地布局

主要包括街道综合服务中心、社区服务综合服务中心、物业管理与服务等设施。

（八）商业服务设施及用地布局

集中布局于百色大道和医院东路附近，设置科研孵化、创新服务、生产力服务平台、展览交易、金融办公、商业休闲等功能。

五、蓝绿空间

（一）公园绿地

规划公园绿地面积合计***.**公顷，主要包括星湖综合公园、思贤湖公园等。

（二）防护绿地

规划防护绿地面积合计**.**公顷，主要布置在百隆高速（西侧宽度约***，东侧宽度约***）、广昆高速（单侧宽度约***）、南昆铁路（单侧宽度约***）两侧等区域。

六、综合交通

（一）道路系统结构

规划区形成“四横十三纵”的路网系统。“四横”分别为百色大道、永安大道、南环路、滨江路。“十三纵”分别为大旺路、银海大道、百色东互通路、六塘路、经一路、百兰路、四塘路、东吉路、望贤路、百贤路、兴贤路、富安路和那吉路。

（二）园区道路体系

快速路：龙田快速路，规划快速路网密度约*.****/**^*。

干线性主干路：包括百色大道、南环路、滨江路、大旺路、四塘路、百贤路、那吉路，规划干线性主干路网密度约*.****/**^*。

一般性主干路：包括六塘路、永安大道、百色东互通路、百兰路、银海大道、学院路、东吉路、望贤路、兴贤路等，规划一般性主干路网密度约*.****/**^*。

次干路：包括林产业园路、星湖路和百色高中配套路等，规划次干路网密度约*.****/**^*。

支路：规划区支路分两类，其规划道路红线宽度分为***、***，规划支路网密度约*.****/**^*。

（三）道路交叉口控制要求

规划立体交叉口共有**处，包括*处互通式立交和*处分离式立交。

（四）交通设施规划

*.公共停车场

规划设置**处社会停车场，共可提供机动车停车场****个。其中地面社会停车场**处，*处独立设置，*处结合绿地设置，可提供机动车停车位****个；地下社会停车场**处，为兼容设置，可提供机动车停车位****个。

机动车停车场应规划电动汽车充电设施。公共建筑配建停车场、公共停车场应设置不少于总停车位**% 的充电停车位。。

*.公交首末站

规划布置*处独立设置的公交首末站。

*.加油（气）站

规划**处加油（气）站，其中规划保留现状加油站*个，规划新增**处加油（气）站。

七、公用设施

（一）给水工程

*.用水量预测：最高日用水量为**.**万立方米/天。

*.供水水源

生活用水水源近期为六塘给水加压泵站，远期为规划百东水厂（规划规模为**万立方米/天，预留规模**万立方米/天）和六塘加压泵站（规模为*万立方米/天）；工业用水水源为规划工业水厂（规模为**万立方米/天）和现状新山工业水厂。

（二）排水工程规划

*.排水体制：规划采用雨、污分流制。

*.污水排水量：总污水量约**.**万立方米/天。

*.污水设施

规划扩建百色市污水处理厂（规划规模**万立方米/天）和工业区污水处理厂（规划规模*万立方米/天），新建那猛污水处理厂（规划规模*万立方米/天）。区内星湖污水处理站、四塘污水处理站待大梅污水处理厂（规划规模**万立方米/天）及到该厂的主干污水管网系统建成投产后取消。本次规划范围内新建污水提升泵站*座。

*.再生水

再生水处理规模不小于*.**万立方米/天。 

*.雨水排水片区规划

园区划分为*个排水片区，可分别排入四塘河、六匿溪、六卓支流和右江。

*.海绵城市建设

规划区内年径流总量控制率取**%，年径流污染总量控制率取**%。

（三）电力工程规划

*.负荷预测：远期总用电需求为*****。

*.变电站规划

规划保留现状六塘、四塘*****变电站，并远期扩容（扩容为*×***** ）；新规划*座*****变电站，全部为室内站，容量按照*×*****控制，控制用地尺寸为***×***。

*.线网规划

现状高压线外迁，高压线根据路网建设、地块开发情况逐步实施迁改；规划高压线尽量布置在规划区外围；位于中心区、居住区、对景观要求高的地区采用埋地敷设。

（四）燃气工程规划

*.气源及供气方式

规划区以西气东输二线南宁—百色支线工程为气源。

*.用气量预测

本示范园规划天然气年需求量为****万***。

*.燃气管网规划

规划区内不再规划高中压燃气调压站及高压燃气管网。规划门站敷设*****的主干中压燃气管道为规划区和右江区供气。规划沿道路敷设***********中压燃气管道供应各地块用气。

（五）通信工程规划

*.容量预测

预测规划区固话容量为**.*万门，有线电视网络容量为*.*万户，移动网络容量预测为**.*万部，移动网络覆盖率达到***%。

*.通信局所规划

规划*座通信综合局，新增*座邮政支局，新增*处分前端中心。

*.通信管道规划

通信管道宜与道路施工同步建设，所有市政道路建成的通信管孔，必须满足各类公共信息的要求，合理分配管孔资源。

（六）环卫工程规划

*.环卫设施规划

规划区内规划设置垃圾转运站*座，环卫停车场*座。

*.垃圾收运处理规划

规划区内生活垃圾运往田阳境内新建焚烧处理设施统一处理。规划区内餐厨垃圾运往百色市固体废弃物循环经济产业园内规划新建餐厨垃圾无害化处理场处理。规划区内建筑垃圾规划近期运往城北建筑垃圾消纳场，远期运往规划新建百东新区建筑垃圾消纳场进行处理。

八、控制与指标体系

（一）控制体系

指标体系分为控制性指标和指导性指标两类。

控制性指标：包括地块面积、用地性质及其兼容性规定、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、红线、黄线、蓝线、绿线。

指导性指标：包括单元定位、人口规模、建筑形式、建筑色彩、建筑体量等。

本规划控制性指标分为上限指标与下限指标，其中物流仓储用地的地块容积率、绿地率指标为区间控制，建筑密度指标为下限控制；工业用地的绿地率指标为上限控制，地块容积率、建筑密度指标为下限控制；高等院校用地的地块容积率为下限值，建筑密度为区间值；中小学用地和服务设施用地的建筑密度为区间值；其他用地性质的地块容积率、建筑密度、建筑高度、建筑面积指标均为上限控制，绿地率指标为下限控制。

（二）开发强度控制

根据规划区用地性质、建设需求和交通区位等因素，确定地块开发强度控制指标。

（三）建筑高度控制

规划区分成五类建筑高度控制区，即*≤***、***＜*≤***、***＜*≤***、***＜*≤****、*≥****。

（四）建筑密度控制

本规划的建筑密度为地块净建筑密度。规划地块建筑密度除物流仓储用地和工业用地为下限控制，中小学用地、服务设施用地、高等院校用地为区间值外，其他用地性质的地块均为上限控制。

（五）绿地率控制

地块绿地率控制指标除物流仓储用地为区间控制，工业用地为上限控制外，其他用地性质的地块均为下限控制。鼓励各地块开发时适当提高绿地率。

（六）建筑退线控制要求

建筑后退道路红线指建筑沿道路部分（整体或局部）的建筑外边界后退道路红线的距离，建筑后退道路红线在满足本规划控制指标的同时，必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线和建筑规范等各专业的要求。

建筑后退用地边界指考虑到日照与消防要求，居住建筑与用地红线边界应有适当退距。

（七）建筑间距控制

建筑间距必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线等各专业的要求。

土地利用规划图.***

公共管理与公共服务设施规划图.***

蓝绿空间规划图.***

综合交通规划图.***